RBA机密文件显示，由于担忧市场崩盘，央行考虑“暂停”房产交易

澳联储经济学家考虑敦促联邦政府使房地产行业停工，“暂停”已建成房屋的销售以避免人们对于冠状病毒疫情引发房地产市场崩盘的认知。

包括多份标有“Highly Restricted”文件在内的央行内部信息也显示，房地产可能下跌至多15%。这份内部文件与央行一直在公开表示的更为乐观的观点相矛盾。在RBA的公开主张中，住宅、建造和房地产行业与数十亿澳元和数百万就业岗位息息相关。

根据公开发布的5月5日董事会会议记录指出，“对新建住房和已建住房的需求都出现了下降，”并且收入、信心和人口增长的下滑“预计将在很长一段时间内影响对新住房的需求”。

但在负责制定关键利率和经济方向的澳大利亚央行内部，警告更为清晰和严重。

"新屋需求明显大幅下降，"助理行长(经济)Luci Ellis的发言讲稿称。该讲稿是根据《信息自由法》(FOI)要求获得的。

除了验房和卖房的困难外，人们还担心工作的稳定。

“合同正在被取消，早期阶段的买家兴趣非常弱，需求被清空。”

“任何还没有开始的事情都被推迟了”。

在一天前，“COVID-19 liaison messages update”发布了更多严重警告。

报告称:“自3月中旬以来，新房需求已大幅下降，预计还将进一步走跌。销售、问询和客流量均出现大幅下滑，合同取消率上升。”

4月18日完成的一份标有“高度限制”的报告预测，房价将大幅下跌。

“房价预计明年将下跌约7%。预计价格将比2月份声明中的预测水平低10%左右，”报告称，这在很大程度上归因于COVID-19导致的信心丧失。

银行业的整体安全性，及其应对部分贷款违约的能力，将“缓解由被迫出售和财务压力造成的大幅度价格下跌。”

在最好的情况下，房价跌幅可能只有2%，“在最坏的情况下，房价下跌15%”。

四月，经济学家Nick Garvin向其同事致信，警告他们RBA应当停止讨论看似还在正常运行的房地产市场，并且发出呼吁希望中止——就像紧急情况下股票市场交易跌停一样。

他写道:“我认为，监管机构报告房价时，就看似市场目前还在运转，这是很危险的。”

“我建议我们将市场分类为暂停，并将暂停前观察到的房产价格视为当前价格——就像股票市场的运作方式一样，只是规模更大。”

他写道，“暂停”并不意味着没有任何活动，“尽管建议(政府)暂时停止所有建成房产的销售可能确实是明智的”。

关闭房地产销售将透露出一种信息，即“我们正处于与往常不同的情况之下”，并且那些平常的清空率和平均价格都是“误导”。

即使没有关闭所有的销售，暂停市场也“是一个公平的选择”，因为地产经纪人可能已经无法正常工作。

“如果人们错误的认为了我们正在经历的房产市场崩盘，那将无助于解决问题。”

澳大利亚央行关于建筑行业日益恶化的状况的报告可能影响了政府在6月初公布的HomeBuilder计划。

在4月份一份标有“高度限制”的报告中，澳洲储备银行警告称，行业正面临悬崖。

该报告表示:“尽管一些建筑商和开发商在未来4至6个月有足够的工作，但新住宅需求疲软，以及理财条件可能恶化，对未来的活动构成下行风险。”

在墨尔本，澳大利亚央行的一些消息来源已经看到新房销售量下降了一半。

到了5月，情况变得更糟：“独立住宅的建筑商预计，疲软的需求将对建筑活动和现金流造成压力，超出目前的能力(在大约4到9个月里)。建筑商和开发商报告称，国内银行和非银行融资机构在放贷方面变得更加保守。”

“大多数公司打算推迟或取消投资，许多公司已经减少了员工的工作时间(大于员工总数)，越来越多的公司预计在未来一年实行工资冻结。”

SQM Research的创始人Louis Christopher说，这些文件显示了银行对房地产市场以及为建造新住房而雇用的大量工人的高度关注。

“显然，澳洲央行在4月初时非常担心楼市，”他表示。

“他们的担忧可能促使联邦政府最近为新住房提供补贴，因为住宅投资的大幅下降是他们的主要担忧。”

该计划于6月3日公布。

今年5月，这家澳大利亚最大的银行警告称，在“长期低迷期”，澳大利亚房价可能下跌32%。

持有澳大利亚贷款数量最多的Commonwealth Bank警告称，在“最糟糕的情况”下，未来3年，澳大利亚房价将较2020年3月的峰值下跌近三分之一。

CBA首席执行官Matt Comyn在ABC电视节目中表示，银行必须做好最坏打算。

他说:“我们需要谨慎，考虑现实的经济下滑，但也要为最坏的情况做好准备，也就是失业率持续上升。”

根据研究公司CoreLogic的数据，5月份的房价较低，而对9月份贷款“暂停”(即暂时停止还款)结束后的担忧更大。

全国房价平均下跌0.4%，但不同地区的房价差异很大。

目前，澳大利亚超过1 / 14的贷款被主要银行“暂停”。

澳大利亚银行业协会(Australian Banking Association)透露，截至目前，价值1,535亿澳元的42.9万笔贷款的还款已被搁置。

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实时资料来自ABC

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