天啊! 吐血整理二十年澳洲地产唱衰论，看完后我震惊了!

Michael之前做过一期关于砖家说澳洲房价要大跌40%的视频，引起广泛响应。为此Michael特地收集整理了过去20年的新闻，看看这些砖家都说了什么，如果你信了，将面临的是什么？看完我都震惊了！

时间回到2000年，当时悉尼举办了全球瞩目的奥运会。一些当地报纸曾刊登消息，声称悉尼将在奥运会后房价大幅下跌20%，当时言论一出，令很多人对悉尼房产市场望而却步。

Michael查了一下当时的数据：

当时悉尼House均价$338,000左右，当时平均收入多少呢？约$43,000。

当时砖家说房价要大跌20%，那事实呢？

在奥运会后，悉尼房产市场蓬勃发展，从00年到03年，短短3年内上涨了50%以上，00年35万左右的房子到03年涨到了56万左右，这短短3年，令很多当时听信了媒体唱衰论，没有买房的人追悔莫及。再看看03年的平均工资是多少呢？约$52,000。很多想靠存钱买房的人，再怎么从牙缝里把钱省下来都跟不上房价的涨幅！ 

再看下一下2008年全球爆发金融危机的时候。这时候就更厉害了，各种媒体，各种报道全部都是唱衰的。不少发达国家房产市场经历衰退或泡沫破灭，包括美国、英国、日本、法国、西班牙等等。美国房价，股价双双暴跌。这时候金融专家又出来说话了，澳洲房价要下跌40%以上，澳洲房价将会腰斩。

从历史数据可以看出，英国房价自08年1月峰值到09年3月下降了15%，美国房价在07年峰值后的三四年内下降了近20%-25%，而澳洲房价只在短期内下调了5%左右。现在看来暴跌言论真是危言耸听啊！澳大利亚在08年金融危机中平稳安全度过，经济发展情况比大多数发达国家都更好。

时间到了2010年专家又来了，说澳洲房产泡沫非常严重，房价被严重高估45%！

但事实是当年澳洲快速从金融危机中恢复过来，澳洲房价随即很快步入上升阶段09-10年这1年时间内就上涨15-20%左右。

10年悉尼house均价达$640,000左右。这是平均收入约$68,000。

通过前一个十年，你会发现房价基本翻倍，而收入与房价的比值，从00年的7.8倍，增长到了9.4倍。换句话说，如果你想存钱买房，那是更困难了！不仅是比值增长了，而且你要记得澳洲，收入越高，你交的税也越高。 

我们再看2011年，有专家说房价会跌到历史新低，2012年专家说房价会持续下跌。这两年确实房价下跌了3-4%左右。专家的又一次出现，再次让很多买家望而却步，选择止步观望，有时候往往一观望就是3-5年。

但市场可不会等你，从2012年起这趟房价列车又高速启动了，从12-17年的5年时间内，悉尼房价涨幅高达80%，有一些涨幅特别好的区域在4-5年间房价几乎翻番！

2016年的均价来到了$1,120,000，这时候的平均收入是$79,000。这时候收入与房价的比值，从00年的7.8倍，10年的9.4倍，暴增到了14倍！有人感叹，存钱买房，越存越穷！ 

2017年之后由于房价涨幅实在过猛，zf人为干预，出台了一系列政策，比如，增加海外印花税，从多收4%到多收8%。银行不给海外买家贷款，之后成立Royal Commission调查各大银行，导致本地人贷款都难度大增等等。但从基本面来看，澳洲移民一点都没减少，买房需求还在增加。这一堰塞湖效应正在默默积累它的能量。

此时专家又出来了，说澳洲房价会腰斩一半，断崖式下跌这类报道层出不穷。从17-19年房价在各方势力的打压下悉尼下跌10%左右。但并没有像专家说的要跌50%。 

可你有没有发现，在自由党政府连任后，莫里森就说It’s time to buy a home。随之而来的就是一大波的降息，现在的房价相比去年同期已经上涨15%左右！

2020年受新冠疫情影响，各种唱衰又出来了，这个说跌30%，那个说跌40%，还有人说会腰斩。那请问发表此言论的专家，你今天愿意把你自己的房子便宜40%卖给我吗？如果你愿意，那我就信！ 

这次疫情Michael觉得与08年金融危机非常相似。经常有人问我什么时候是最好的买房时机，我告诉你，房地产是长线投资的产品。最好的入市时间是十年前，其次就是现在！

Michael看到过太多这样的唱衰言论了，每个年份，每个时间段都有砖家预测房地产泡沫，或者房价要跌。它们往往都会断章取义、以点概面，有时只拿个别特例来说事！ 

把眼球效应作为第一追求，绞尽脑汁地创造卖点，制造舆论恐慌，还不负责任。 有时候我还真的怀疑是不是某些XX故意找人这么写的，并大肆宣扬的。细思极恐，因为没有人割肉，哪有人捡漏呢！ 

但事实呢？

纵观20年历史数据，悉尼房价上涨约350%

如果你会用银行杠杆，00年买了35万的house，首付7万，借贷80%，5倍杠杆，到今天你的净资产涨幅是1350%。

听了砖家建议没买的，现在是不是后悔莫及？砖家拿了稿费走人，可不会赔你这些年的损失。你损失的不仅是钱，更重要的是时间。 

这里Michael给大家送上一张02-17年房价涨幅与金融专家预测房价要跌的对照图。仔细看看，是不是啪啪打脸？