股票VS房产，哪个是投资更好的产品

地产界有三个一直在探讨，一直在辩论，但一直没有结果的议题。如下：

1.到底是买house好，还是买公寓好。

2.到底是买升值好的房子，还是现金流好的房子。

3.股票和房产，哪个是投资更好的产品。

前两个问题过去文章一直有涉及，这次就先不谈。今天我们着重谈一下，到底股票和房产哪个比较好。

在这个问题，人们根据各自的观点分成了支持房产派，中立派和支持股票派。

中立派的观点是:

房子和股票都是资产配置的一部分，都要买一些，而且不光要买房产和股票，什么黄金，比特币，字画艺术品都要买一些，毕竟各有所长，各取所需。

这种分配模式很像几十年前的一句口头禅------“老子有钱了，要开德国的汽车，娶日本的女人，吃中国美食，喝法国红酒，赚美国收入，拿英国护照”。这应该就是所谓资产配置的最佳状态吧。

资产分配的观念在于没有一种资产可以一直涨，投资人希望通过买入不同的资产，不但降低风险，还能确保在任何周期，都有一种资产在上涨，这样你年年有收益，月月有钱收。

支持房子派:

认为股票说穿就是一张纸，公司倒闭了就一无所有，小股东拿着这张纸决定不了公司任何的命运，只能祈祷公司风调雨顺，一切照常。

房子就不一样了，房子没了地还在，而且你拥有掌控权，你可以人为通过装修和改造，提升房屋价值。

买房子在某些国家如南非，可以贷款100%，你股票能吗？房子雷打不动有租金收入，你敢保证上市公司年年给你分红吗？

股票派认为:

公司的股权才是一级的财产。首先从回报上，公司股价可以10年翻20倍，30倍，甚至一百倍也可能，长期持有像腾讯这样的大牛股，回报并不比买房差，甚至可以达到房子远远赶不上的境界。君没听过一个故事吗？老太太买了股票后，某日从床底翻出，发现当年买的几千块的可口可乐股票已经变成了1500万美金……….

股票不会像买房子有那么多麻烦，今天修房顶，明天赶不付钱的租客，还要冒险背贷款，有的时候房子还很难卖掉，没法变现。股票价格非常公开，实时变动，想卖就卖。

好了亲爱的读者朋友，看到现在您觉得哪一派说的有道理呢？

我认为以上无论哪个派别说的都有一定道理，但他们分析角度大多从资产收益的角度去讲，但却没明白收益从何而来。

什么意思呢？无论是你买房，买股，还是平均分散你的财富到不同资产，你的收益和资产的表现，本身的关联性不是很大。

例如假设今年大盘涨了10%，难道任何了买了股票投资人，手头都会涨10%吗？

我只能说在大盘涨的情况下，任何人买股票都有很大的概率涨，因为整个市场都在涨。但假设一下，如果你自己犯蠢信了某个股评家的话，买了一只股票，结果公司出事了，财务造假，股票跌停了。虽然整个大盘都是上涨的，你是不是还是会亏呢？因为你自己判断失误，轻信了虚假信息。

同理如果房地产市场一片大好，是不是买了房的人都能赚钱呢？ 如果大楼有质量问题，你没有提前检查好，或者购买房子本身就溢价很多购买，你也没有注意，哪怕市场好，你是不是也会亏呢？

以上案例可以总结为一句话

取决你投资回报的，不光在于你买了什么资产，市场好坏。其实权重比例最大的是你自己的操作，如果你判断失误，牛市你也能亏钱。

就像以前我们都听说那个Eastwood 房子案例，某置业者2012年买Eastwood,结果拍卖时把90万的房子喊到200万。虽然他买的区和入场时机都没问题，但他还是亏钱，因为买贵了，判断失误。

与其说什么资产最好，长期回报最好，不如问什么资产，你的把握度更高，判断更准一些，能收集的信息更全面一些。

跟资产没关系，跟你有关系。你至少对资产未来的走势有一定的前瞻性和判断力，而是瞎猜听专家的。

怎么能判断正确呢？

第一你有真实可靠的消息来源，能接受到正确信息。根据这些信息你能判断资产未来的需求和供给。

所以买房还是买股不是关键，关键是你投的东西，你自己能根据已知信息，做出对未来正确的判断。而这一点是为什么我推荐每一个中产家庭都应该集中火力玩房地产。

股票不是不好，而是普通人根本判断不准。例如公司每年公布的业绩是上涨的，但是股价还是可以下跌。

又好像澳洲知名开发商Mirvac的股票，2012年开始地产大牛市，房子4年都翻倍了，你觉得开发商应该是最大受益者，但是他们的股价并没有出现巨额涨幅，反而是人心慌慌的2019年年初，股价开始走出了很漂亮的曲线。

承认吧，普通人那点水平根本无法判断金融产品的走势。

在消息源上你无法像机构一样造访上市公司，给了你消息你的判断也是错的。而且还要预防黑天鹅事件，像肺炎这件事，如果你手里有旅游，餐饮类的股票就很痛苦。

相比之下房产就不一样了，任何有智商普通的人，用一点常识都可以判断房产。例如租客排队租房，一房难求，那想都不用想，房价肯定会涨啊。判断需求更简单，当地有名牌学校，楼花供应又不是很多，大概率这里的房子也会是紧俏的。

投资房地产你不需要高智商，多用一些常识思考就可以了，这点中产都做得到。

在我文章的文章《世界越来越陡峭里》，你发现30年前墨尔本最贵的区，30年后大部分都还是最贵的区。相反，美国道琼斯指数里原始30只蓝筹股全部换了一轮，实际上自1928年里面的公司已经更换了30次。

靠房产致富的平民为什么多？

因为简单。

信息公开，人们只要稍微动点脑子就会判断正确。股票信息错综复杂，普通人不能够做到根据市面上的信息，对未来的结果做出可靠的判断。

房产是投资盈利的概率大，股票是潜在的收益大，所以在成熟发达国家如美国，中产都是靠房产致富，富豪们的大部分财富反而更多在股权上。

你的阶层决定了你信息判断的能力，你信息判断的能力最终决定了你选择的资产。买什么资产没有比对哪个资产更有判断性重要。

信息的处理与接收才是财富回报的关键。信息处理的反义词是赌博，因为你所下的决定是依靠情感，直觉和极少甚至没有信息来做判断。

赌博不一定是去赌场，任何没有经过严格接收和处理信息的流程判断都是在赌。

在房产和股票之间，作为一个平民，我坚决选择房产。

至于说资产分散配置，我是一名能量守恒理论信仰者，我觉得人的精力都有限的，是最宝贵的资源，干了这个就没法干那个，一心不可二用。我不觉得一个人既可以当房产专家，也有可以做股票专家。我们普通人早期最好做好，做成一件事，至于资产配置还是等钱多到怎么也花不完，请专业团队去处理会比较好。

人终究要认清自己的位置，去玩自己能赢的游戏。自我清晰的定位，是成功的最关键一步。

感谢阅读，我是万邦君。