澳建筑业新冠损失近140亿，行业协会呼吁给买房人发钱

根据新冠病毒冲击经济的薪资数据分析，基于自3月中旬以来的就业岗位流失数，澳大利亚建筑业年度损失大约139亿澳元。

咨询公司RLB的估计显示，尽管每周失业人数增速趋于放缓，但是3月14日至5月2日期间，建筑业在职人数下降了6.5％，或7.65万人，而人均每年完成的工程价值18.2万澳元。

然而，接下来的情况才是澳大利亚建筑业的最大恐慌，即截至目前的失业人数（主要由现有项目完工所导致）可能会因为新项目推迟开工而加剧上升。

有鉴于此，澳洲建筑协会（Council Property of Australia，又称澳洲房地产委员会）提议联邦政府拨出25亿资金，对5万名购买新建房产的买家给予各5万澳元的补贴。本周的《澳财•小麦谈地产》节目对此进行了解读，欢迎扫码收看。

建筑业的萧条尚未触底

总部位于新西兰的建材供应商Fletcher Building预计，由于需求急剧下降，公司将解雇1500人，包括澳大利亚的500人。

开发商Pace Development Group执行董事Shane Wilkinson说道：“我们认为还没有触底。当项目无法如期启动时，建筑业将迎来更大的失业人群。”

基于澳大利亚税务局（ATO）的发薪数据，澳大利亚统计局的分析显示，自3月中旬（即澳大利亚新冠确诊感染病例首次破百）以来，失业人数最多的是新州。该州的劳动力减少了7.4％，相当于建筑行业人员减少了27,285人。

同期，维州位居第二，建筑业失业人数达到22,488人，或7.3%。昆州、南澳、西澳、塔州、北领地和澳首府领地（ACT）分别损失了12,589、3722、7373、1120、554、和1543个建筑业就业岗位。

数据还显示，相比其他专业人士，建筑业的失业人数还算是少的。截至5月2日，专业人士就业岗位下降了11.1％。

总部位于墨尔本的Pace专注于住宅和混合用途项目的开发，还经营着一家建筑公司。过去一年，这家公司完成了价值“几亿澳元”的工程。但是，据其预计，今年收入将减少40％。

Pace已经放慢了推出新项目的速度，以确保整体活动的顺利进行。

例如，在墨尔本东部的四塔式、4万平方米的开发项目Pace of Blackburn中，该公司已经一拆为二。

Pace of Blackburn，图/Pace

今年8月，Pace将启动3000平方米的零售区域和公寓（200套中的125套）建设。该公司还考虑参与州政府刺激性支出项目的竞标，例如本周宣布价值27亿澳元的一揽子计划。

公司执行董事Wilkinson 说：“现在就按计划启动一个项目充满了风险。”

“您不会找到买家。人们在想其他事情。”

今年墨尔本将有大量大型项目完成交付，例如Cbus Property位于Collins Street 447号的Pantscraper塔楼和Mirvac 位于Collins Street 477号的Olderfleet重建项目。

上个月，维州政府批准了另外一些大型新项目，包括Pace位于Flemington耗资3亿澳元的公寓项目，目的是促进经济增长。

在新州，大型项目（如Winten位于北悉尼Denison Street 1号办公大楼、Brookfield开发的Wynyard Place和皇冠度假集团价值20亿澳元的塔楼One Barangaroo）将于今年完工。

图/ One Barangaroo官网

RLB负责人马特•哈里斯（Matt Harris）指出，随着诸如维多利亚十字街（Victoria Cross）、皮特街（Pitt Street）和马丁广场（Martin Place）地铁车站上方开发项目的启动以及州政府刺激措施的落地，今年新州的建筑业失业率可能会受到抑制，至多进一步下滑3%。

相比之下，维州建筑业失业率可能进一步上升5％。

业内许多人也预计建筑业的低迷并警告称，新增的公共支出将无法弥补私人资本的撤退。

澳大利亚建设总局（Master Builders Australia，MBA）表示：“私人投资的巨大逆转将超过潜在政府主导项目的扩张。在2020/21至2022/23三年间，商业建筑的数量可能会相当低迷。”

在最新的预测中，MBA将本财政年度的新屋开工预期从15.9万套下调27％至11.6万套。

此外，据其预测，今年的商业建筑预期价值下调了近16％，从458亿澳元下降至386亿澳元。MBA还警告称，商业建筑市场的疲软可能持续数年。