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悉尼

炒房客杀了他的老板

2020-05-14 来源: 澳洲万邦金融 原文链接 评论1条

有朋友把这个网络的截图发给我,问我对这篇文章有什想法。

文章大意是要分散风险,什么资产都买点,买太多房子是投机行为。文章里举了一个案例,美国硅谷半导体公司SiPort的产品测试工程师吴京华,因为炒房失败了又赶上被裁员,因此冲动之下杀了自己的老板,最终毁了自己,毁了别人,也毁了家庭。

我的回答是,首先这个不是一篇文章,而是一段文字,这段文字来自百度百科的创始人之一曹政(Caoz)的公众号文章《如果你真的想投资》,其实这篇文章更多在说的是不熟不做!不是投机房产。

不过就事论事,想必很多人也感兴趣炒房客投资失败,杀人的事,我们今天就谈一下这件事。

关于吴京华的事,我在网上搜索了所有能找到的资料,详细故事大概如下:

吴金华和他太太90年代末移民到美国,完成硕士学历后都是四十多岁的中年新移民。他们在2002年在硅谷花30万买了一套house用来自住,没想到一年后银行评估到38万美金。吴京华敏感的意识到,房地产是一个赚钱的机会。

吴京华的太太有一个朋友是做房产投资顾问,透过这个朋友吴京华小试牛刀,买了一块阿肯色州的地块,然后没多久就转手卖出去,结果一下子就赚了几千美金。后来他觉得这么小打小闹没意思,决定按房地产投资公司教的买入房产,长期持有,然后refinance抵押,套现后继续买。

就这样吴京华在短短5年时间里总共累计了19套地产,分别在加州,华盛顿州和阿肯色州。其中12套是地块,7套是房产。没想到的是2008年金融危机来了,吴京华和老婆先后失业,丢了工作,房子也有些租不出去。

吴京华本来就在职场上过得不是很开心,为了手里的期权一直忍着,但裁员成了压垮骆驼的最后一根稻草。尤其是他虽然被裁,但公司依然打着招聘广告。满腔怒火无处发泄,这多年的努力要化为乌有,吴京华拿枪闯进办公室杀了公司CEO、营运副总裁和人力资源部门经理。

这个故事是一个彻底的悲剧,但这个悲剧不是从2008年裁员那一天上演的,而是最开始。

首先吴京华所接触的所谓地产投资公司,其实就是包装成投资顾问的地产项目营销公司。就好象悉尼地产公司卖house land package的上来也会和你说我是土地投资专家。

我们先抛开吴先生所遇到的顾问,所买的房子,他的投资分配本身就有问题。

如果一个人告诉我他买了19套house land package,但12套都是空地,8套是出租房,就算没有金融危机我都认为他会出问题。

土地是不产生任何现金流的,不但如此美国还有土地税。这种投资分配模式,在澳洲或世界各国你也会玩完,除非你家有矿可以啃老。

吴京华的问题不是遇到2008年金融危机,而是他失业了。没有金融危机,他如果失业了,照样还是会资金断裂。而且人这辈子肯定会遇到一次失业或裁员,不是现在就是将来,如果发生那可咋办?如果你把自己置于危险之地,还心存幻想,那危险就一定会来到,并打破你的幻想。

保持良好的现金流是王道。

我们再看吴京华买房的地点,他买的房子在华盛顿州Anderson Island,Vancouver,Ocean Shore,阿肯色的著名退休胜地Hot Springs Village,以及加州Elk Grove及Lake Shastina。

我亲自在网上把这些地区都搜索了一下,除了华盛顿州的Vancouver和加州的Elk Grove是十几万人口的小城市,其它地方不但不是城市,连农村都算不上。像Anderson Island这样小岛常驻人口才1000多人。

他购买的阿肯色州的Hot Springs Village,打开购房网站zillow,画风是这样的,你可以说是荒郊野岭,也可以说是世外桃源。

只有大城市才有房地产,

,不熟不做。

你把整个故事略一遍,很像一个无辜的中产遇到了自称投资顾问的销售,销售告诉他人有多大胆,地有多大产,公司的项目都是经过精挑细选,放心买。美国是租金不涨,房价涨,房价不涨,租金涨的二元市场。而且不逼自己一把,怎么能财富自由。结果玩过头了,悲剧了。

网站文学城在美国华人的地位相当于澳洲的《今日悉尼》,里面有一个地主板块。我看了一下,发现美国那些投资十几年的投资人,都鼓励买入一种叫“白菜房”的房产。白菜房大意是大城市里以面向蓝领租客为主的低价房,因为这帮人一直是最稳定的租客群体,吴先生投资的房产跟主流地产投资的路数完全不是一样的。

在枪击事件发生时,吴先生总共房产价值240万美金,其中贷款200万美金,债务比例差不多占了83%。对于一个收入十几万,但又同时有三个孩子的家庭,他们把杠杆用到了极限,差不多是总收入的10倍以上。

杠杆就像火一样,会用的能拿来做饭,不会用的会玩火自焚。在没有一套经过理论和实践检验的投资方法,不要在短时间内提高负债,你得到的不是10年后财富自由,而是怀揣梦想走向坟墓。

投资在没有靠谱的投资系统与方法前,你不是在投资,你是在为个人梦想买单与消费。

吴京华的故事其实和那些盲目听从股票经纪人建议,在亏钱后自杀或杀人的故事一样。只是股市亏钱太正常,听到了大家也觉得没什么稀奇。房产类似案例很少,因为房子只要留个几十年,账面看起来都涨了一点,吴京华因为铺的盘子太大,自己都没意识到风险这么大,所以他的故事成了一个经典案例。

吴京华的故事与其说是炒房客失败的故事,不如总结为一个不懂地产投资的人去投资地产,最坏结果能变成什么样。希望我们都能从吴先生的身上学到我们应学的功课,他的教训是血淋淋的一课。

不要碰自己不懂的东西,不要怕错了机会,能力不足的时候要舍得花钱和时间去学习。

感谢您的阅读,共勉之。

关键词: 炒房客房产房市
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最新评论(1)
Mr Yu 2020-05-14 回复
开发商都未必稳赚,何况借钱炒的⋯你想到的,别人也想到,何为现实世界!


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