澳媒:墨尔本商业街大批商铺关门,部分空置率涨破20%,冷漠房东仍不愿降租(组图)
澳洲零售商协会(Australian Retailers Association)表示,面对极端的零售业逆风和新冠病毒大流行,冷漠(Out-of-touch)的房东不愿意调整租金,导致零售商纷纷撤离主要商业街。
据《澳洲金融评论报》消息,新的研究显示,6月份墨尔本的Chapel St和Richmond城区的Bridge Rd的空置率超过了20%,创下了新纪录。
澳洲零售商协会首席执行官Paul Zahra说,零售商业区的房东“生活在一个不同的世界”,在制定租金时仍然按照“以往的租金线”来设置。
“他们注重收益率,不断提高租金,并将每年的租金上涨写进合同。”
Chapel St的空置店铺(图片来源:《澳洲金融评论报》)
Zahra说,线上零售业务的兴起,以及墨尔本为期6周的封锁,将给墨尔本的租户带来进一步的压力,需要对租金进行“大规模的调整”,否则很多零售街区的零售商将关门大吉。
根据房地产咨询公司Plan1 Project Management最新的实地分析,墨尔本11个主要零售带6月份的平均空置率超过12.3%,高于两年前的约8%。
这11个主要零售带中,9个相比一年以前业务有所增加。
此次调查只统计了空闲或出租的店铺,因疫情暂时关闭的店铺被排除在外。
其中表现最差的South Yarra城区的Chapel St,该商业街在6月创下21%的历史新高,高于一年前的15.6%和之前的17%。
Richmond城区的空置率最高,为22%,Burke Rd、Glenferrie Rd和Acland St的空置率均超过了10%。
Newtown的King St(图片来源:《澳洲金融评论报》)
Plan1的研究主管Richard Jenkin表示,尽管空置率的上升对所有商业街的租金造成了下调压力,Chapel St的租金最高,为每平米800到1500澳元。
随着墨尔本二次封锁的开始,各大商业街的空置率还将上涨。
Chapel St商业街协会的负责人Chrissie Maus表示,第一次封锁期间,该商业街有12个门店永久关闭。
她说:“上一次人流量暴跌了85%,我觉得这次的应该差不多。”
Jenkins认为疫情有可能成为让商业街重获新生的契机。
“从CBD或大型购物中心等其他商业区面临的挑战来看,如果处理得到,将带来永久性的改变。”
(Ruby)