租户不敢与房东谈降租:害怕报复还是没逼到那一步?这个州仅2%合同因降租修改(组图)
到目前为止,在新冠病毒大流行期间,很少有维州租户登记了正式的租金变化,专家警告说,有些人太害怕了,不敢要求折扣,危机的影响可能还没有感受到。
(图片来源:Domain)
据Domain报道,专家称,工资补贴和增加失业福利的强大安全网也可能帮助租房者支付账单,至少目前如此。
维州消费者事务部仅登记了1.415万个租金变化。
尽管该机构没有跟踪维州的租赁合同数量,但根据住宅租赁磅金管理局的磅金数量估计,租赁合同数量接近70万份。
根据这一估计,只有约2%的租赁合同被改变,并在澳洲住房委员会登记,RMIT博士生Liam Davies表示,这是“令人惊讶的低”。
然而,这不包括房东和租客之间的非正式协议,但登记是获得政府援助的一项要求。
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今年4月,维州财政厅估计,约有27万维州人将因新冠病毒而失业,失业率将升至11%。
Davies认为,目前可能还没有大的减租需求。
他说:“我们目前拥有澳洲几十年来最强的安全网,这可能是为了支持那些收入非常低的家庭。”
“因此,他们获得减租的迫切需要,可能比我们想象的要少一些。”
Tenants Victoria认为这个数字也可能很低,因为租户要么不知道他们的权利,要么正努力与房东和中介取得联系。
首席执行官Jennifer Beveridge说:“看来没有足够多的维州租房者利用新法律,如果他们因为封锁而失去收入,就可以少付房租。”
“我们需要传播这样一个信息:维州租房者可以合法地要求他们的房东或中介降低租金。”
Beveridge表示,一些租房者告诉她的组织,他们太害怕了,不敢要求减租。
她说:“维州租户一直在关注我们社区的减租情况,一些租户告诉我们,他们担心寻求减租也会带来负面后果和可能的报复。”
“然而,目前维州的法律在这个问题上站在租房者一边。”
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州政府的指导方针称,那些失去收入并支付超过收入30%的房租的人,应该有权获得减免。
如果房东处于这种情况,并且储蓄少于5000澳元,也可以获得经济援助。
Davies表示,目前这个问题是隐藏的,9月租金下调的必要性可能会变得更加关键。
(Vanessa)