澳洲试点计划7月为留学生首开边境！再不来，墨尔本市区8000套空置屋岌岌可危（组图）

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01 澳洲计划7月为留学生重开边界

国际留学生很快将能够通过初步试点计划来到澳大利亚。总理 Scott Morrison 表示，留学生将能“在非常可控的背景下”进入澳洲，但仅限于被预先批准的特定机构。该计划将在下个月开始。

澳洲总理在今天的全国内阁会议后说：“我们从各州收到了一些深思熟虑的建议。我相信这是我们所有人都欢迎的事情，但这必须通过适当的检疫入境安排和生物安全来完成。”

但是莫里森表示，做出这样的改变“还有一点距离”。允许留学生入境是澳洲“第三步解封”计划的一部分。

不过他说，各州或领地必须在允许国际学生进入之前开放自己的边界。

随后，南澳率先表示将于7月20日星期一开放边界。

（图| 留学生也许很快就能重新进入澳大利亚。Elesa Kurtz）

他说：“但是我今天向各州和领地明确表示，如果旅客不能从悉尼来您所在的州，那么他也不能从新加坡来您所在的州。”

“如果你想为留学生开放边界，那么你必须先为澳大利亚人开放边界。”

澳洲大学联盟说，留学生每年为澳大利亚经济注入320亿澳元。留学生的缺席，威胁到了澳大利亚多达130,000份的工作。

（图| 澳大利亚有众多国际学生都来自中国。Getty）

莫里森说：“谈到我们的多元文化主义，宗教自由，自由民主，平等对待每个人，我很高兴澳大利亚在这些方面做的领先世界。”

莫里森表示，他认为中国最近的评论不会阻止其学生来这里学习。

他说：“澳大利亚将永远按照我们的价值观为我们的国家利益行事。我们将始终如一地做到这一点，我们将尊重这种全面的战略伙伴关系。”

02 墨尔本CBD有8000套房源空置中

说起为什么澳洲急着让留学生回来，要知道受COVID-19影响，近几个月整个墨尔本有超过四分之一的出租物业都下调了租金。

Domain 新数据显示墨尔本的租客已占上风，尤其是那些位于墨尔本南岸和CBD等人口密集的地区的租客。上个月，这些地区有30%以上的租金被打折。 

Domain高级研究分析师 Nicola Powell 说，由于疫情影响，墨尔本内城区租金市场受到的打击最大。Nicola 说：“随着澳洲关闭边境，以及大学都转向在线授课，这种（租房）需求已经下降。”

其中，澳洲已经对中国大陆旅客关闭边境长达4个多月。

她还指出，受COVID-19影响最严重的是29岁以下的人群，他们更有可能在City及附近区租房，并从事受封城影响的工作，例如服务业，零售或艺术品。

随着旅游业在全澳封锁期间停滞不前，短期度假物业也涌入租赁市场，从而增加了出租公寓的供应。

截止发稿，墨尔本CBD有8000多套房源可供出租，南岸（Southbank）还有5000套房屋待出租。

物业经理说，墨尔本市中心的房东越来越愿意进行房租谈判，以防止他们的空置房产在市场上萎靡不振。

一位物业经历说：“当市场上有很多公寓时，它就变成了一个租户市场。”

“以前每周要支付400至410澳元的房客，现在能以每周约380澳元的价格租到一套公寓，因此一年也能省下不少钱。”

墨尔本租金打折的出租房源所占比例

Domain汇编的数据显示，在4月份价格下跌的全市所有出租物业中，中位打折幅度为5.4％，高于去年同期的4.2％。尽管租金跌幅没有大变化，但打折物业所占比例达到了27％，而去年四月仅为13％。

降低租金是吸引新租户最常见的方式，尽管有些房东甚至愿意为租客免数周的租金。

数据显示，租金折扣在某些郊区更为普遍。在Brunswick West，Caulfield，Docklands，Hampton，Prahran，Toorak 和 West Melbourne，上个月，包括别墅和公寓在内的租金已下调了30％以上。

墨尔本全市的空置率从一年前的1.6％上升至5月的2.9％。