一小区90多个车位被一人买走，业主怒了：集体开砸！（组图）

男子称 " 开发商欠我钱 "，90 多个车位是他买的

那么，这些车位由谁所有、地锁又是谁装上去的呢？记者根据业主提供的联系方式，试图联系开发商负责人，一名谭姓男子接听了电话，他表示，自己是施工方人员，这 90 多个车位是他买的。

" 我和开发商之间有一些经济纠纷，开发商欠了我很多钱，和对方一直协商不成，所以我只好用车位抵欠款。" 当记者问开发商欠了他多少钱时，谭先生说一共有 700 多万元。" 现在的价格是 7 万多一个车位，我给 90 多个车位上了锁，刚好抵消 700 多万的欠款。" 不过，对于为什么开发商会欠自己 700 多万，谭先生没有明说。

得知自己给这些车位上的地锁都被拆掉后，谭先生显得十分气愤。" 就算地锁全部都拆了，这 90 多个车位依然还是我的。" 谭先生说，如果有业主还在这些车位上停车，他就只能砸了这些业主的车。

记者联系了该小区的物业负责人易经理，对方说，6 月 29 日下午，物业工作人员在巡查时发现有人在地下停车场施工，随后巡查人员就与另外的保安一同来到了负一楼。经过沟通后，得知该行为为施工人员个人和开发商之间的纠纷所致。" 晚上的时候，已经将地锁全部拆掉了。"

小区车库一库多用，还开了两家麻将馆

除此之外，还有一件事也让小区业主有些糟心。" 车库内开了两家麻将馆，负一楼和负二楼各一个，还有不少车位也进行了各种改造。"

记者来到地下车库负二楼，看到 G 区和 H 区的部分车位上已经用水泥砌成了堵堵围墙，有些还安装了卷闸门，俨然一个个私人商铺。

负二楼那家麻将馆位于 K 区，记者来到这家麻将馆时，发现麻将馆大门敞开，但馆内并没有人打麻将。另一家位于负一楼的麻将馆则没有开门。

30 日下午，记者就改建麻将馆一事询问了物业负责人易经理， 对方表示，麻将馆的老板之前已经购买了私人停车位，随后就将停车位改建成了麻将馆。" 可能这样不太符合建筑规范，我们打算和城管部门协商处理此事，目前已经对两家麻将馆进行了断电处理。"

【律师说法】如开发商拥有车位产权，施工方无权安装车位锁用于抵债

针对该事件中出现的情况，湖南融邦律师事务所律师游浩然认为，如果开发商拥有车位产权，施工方无权安装车位锁用于抵债。

游浩然认为，如果开发商拥有车位产权，那么要厘清楚装车位锁的真实目的，到底是开发商的行为，还是施工方抵债。如果是开发商的行为，车位又是开发商所有的话，开发商采取装车位锁的行为法律上没有问题，但是以这种方式迫使业主购买车位可能会影响到开发商的商业信誉。如果是施工方抵债而安装车位锁，且未经开发商同意，施工方没有权利这样做，从法律上而言是不可行的。

同时，游浩然认为，业主私自将停车位改建成麻将馆，也是不行的。任何建筑都需要符合建筑规划设计，如果业主在没有经过批准的情况下，擅自将车库车位更改成麻将馆，就属于违章改建。

【湖南物管条例】小区车位不允许出售给本区域外单位或个人

2019 年 1 月 1 日开始实施的《湖南省物业管理条例》第 50 条规定：物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。