躁动的一二线楼市：万人抢房，二手成交暴涨

导读：5月，上海、北京二手房成交量均超过2万套，杭州一、二手房成交数量均过万。疫情过后，供应节奏加快，购房需求强劲，各地楼市复苏超预期。

中国一二线城市的楼市“红五月”来了。

上海链家提供的最新数据显示，5月份，上海一手房成交9000套，创下自2016年9月以来45个月的新高，较4月的5000套增长80%；二手房成交2.9万套，创上海2016年10月以来新高，环比涨幅达到16%，同比涨幅则为22%。

北京新房、二手房成交同样回暖。中原地产研究中心数据显示，北京5月新建住宅网签4172套，是最近10个月来的最高数据，同比上涨31%，环比上涨34%；二手房二手房成交量则达到2.1万套。

再看另外两个一线城市，广州、深圳一手住宅网签量环比均有所下降，但二手房市场持续火热。广州房地产中介协会报告显示，该市5月二手住宅网签宗数为11322宗，较4月大幅增长26.15%。乐有家研究中心的数据则称，深圳5月二手房过户8553套，环比上涨11.4%。

二线城市当中，杭州楼市表现突出。住在杭州网数据称，杭州5月新房成交量达到14924套，创下今年单月成交新高；二手房成交也达到10232套。

尤其值得注意的是，杭州部分预售楼盘出现“魔幻打新”，远洋西溪公馆959套房源遭到59640人疯抢，创下杭州摇号买房报名人数历史新高。

有房地产业内人士甚至表示，“杭州楼市每个月都有‘万人摇’，这一点不稀奇，‘五万人摇’倒是第一次见”。

楼市成交量红红火火，价格也略有上涨。

国家统计局最新数据显示，北上广深新房销售价格环比分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手房方面，北京、深圳领涨，环比涨幅分别高达1.8%、1.6%。

58安居客房产研究院分院院长张波看到，市场恢复的节奏好于预期，尤其是二手市场整体复苏的力度明显超过4月。

单看上海，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，供应节奏加快、购房需求强劲、房贷政策宽松、购房成本明显降低等因素均推动上海楼市爆发回暖。

至于北京，中原地产首席分析师张大伟称，新房回暖很大程度是因为新盘供应量少，前期积压需求释放。二手房成交量则是受疫情后积压需求变现，叠加西城学区房成交井喷影响。

上述分析师认为，各地火热的楼市“小阳春”还会再继续维持几个月，假如5年期LPR保持不变，那么在7-8月份成交量会显著回落至常态。