超低成本价获取澳洲房地产产权的方法

如果你走大多数普通人走的路，你得到的结果，也就是跟大多数普通人一样的普通的结果。

房产投资也是一样。

如果你跟大多数普通投资者那样，以标准零售价格去买房，特别是其潜力被榨干榨尽的终端产品，那么你也就只能获得跟大多数普通投资者一样的普通的投资结果。

今天我跟大家谈谈一种以超低成本价获取澳洲房地产产权的方法，叫逆权侵占。

所谓的逆权侵占，就是你公开地侵占了他人所有的房地产，在满足一定的法律条件下，你可以申请成该房地产新的产权人。

这是法律漏洞吗？不是的。

试想一下，如果一个人的钱一直存在银行，永远不动它，哪怕这个人去世了，没有后人来认领，这笔钱就一直记在银行的负债表上，仅此而已，没有对社会有什么影响。

但是，如果一个人拥有房地产，这个人一直都没有去使用它，甚至这个人将来去世了，后人也不知道这些房地产的存在，无人认领，那么这个情况对于社会来说，是有负面影响的。

特别是在一些人口密集的区域，有些房子，可以是独立房，也可以是公寓，常年被废弃，无人居住，无人打理，长此以往，必定对周边环境造成影响。

城市的发展也因为这些无人认领的地产而受到影响。

例如，对于有开发潜力的土地，周边的楼房都越来越往高密度去盖，偏偏有这栋老房子常年占着地块，对城市发展没有任何贡献。

2016年的澳洲人口普查结果显示，全澳州一共有1,039,874套物业是空置的，占了全部物业的11.2%。

澳洲是一个移民国家，是一个高度国际化的国家，因此，来自全球各地的人都有，也意味着这些人有可能回到他们故乡那里去，因为各种个人原因而没有再回到澳洲，澳洲的房地产因此而被遗弃。

为了解决这些被荒废的房地产所带来的问题，政府有一套法律流程，帮助这些房地产物尽其用。

意思就是说，如果你在澳洲有房地产，你用它，它就是你的，你要是不用它，那么，对不起，你就有可能会失去它。

最适合通过逆权侵占的方式去获得产权的地区包括：

新南威尔士州：要求公开侵占房地产超过12年

昆士兰州：要求公开侵占房地产超过12年

西澳：要求公开侵占房地产超过12年

维多利亚州：要求公开侵占房地产超过15年

而在南澳，侵占房地产是违法的，但是侵占者如果住满15年即可申请成为业主，因此，有些高级投资者会跟乞丐类非法侵占者达成合伙，投资者负责出钱装修物业并且市政厅欠款补交了，乞丐非法侵占者负责申请成为新业主，一起把装修好的物业出售获利，最后分利润结束。

在其他地区进行逆权侵占时，你不一定要自己住在里面，你可以请人把物业打理好，装修好，然后出租收租金，这也算你开始侵占了。

当然，你在开始收租金的同时，也应该开始尽到“新业主”的义务，需要交市政厅费、水费、地税等。

为了提高逆权侵占的成功率，避免在12或者15年侵占期内被业主或其后人来赶你走，你在开始这个项目前，要做好尽职调查，确保这个物业是没有抵押的，确实是长年被遗弃的，市政厅费也一直拖欠的。

你的尽职调查，应尽可能找出业主究竟发生了什么事情。

▸ 业主失踪或遇害了？

▸ 业主去世并且没有立遗嘱？

▸ 业主去世有遗嘱但是该物业不在遗嘱上？

▸ 业主搬走了？什么时候搬走，去哪里了？

▸ 业主进监狱了？是终身监禁吗？还是有固定刑期？什么时候会被释放出来？

▸ 业主患有重病或者精神失常了？康复几率大吗？

综合考虑你尽职调查的结果，再决定是否开始逆权侵占该物业。

万一，在12年或15年的侵占期间，业主或者其后人真的回来了，真的找上门来了，怎么办呢？没办法，那你就只好乖乖地把物业退还给他们了，他们也许还会感谢你这些年来对物业的维护和照料。

不过，你想想，你仅仅花了多少钱去做简单装修，你这些年来又获得了多少租金，博取12年或15年后的产权。这一点风险，值得冒吗？

我认为是值得的，特别是在大城市地价高的区域。

侵占期满后，通过律师正式申请产权过户，然后就可以出售获利了。