“建房补贴” 激发建房热 昆州土地交易量增长四倍
澳洲地产开发商Oliver Hume公布的数据显示,由于澳洲联邦政府实施“建房补贴”( HomeBuilder)计划,6月份昆州东南部地区土地交易量增长400%,增幅创5年新高。
数据显示,6月份该地区有1110块住宅土地成交,而4月份只有273块。该地区5月份因新冠疫情而暂停了土地交易。
在至6月为止的3个月内,土地交易量增长25.8%至1910块,创2017年12月以来最大增幅。
该地产开发商澳洲研究部主任George Bougias表示,澳洲政府的“建房补贴”计划以及澳洲央行的低利率政策刺激了买方需求。尽管新冠疫情导致政府实行封锁隔离政策,澳洲经济受到打击,但大量工作稳定、收入有保障的买家充分利用“建房补贴”计划提供的机会购买土地和建设房屋。6月份的数据说明,随着封锁隔离措施的放松以及优惠政策到位,被压抑的需求得到释放。
尽管昆州政府8月4日才开始受理“建房补贴”申请,但由于今年6月联邦政府宣布“建房补贴”计划后许多人已经购置了土地,预计申请人数短期内将大幅增加。
然而,虽然土地成交数量猛增,但土地价格仍然疲软。具体而言,二季度土地价格环比下降0.8%。在至6月底为止的12个月内,土地价格上扬1.5%。
就热门地区而言,摩顿湾(Moreton Bay)是最受欢迎的地区,土地成交量占总成交量的26%,紧随其后的是Logan(24.9%)和Ipswich (24.7%)地区。
由于买家需求旺盛,部分开发商加大了土地投放力度。DHA在Ipswich附近向市场投放了29块土地,而Okeland Communities则在布里斯班Ripley Valley投放了14块土地。两家开发商都计划进一步加大土地投放力度。
除可以领取联邦政府2.5万澳元的“建房补贴”外,符合要求的首套房置业者还可以从昆州政府领取1.5万澳元补助。这是置业者积极入市的主要原因之一。
Bougias称,由于“建房补贴”计划有时间限制,许多买家正在抓紧时间买地建房,以便达到“建房补贴”计划的要求。他预计,7月份昆州东南部的土地交易仍将呈火爆状态。