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“包租协议”只是一纸空文?悉尼再爆单方面毁约,业主抱团维权(组图)

2020-06-26 来源: Ethan 评论23条

2016年,贾先生(化名)从悉尼一家开发商手中购买楼花,并现场签订“包租协议”。对方承诺交割后代为管理房屋,并以房价的5%承租3年。

然而,在房屋成交一年零4个月后,该开发商单方面终止了“包租协议”。这让贾先生不禁质疑,所谓“包租”是否只是一纸空文?

“买这个房子就是冲着5%的包租回报”

2016年,贾先生从这间地产集团处买到公寓楼花,该项目位于悉尼西区的Guildford。在签订协议时,对方承诺将代为管理3年,并且每年以5%的租金回报给业主

据贾先生讲述,2016年悉尼的整体房价偏高,Guildford位于相对偏远的西部区域,发展潜力较其他区域而言较小,但价格也会低一些。“我在考虑投资时有多处选择,买这个房子就是冲着5%的包租回报来的。”

所谓“包租协议”,又称租金保障协议,是业主全权将房屋打包给中介、物业或开发商管理,代为出租,后者无论楼市盈亏,都会按协议比率向业主支付等额的协议租金。

贾先生以$499,000澳币的价格购买了一套2房公寓楼花。

“包租协议”只是一纸空文?悉尼再爆单方面毁约,业主抱团维权(组图) - 1

贾先生的包租协议(图片来源:供图)

2019年2月,公寓项目完成交割,双方签订租赁协议。包租协议从2019年2月7日生效,有效期3年。

“包租协议”只是一纸空文?悉尼再爆单方面毁约,业主抱团维权(组图) - 2

包租协议(图片来源:供图)

按照协议规定,年5%的租金回报率意味着每月可以得到租金$2,079.17,年租金收益为$24,950(499000*0.05),3年下来总回报是$74,850(24950*3)。物业费和管理费等其他费用另计。

在包租协议中明确表示,公寓将以包租形式出租3年,定期支付给业主。

而对于如何终止包租,这份协议中也有标注。

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包租协议(图片来源:供图)

终止包租协议的原因有3种,分别为:买家通知管理方自己需要占用房屋;买家通知管理方房子已卖出;房屋被部分或完全损坏而无法出租

终止协议需提前一个月书面通知,协议里并无包租方的终止条款,这3点均基于买家原因或房屋状况原因。

5个月租金断付,开发商单方面解约

2020年6月初,贾先生发现自己的出租房已有近5个月的租金没有到账,电话询问该地产集团,但对方总以马上到账为借口敷衍了事。

15日早上,贾先生来到位于悉尼市中心的集团总部询问情况,工作人员告知公司资金流比较紧张,暂时无法支付租金。

贾先生说,他对于公司的处境表示理解,也同意让工作人员安排时间处理此事。

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终止包租协议(图片来源:供图)

但让贾先生始料未及的是,当天下午4点,他收了开发商的邮件,内容为对方即日终止包租协议

开发商的举动让贾先生完全不能理解,欠着几个月的租金不说,还单方面无理由终止了合约。

而“被终止”包租协议的不止贾先生一人,Mark和Alex也收到了通知。

两位业主告诉记者,他们从去年11月份就再没有收到过租金,期间也打了好几次电话催促,但对方不是找借口推脱,就是不接电话,让租金一拖再拖。

记者陪访负责人终出面,愿赔6周业主不接受

6月22日早晨,应贾先生、Mark和Alex 3位业主请求,今日澳洲App记者陪同前往该集团总部。

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业主在公司办公室(图片来源:今日澳洲App)

接待众业主的是公司的总裁助理Mary(化名)。

Mary表示理解各位业主难处,但由于疫情影响,公司目前运营状况较差,资金流紧张,无力再继续维持与各位业主的包租协议。并承诺将补回拖欠众业主的租金。

期间Mary 3次进出办公室与负责人协商,但并未见负责人露面。

在接近一小时的协商中,双方始终无法达成一致。

随后记者向Mary表明来意,希望对方可以请负责人解释单方面终止包租协议缘由。

几分钟后,该公司负责人进入会议室,向业主解释道,由于新冠疫情的影响,公司确实遇到困难。苦于资金流紧张,暂时无力支付所欠租金。

这位负责人还表示,虽然公司一再努力试图维持这份包租合同,但疫情因素确实是不可控的因素,也是人力不可抗拒的,所以公司才决定终止包租协议。

此外,负责人承诺在9月30日前,将所欠租金多次交给业主,并额外支付6周租金作为赔偿

三位业主均表示不能接受。

Mark说,疫情期间公司发展遇到困难他们可以理解,但在签订包租协议时,公司就应该承担这部分风险,而不是把风险转移给业主。

包租协议真只是一纸空文?

在协商中,贾先生质问该负责人,包租协议是否可以在无任何理由的情况下,单方面终止协议,这跟一纸空文有什么区别?

负责人则解释道,疫情确实是不可控因素,属于天灾人祸,自己已经咨询过律师,在这种极端条件下可以终止合约。

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贾先生拒绝接受六周赔偿(图片来源:今日澳洲App)

贾先生和另外两位业主拒绝6周赔偿,希望对方可以继续执行包租协议。贾先生说,“我们应该还有18个月的租金可以收,一共是$37,602,但是他们提供6周租金补偿,只有$2,880。我们没办法接受这个补偿。”

最终,业主无法接受公司提出的解决方案,双方或将请律师介入。

“如果所谓的包租协议可以随时随意的被终止,那是不是就可以理解为,这种包租纯粹是一种宣传噱头,没有任何法律保障?”Mark不禁产生疑问。

对于包租协议是否具有法律约束力一事,澳洲AHL法律沈寒冰律师早先表示,澳洲法律并没有说这类“包租协议”是不合法的。澳洲是商业社会,只要双方达成的协议没有违反法律规定,这个协议就是有效的

关于疫情期间,可否解除包租合约等问题,贾先生也咨询了自己的律师,对方给出答复如下:

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贾先生的律师回复(图片来源:供图)

贾先生的律师回复可以概括为以下几点:

1、疫情因素并不能作为终止合约的借口;

2、包租协议分为两个部分,分别为租客租约租金担保。租客租约是可以被打破的,但租金担保是不能被违反的

3、建议业主集体索赔。

从两位律师的回复中可以得出,包租协议具有法律效应,如若开发商违反,业主有权进行索赔,前提是所有签署法律文件均为合法文件沈寒冰律师建议华人买家在进行高投资商业活动时,咨询律师意见。

对于包租协议的营销模式,记者从几位房产销售人士处了解到,包租在澳洲是一种常见的营销手段,为吸引买家而设置的,是对房产销售的一种推动力。

疫情前,以房价5%作为包租回报率是比较正常的市场行情。

您如何看待“包租协议”,欢迎在评论区留言。

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(记者 Ethan)

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最新评论(23)
土澳居民OYsRy
土澳居民OYsRy 2020-06-26 回复
Never buy a property with a rental guarantee. The price includes the rental guarantee meaning the buyers pay for it except it’s a great risk also for the rent default. So what’s the point of it? Don’t fall into the trap. Buy investment grade properties, stay away from high rise high density. Buy where the locals want to live.
Handyman
Handyman 2020-06-26 回复
曝光他们,减少伤害
别整没用的
别整没用的 2020-06-26 回复
不要买楼花不要买楼花不要买楼花。中介开发商你们良心没有谴责吗
土澳居民OYsRy
土澳居民OYsRy 2020-06-26
Exactly, off the plan are all ripe off. U r paying for the sales pitch that is full of lies.
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2020-06-26 回复
又来一个?说实话真的要远离楼花啊 不要自己给自己找罪受
bill lee
bill lee 2020-06-26 回复
很垃圾做法,见缝就钻,典型的拿疫情说事!包租协议发生在3年前,卖房子时候签订协议时候就应该知道风险!包租是什么意思,就是不管开发商是否出租都要付房租吧😄


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