澳洲房价下跌，抵押贷款假期下半年结束，西太银行专家：“9月房价迎来挑战”（视频/组图）

9月，6个月的抵押贷款假期结束，西太银行担心9月起澳洲房价大跌，该行为明年房价和公寓价格下跌10%做准备。

据《每日邮报》报道，5月悉尼房屋中位价下跌0.6%，为一年来首次出现月度下跌。CoreLogic的数据显示，墨尔本4月房价下降0.4%，5月也下跌了1.1%。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，9月结束6个月的抵押贷款假期后，房价或加速下跌，住房市场可能会面临挑战。

Hassan表示，由于疫情导致澳洲30年来首次陷入衰退，2021年房地产价值可能会继续下跌，受经济冲击影响，房价将出现重大调整，幅度可能在10%左右。“有非常重要的风险因素表示，经济疲软或延伸至2021年，人们将持续担忧疫情对房市的影响。”

西太银行担心9月房价下跌（图片来源：《每日邮报》）

自3月以来，43万房屋借贷人选择了为期6个月的抵押贷款假期，Hassan表示这阻止了一波房屋紧急出售。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，净移民人数大幅下降至1917年以来的最低百分比水平，意味着不会出现人口增长来推动房价的情况，住房供应或严重过剩。

政府预计，由于旅行禁令，本财年净移民人数将降至略低于17万人，下一财年将降至约3.5万人，而上一财年为24万人。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan（图片来源：《每日邮报》）

除西太银行以外，澳洲联邦银行也有同样的担忧，该行做担心的是，到2023年会出现房地产价值将暴跌32%最糟糕的情况。澳洲国民银行预计，到明年，悉尼、墨尔本和布里斯班的房价将出现两位数的下跌。

澳洲家庭债务与收入之比达到186.5%，创历史新高，位居全球第二，仅次于瑞士。由于利率已处于0.25%的创纪录低点，Hassan表示，要刺激房地产市场复苏，现金利率必须为零或负值。“如果不降息，提高住房可负担能力可能需要更长的时间。”

西太银行首席经济学家Bill Evans本周表示，澳联储将不得不考虑负利率。在标准利率为负的奇怪情况下，银行向借贷人支付利息而不是收取利息。

（Lucy）