想申请西澳政府建房补贴？不知道装修还是买新房？这些细节需要你提前考虑…

联邦政府“HomeBuilder”补助计划允许符合资格的房屋拥有者申请25000澳元的免税补助金。房主需花费15万到75万澳元来翻修房屋或建造新房，申请条件涉及多方面的内容。

补助政策一出，房产圈子的讨论和活动热闹非凡。

但在申请该项补助之前，房主需要问问自己：我是想装修还是想新建房？如何选择才能使我现有的房屋增值？

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如何促使房屋增值？

房地产市场观察人士建议，房主可以翻新浴室或厨房来增值房屋。即使是小作翻新，如更换开裂或过旧的防溅板、更换浴缸或增加天窗等，都能对房屋增值起到作用。

房主也可以考虑通过修复围栏、铺设新地毯或地板、甚至是旧物整理等简易方式，去为房屋创造一个“保值性”良好的第一印象。

但请记住，要想拿到补助，房主至少修建或购买价值15万澳元的房屋，并且房屋造价不能超过150万澳元）。

02

要装修房屋，需要考虑什么？

你离退休还有多久？工作的安全性如何？仔细考虑从现在到退休期间自己的收入潜力，这将有助于了解自己能贷多少钱，买得起什么样的房子。

你是否需要住在学校或办公地点附近？如果答案是肯定的，装修可能比买远离学校或公司的新房更值得选择。

可以利用网上的房产价值计算器算一下自己的房产值多少钱，留意一下比自己的房子多一间卧室或浴室的同类型房屋值多少钱。通过这种方式大概估算出房屋翻新能够给现有的房子增值空间。

对装修的总费用需要有一个认知。很多费用是装修前意想不到的，这些费用可能包括：

规划费（获得政府批准进行房产开发的费用）

获取建筑图纸的费用

环境影响评估或植被测试（arborists' reports）的顾问费

因涉及遗产名录建筑而产生的额外费用

装修期间不能住在家里时而产生的租房费用

因需保护地下公共财产，如供水或污水管道系统所产生的费用

由于房屋交通不畅或其他限制而导致的额外费用

房主也可以考虑一下从节能的角度去装修房子，从长远来讲这可以降低生活成本。通过安装诸如双层玻璃、防风条和太阳能光伏发电系统等来适当提升房屋隔热保暖性能。虽然这些措施费用昂贵，但有利于节省长期生活成本。随着能源成本的增加和时间的推移，那些在缺乏公用电网供应服务条件下但仍能给生活提供能源的房屋将变得更有吸引力和更有价值。

对一些人来说，即使拿到了补助，装修经济效益也不会很大。例如，一些老年人可能不会选择装修旧房，而会把钱存起来给后备买房。但有老年人可能会认为，花钱装修给后辈们提供一个温馨的祖宅是值得的。这理由听起来可能很感性，但对一些人来说，没有什么比得上在长居已久的房子里过圣诞节更具“价值”。

（图片来源：ABC NEWS）

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税费考虑因素

当房主考虑通过缩小房子规模、提升房屋使用便捷性、修建一座独立的祖母房等来翻修房子时，可以看看自己是否有资格申请税费减免。

不过，如果祖母房用于出租，这部分资产就会被视为创收资产。房主的“主要居所”通常在出售时会免征资本利得税。但如果房产的一部分产生收入，房主可能就不符合免征资本利得税的资格。

房主也可以考虑将单层住宅改建为复式住宅，并可根据相关的政府规划法规，将房屋产权转换为“一房两户”(Dual Occupancy)。然而，这些措施可能会使领取建房补助的过程复杂化。

在做决定之前最好向有关建筑专家寻求建议。

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要卖旧换新，需要考虑什么？

房主可以使用印花税计算器和销售成本计算器来大致了解卖房的成本。

还是那个问题：你是否需要住在办公地点附近？特别是如果疫情已经让远程工作成为主要的工作方式的话，房主可以考虑搬到一个更偏远的地方，在那里可以买得起更大的房子。

多咨询房产圈子的人士，养成阅读市场媒体报道的习惯，对自己想要一个怎么的新房有一个清晰的概念（如想要更多的卧室或私人停车位）。

记住，即使卖了旧房换了新房，也很少有“完美的房子”。但不管怎样，翻新房屋总是一个不错的选择。

不管怎样选，上述的问题都没有唯一的答案。这都取决于每个人的具体情况，风险承受能力，以及成本把握能力。

咨询专业的财务顾问、税务咨询人员、房产开发商、建筑商、建筑师等，他们会在房屋建造的不同的阶段给你专业的建议。