七月建房审批量超出预期，较前一月上涨12%

7月，新房建造批准数量超过预期，房屋供应增加。

由于消费者信心的改善，独立式住宅和公寓的批建量均出现上涨，月度建房审批量的增长速度为5个月来最快。

根据澳大利亚统计局周二公布的数据显示，在经过季节性因素调整后，7月的新房批建量较前一月上涨了12%，至13,840套。

独立式住宅占批建量总体的三分之二，该数据上升8%，至8952套。包括公寓、排屋、半独立屋在内的非独立式住宅批建量也出现五个月来的首次月度上涨，至4888套。

由于审批日期的不同，总量可能会有很大差异，月度数据并不稳定。

但该数值依然高于NAB经济学家预计第一波肺炎疫情限制放松后，全国大部分地区批建量2%的增幅。

“在新冠病例减少和限制放宽的支持下，7月份的统计结果可能反映了5月份消费者信心的改善，”ABS建筑统计部门主管Daniel Rossi说。

但新屋供应仍处于收缩状态。

在截至七月的一年里，新屋审批总量达171,965套，同比萎缩5.7%。

然而下滑速度有所放缓，表明经济正在复苏。

不过，现在仍需保持警惕，因为这些最新的数据还没有显示出严重的第二波限制对维多利亚州地产开发行业，及推动新住房需求必要的消费者信心的影响。

墨尔本的房地产市场与移民水平最为相关。

随着人口增长预计将极度放缓，且州经济从疫情第二波封锁中恢复需要很长一段时间，这些因素都将打击整个房地产行业。

BIS Oxford Economics分析师Maree Kilroy表示，“七月数据统计于墨尔本第二次封锁之前。而此次封锁将是未来数月拖累全国住宅需求的主要因素。”

“这些限制可能会阻碍维多利亚州对目前正在实施的，包括创纪录的低利率和HomeBuilder计划在内的经济刺激措施的反应。”

今年7月，维多利亚州新屋批准量经季节因素调整后增长9.3%，至5064套。

新南威尔士州该月的表现最好，审批总量跃升32%。该州独立住宅数量和非住宅数量批建量分别跃升14%和64%。

昆士兰州公布的月度增长为7.7%，独立住宅17%的增长抵消了非独立住宅8.7%的月度下降。

在市场规模更小的南澳，两类房屋的批准量均下降10.5%。

而尽管近期有迹象显示，受压抑的需求和刺激措施推动，对新屋的需求激增，但西澳州7月批准的房屋数量进一步下降。

西澳独立住宅小幅下降0.7%，批建数量从888套下降至882套；附属住宅批建数量从6月份的164套下降近一半，至83套。

Kilroy表示:“尽管其它州采取住房刺激措施的前景看好，但许多不利因素依然存在，包括萧条的劳动力市场和非常疲弱的人口增长。”

另外，非住宅地产批建的总价值从6月份下降了19.8%，降至2018年1月以来的最低水平。

“由于经济前景不确定，企业不愿投资，这并不令人意外，”CBA经济学家Belinda Allen和Nicolas Guesnon表示。

“人口流动性的改变，商业信贷增长如投资规划一样走软。对未来所需空间类型的不确定性也将阻碍开发计划，尤其是在办公室、酒店和住宿方面。”

实时资料来自AFR

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