精明买家以低于2017年的价格在春季拍卖场上购入物业

尽管正处于春季的风口浪尖，但随着封锁的持续，墨尔本的住房市场在周末仍然处于冰冻状态。在悉尼，购房者则在拍卖场上聚集，熙熙攘攘。

上周六，墨尔本只有100余套物业参与拍卖，清空率39%，而悉尼有502套物业参与拍卖，清空率68%。相比去年同期悉尼81%的清空率，疫情的影响可见一斑。

堪培拉有46套物业参与拍卖，录得81％的清盘率。在布里斯班，计划拍卖的55套房屋中有63％成功售出。

悉尼本周成交的个别物业，成交价比几年前还要低，这表明谨慎的购买者借助市场趋势，获得更大的购买折扣。

其中一个案例是两年前以150万澳元的价格成交，位于市中心Surry Hills的两居室公寓，在上周六拍卖前以137万澳元的价格售出。

同在悉尼内城区Darlinghurst的另一套两居室公寓在拍卖前以159.5万澳元的价格售出，但业主在2017年（市场高峰时）购入该物业的价格是165万澳元。

物业顾问兼买家中介Edwin Almeida表示，某些物业无疑取得了不错的成绩，但这种市场下，掌握更多信息，在拍卖中不那么情绪化的买家，通常会有超出意料的收获，买到物超所值的房子。

“有些交易让我震惊了。我以为价值140万的房子卖出170万的高价，另外一边，我认为160万的房子只卖出130万。” 他说。

“价格坚挺的房屋往往自身情况优秀，并被包装，好好展示。另一方面，业主因为自身财务情况而急于出售的房子，则有可能售价还低于2017年的买入价。他说： “买家正在做更多的调研，而不仅仅是依靠中介告诉他们的内容。参加拍卖的人冲动的少了，谨慎的多了。以前很多人，包括不少海外买家，在中介的诱导下，支付了更高的溢价。”

Ribbon Property的Almeida先生说，春季拍卖从下周开始，市场如何表现值得观察。 “如果每个区域的房源增加两到三个，那么悉尼整体的房源将增加1500到1800个。这将对市场产生巨大的影响。”

在墨尔本，市场基本上处于“停顿状态”。在严格的封锁条件下，买家看房或参与拍卖都不容易。

Property Home Base的Julie DeBondt-Barker表示，本周售出的大多数物业在封锁前就上市了，而看房也是在封锁前完成。她说： “我认为封锁期间出售的物业，不容易能获得一个好价格。”

她说：“市场被按下暂停键。低于70万澳元的房产价格坚挺，因为首次置业者的贡献。我们至少有十几个首次购房者在等着封锁解除后购房，目前情况下他们不容易看房或购买。

不过，房产中介Ray White仍然看好维州市场的韧性。公司首席执行官Stephen Dullens说： “买家仍然活跃，并准备积极出价以确保购入心仪的物业。”