购房者对还贷压力的担心，使得贷款数量大幅下滑

根据CoreLogic汇编的数据显示，由于人们推迟做出大额财务计划，贷款活动大幅减少，房屋业主对自己背负贷款的能力越来越警惕。

CoreLogic每周收集的高频数据表明，在4月底，新南威尔士州的贷款活动较上月减少16.9%，同时维多利亚州减少了13.8%。

塔斯马尼亚州的贷款承诺降幅最大，为33.4%，昆士兰州为25.3%。

在截至本周周一的7天里，贷款活动规模较上周下降4.7%，原因是贷款承诺从办理新房贷移向了转贷。

转贷占全部贷款承诺的72.7%，而新购房贷款仅占17.4%，较前一周下降13.5%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这反映出市场里消费者日益谨慎的态度。

她表示:“贷款活动的减少，反映出在经济形势不确定的情况下，买家和卖家对入市持谨慎观点。”

“人们对住房的态度已经发生了转变，从做出重大的购买决定，转变为保持现状，并将住房成本降至最低。”

“人们寻求的理财的本质不是购买新房产，而是在这个不确定的时期进行转贷，使他们的住房成本尽可能低。”

早期指标还显示，卖家开始打折出售自己的房屋，CoreLogic的平均折扣幅度上升了3个基点，至3.85%。1个基点相当于0.1个百分点。

“随着买家活动的减少，预计卖家将在未来几个月提供更大的折扣。然而，这在一定程度上，被目前进入市场的卖家数量下降所抵消，”Owen表示。

CoreLogic的数据显示，在4月份出售房产的天数也有所增加。

Owen表示:“在这个月里，一处房产的销售周期延长了6天，即使考虑到4月份的季节性因素，这一增幅似乎也比我们通常看到的要大，一般来说，这反映出市场活动放缓。”

房地产市场活动也有所减慢。

由房地产经纪人制作生成，以研究最近及可比较销售情况的比较市场分析报告（CMA）的增长已放缓至5.8%，而前一周的增幅为23.9%，表明新挂牌房源数量出现减少。

上市前活动的放缓，也被反应在最新的SQM Research报告中，该报告显示，4月份全国范围内的新挂牌房源数量大幅下降。

悉尼新房源量下跌7.2%，墨尔本下跌4.7%，珀斯下跌8.4%。从全国范围来看，4月份新房源挂牌总数量下跌4.9%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示:“4月份新挂牌房源数量大幅下降，影响了所有首府城市。”

“我们也注意到旧房源重新挂牌数量的激增，尤其是那些上市了30至60天房产。这告诉我们，卖家在4月份很难卖出他们的房产，而新的卖家也推迟了上市。”

“房地产市场显然已经被冠状病毒和为了控制疫情爆发，而实施的经济发展控制措施削弱了。

“随着5月份一些限制措施的解除，我们可能会看到购房活动的增加，但仍有许多问题存在，比如失业率飙升和继续关闭的国际边境。”

- End -

实时资料来自AFR

澳房大全编辑整理