工业地产需求创五年新高

工业地产是从全球疫情中脱颖而出，为数不多的赢家之一，在澳大利亚，出租的工业空间面积在今年第二季度达到了五年来的最高水平。

仲量联行汇编的数据显示，截至2020年的前六个月，全国工业用地出租总面积已达到140万平方米。

在4月至6月期间，全国大约有87.1万平方米的工业用地在对外出租，其中以悉尼为主，悉尼占55％，墨尔本为34%。

仲量联行工业和物流主管Jamie Guerra表示：“鉴于澳大利亚东部沿海城市的强劲出租水平，东海岸第二季度的空置率相对较低，平均为5.3％。”

“全国平均优质租金在该季度也保持相对不变。”

仲量联行工业研究部主任Sass J-Baleh表示，对消费必需品的需求以及在线零售贸易的增长推动了对工业地产租赁的强劲需求，其中50％的交易来自电子商务和食品行业。

J-Baleh说： “正是消费必需品部门推动了Covid-19期间工业和物流部门的稳定，并将继续成为增长的长期动力。”

“从历史上看，超市一直是电子商务渗透率较低的行业。但是，我们很可能会看到在线杂货店购物的增长越来越有助于加速澳大利亚电子商务的增长轨迹。”

本季度投资活动继续进行，所有单笔超过500万澳元的交易，合起来产生了约为12亿澳元的交易额。

最大的一笔交易是Aldi将6.48亿澳元的投资组合出售给Charter Hall和Allianz的合资企业，这是澳大利亚历史上第二大工业地产交易。

Charter Hall同时也通过斥资4亿购入面积为6万平方米的两个Cole超市配送中心扩大其工业物业组合。

同时，Coles和Woolworths宣布将在悉尼和墨尔本租赁最先进的自动化和半自动化仓库。

新州政府最近批准在新兴的“第三城市” Badgerys Creek新建850公顷的工业园区，这也表明，工业用地正往悉尼外围迁移。