你一定不知道为什么新区出租收益赶超CBD的6个原因

如果有朋友无法观看以上视频，房哥特地为大家编辑了文字版本。

上期我们说到，现在悉尼CBD和学校地区的投资房，空租率高，租金回报也比较低。但是悉尼新区的出租情况却截然不同。

（上期视频链接🔗：疫情过后，CBD地区还是投资的香饽饽吗？）

今天，Michael从6个方面给大家分析一下，为什么新区house的租金回报率会比繁华CBD的更高？而且更稳定？

为了满足更多人的居住，大力开发西悉尼。西北铁路Sydney Metro第一期耗资80亿澳币，是政府最大的交通基建投资。

这条去年竣工的无人驾驶高速铁路，在Tallawong和Chatswood之间穿梭，高峰时段列车每4分钟运行1班，no timetable，即到即走，让住在西北的朋友出行更加便利。

悉尼在西北就建成了三大产业园区，Northwest business park, Box Hill business park以及Sydney business Park。

这些产业园区提供了约10万工作机会，吸引36万人进驻西北，相当于堪培拉城市的人口数量。吸引企业入驻的同时，也带动了大量人口进入并且定居在西北。

住在西北的朋友，出门购物几乎不会去City。

类似于Castle Towers、Rouse Hill Town Centre、Sydeny Business Park等都可以解决吃喝玩乐一切需求。

同时学校、诊所、医院等也非常完善。

04    新区的租客群不同

例如悉尼西北，西南这些区域，通常来说租客都是以家庭为单位。一对夫妻带着孩子，他们有稳定的工作，以家庭生活为主。

同时新区也有很多大型基建项目，例如造新机场，修建铁路公路，以及开发建筑，这也吸引了很多工人居住在附近。

相对于繁华的CBD或者大学周边，流动人口较多，租客很多是临时签证持有者。从投资者的角度来说，房东肯定是希望租客长期稳定，而不是一年换三到四批租客。

同样是$600租金，在city或者学校周围只能租到一套一房公寓，或两房老unit，但是在西北地区，可以租到一个4房的house，适合更多人居住。

有不少人愿意以时间换空间，花更多的通勤时间，换来自己一家居住舒适的房子。

例如，在上海有不少上班族住在昆山每天到市中心上班，高铁单程票24.5元，通勤时间18-20分钟。 

同时租金比上海市中心便宜70%以上。

06    这次疫情让很多企业都实行了work from home

员工不用每天来办公室，办公效率并没有下降特别多。同时，企业也觉得这样可以大大降低自己的租赁成本。

我们可以查到现在市中心办公室的空租率提高不少，随着数字互联网5G的广泛使用，远程办公必将是未来的趋势。

综合以上6点原因，可以帮助我们更清晰的判断未来的投资方向。

特别感谢Michael为大家解析，

考虑到每位读者的情况不同，以及对隐私的保护
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