73万澳业主亏钱也被迫卖房?只付利息贷款助长投资者,好多人现在还不起本金了!(组图)
随着与新冠相关的经济衰退袭来,未来3年房价预计将下跌11%,对于一群澳洲房主来说,这是最糟糕的时期。
(图片来源:澳洲广播公司)
据澳洲广播公司报道,据估计,有73万名投资者,其中许多是自筹资金的退休人员或计划退休的人,他们采用了银行只付利息贷款购买房产,认为房产是一个安全的赌注。
但新冠病毒带来了挑战,包括拖欠租金和完全失去租户的前景。
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但现在这些私人房东正面临着每月银行还款的大幅上涨,因为他们也从只付利息转向本息同还贷款。
在众多试图与银行谈判延长其只付利息贷款的人中,Max Green是其中之一。
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这名69岁的老人和他的伴侣在过去10年里已经购买了两处房产,一处在布里斯班,另一处在珀斯,以帮助他们筹集退休资金。
但根据最近的估价,他们在布里斯班房产的价值已经持平,他们位于珀斯外城区的公寓,从2016年的42.5万澳元跌至如今的30万澳元。
Green说:“我们被告知,可以延长只付利息贷款期限。”
但是如果不延期,从7月开始,这对夫妇每月要额外支付1900澳元,因为他们要开始偿还贷款的本金和利息。
Green表示,他仍然喜欢自己在西澳水务公司项目经理的工作,但是他承认退休计划没有按计划进行。
他表示,他现在将被迫要么继续工作到70岁以上,要么动用夫妇的退休金支付银行,要么亏本出售。
投资者要为巨大损失做好准备
其他有类似投资计划的人已经决定减少损失,出售他们的房产,因为他们现在正面临负资产,房产价值低于他们所欠的金额。
50岁的Wayne Grimes说:“我花了67万澳元买下了这处房产……如果我能以40万澳元卖掉它,就已经很幸运了。”
这套两居室、两浴室的房子位于西珀斯市中心,已经上市5周了,但自2017年以来,Grimes一直想卖掉它,当时他的只付利息贷款被转换成了本息同还贷款。
他说:“最初我买下那个地方时,每周租金是895澳元,现在大约是415澳元。”
“再加上本息贷款还款,我们的现金流受到了巨大冲击。”
(图片来源:澳洲广播公司)
像许多投资者一样,Grimes把他的储蓄投入房地产,试图提前退休,但现在看来事与愿违。
默认情况下,要求只付利息贷款延期
资深自由党议员Dean Smith提出了一个“强制出售海啸”的前景状况,即绝望的房东在市场下跌时抛售房产。
一些人被迫出售房产,而另一些人则面临失去自己房屋的风险。
Smith表示,估计有73万投资者持有只付利息贷款,这些贷款将于今年恢复至本息同还。
他认为,银行应该默认借款人的请求,延长他们的只付利息贷款期限,以帮助他们度过新冠危机。
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(Vanessa)