首置补助翻三倍，推迟印花税征收！维州或将出台更激进地产计划，楼市信心大幅提升（组图）

来了来了，维州房地产委员会带着新的计划案又来了！为了加快经济复苏，降低买家置业门槛，维州是真的拼！

维州房产协会提议更激进的刺激计划

最新消息，维州房地产委员会已经提交了一份价值17亿澳元，旨在疫情后启动该州经济计划案。

其中，增加首置者补贴、取消开发活动的暂停令是该计划的一部分。

在联邦政府宣布home builder计划之后，维州房地产委员会概述了一个聚焦于维州房地产行业的七点计划。

令人最为关注的是，新出的计划包括一项促进住房建设经济的提议：建议将新建住房的首次置业者补贴增加三倍，期限六个月；推迟对新建住房买家征收印花税，为期三年。

维州房地产委员会执行董事Cressida Wall说："复苏之路正在路上。"“州政府早期采取的帮扶房地产行业的积极刺激措施，已经确保维州能够对抗未来的经济挑战。”

Wall说: “这项总价值17亿澳元的维州计划可刺激价值244亿澳元的经济活动并创造或保留31.5万个就业岗位。”

七点计划还包含快速审批项目、放松当前C270 CBD的规划控制、解除开发活动的暂停令、以及包括在未来12个月恢复对项目投资者的印花税减免政策在内的税收改革。

房地产委员会表示，在“增压规划”中，工业项目是州经济发展的关键领域之一。

委员会还建议优先处理政府的剩余土地，包括小、中、大宗土地和划区土地；释放的1000公顷土地的工业项目快速审批；向使用当地材料和劳动力51%以上的工业项目提供4万澳元补贴。

一旦提案通过，预计会促进更多买家进入澳洲房地产市场。届时或将会引发新一轮房价飙升。

澳央行：经济可能要好于预期

澳洲央行（RBA）表示，澳大利亚经济正经历自上世纪30年代以来最大的收缩，但经济下滑的幅度可能要好于预期。

根据澳央行周二发布的6月份央行会议纪要显示，前景仍充满“高度不确定”，新冠疫情很可能对经济产生“长期影响”。

在6月央行会议上，澳央行将现金利率维持在创纪录的低点0.25%，6月的会议同时评估了新冠病毒导致的经济衰退程度。澳央行曾两次降息，并于3月份宣布了量化宽松措施，以缓解经济受到的疫情影响。澳洲联邦政府已经投入了超过700亿澳元的刺激计划，主要是通过JobKeeper工资补贴计划，以使人们可以继续留在工作岗位。会议纪要显示，澳大利亚央行委员会意识到大规模、协调和前所未有的财政宽松政策正帮助澳大利亚经济度过这一艰难时期。

澳洲央行指出，澳大利亚经济活动在3月底和4月份大幅收缩，但最近的数据显示，澳大利亚经济活动已于5月份开始复苏。在受活动限制影响最大的一些行业中，就业人数已经稳定或有所增加。失业率预计将从4月份的6.2％上升到5月的7.0％，并一直持续到2021年。央行表示，这种财政和货币支持很可能需要持续一段时间，并承诺在必要时维持宽松政策。

楼市信心回升，1/3业主提前终止延期还贷 

虽然澳大利亚延期还贷的宽恕期尚未到期，但是，也有不少业主已开始提前恢复了还贷。澳新银行（ANZ）负责澳大利亚零售和商业银行业务的马克•汉德(Mark Hand)表示，在申请了延期偿还贷款的客户中，约有1/3的客户已经重新开始偿还贷款。

据其透露，随着社交疏离政策的解除，越来越多的客户开始解除延期还贷(最长可达6个月)。

他说：“粗略估计，在延期还贷的(商业和住房贷款)客户中，约有三分之一正在进行部分还款，有近5%的客户现已恢复全额还款。”西太银行(Westpac)也表示有超过4000名住房贷款客户取消了延期还贷支持计划。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，提前偿还贷款反映了消费者信心的上升，对楼市来说是一个利好迹象。

他表示:“消费者信心正在上升，一些招聘广告数字开始回升，这表明劳动力市场看起来比预期要强。”

尽管这是一个积极的迹象，但Trent Wiltshire表示，目前还很难预测延期还贷的结束究竟会对市场产生何种影响。因为政府实施的留职津贴和求职津贴计划，一定程度上影响了市场情况和人们偿还贷款的能力。