地产信息 |联邦银行大幅消减公寓开发贷款 市场需求下降是主因

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联邦银行大幅消减公寓开发贷款  市场需求下降是主因

澳大利亚联邦银行（CBA）发布的年报显示，2020财年该行发放的公寓开发贷款为16亿澳元，占88亿澳元住宅开发贷款的18%。历史数据显示，在2017财年，该行发放的公寓开发贷款金额为45亿澳元，占123亿澳元住宅开发贷款的36%。

该组数据说明，CBA三年内减少了大约三分之二的公寓开发贷款，公寓开发贷款占住宅开发贷款的比例则下降50%。

分析人士称，CBA大幅消减公寓开发贷款表明，澳洲市场对公寓的需求量减少。在澳洲，移民和留学生是公寓和高密度住宅的主要需求者，由于澳洲实行减少移民的政策，再加上新冠疫情导致国际学生和国际雇员无法进入澳洲，澳洲公寓市场雪上加霜。

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新冠疫情持续肆虐 悉尼和墨尔本写字楼空置率大幅上升

受新冠疫情影响，在过去6个月当中，悉尼和墨尔本写字楼空置率大幅上升。

这两座城市写字楼市场的规模位居澳洲前两位。数据显示，悉尼写字楼空置率从3.9%上升至5.6%。在写字楼供应量创近30年新高的墨尔本市场，空置率从3.2%增长至5.8%。

就全澳来看，写字楼空置率从8.3%上升至9.5%，其中悉尼和墨尔本空置率增幅最高。此外，堪培拉是澳洲首府城市中空置率下降的唯一城市。

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封锁隔离打击买家信心   维州房产搜索量骤降

根据澳洲排名第一的房地产网站realestate.com.au公布的数据，在墨尔本进入4级隔离的第1周，维州房产搜索量骤降13%，创本年度单周最大降幅。

3月份第1次进入封锁隔离时，维州房产搜索量下降10.7%，这意味着本次封锁隔离对买家信心的打击更大。

就其他州而言，新州买家搜索量下降1.5%，南澳下滑1.3%，西澳和塔州分别回落0.1%和1.7%。就澳大利亚全国而言，搜索量减少3.4%，创19周以来最大降幅。

如果从最高点计算，维州搜索量已经大幅下降18.6%，新州只微降1.5%，全澳回落4.9%。