在新冠疫情期间购买楼花:当前市场的收益和风险
瓦妮莎·史密斯(Vanessa Smith)买下了Denvell Group位于露斯山(Rouse Hill)“巴比伦”房地产项目的一套楼花。达米安·肖(Damian Shaw)摄
房地产项目的位置、建筑质量和开发商的过往项目交付记录,这些因素是当今买家在考虑购买楼花时最为看重的。
地产专家表示,在当前气候下,购买楼花仍是一项稳健的投资,前提是购房者投入大量精力进行研究。
因为当下的冠状病毒疫情,房地产的前景价值存在更多不确定性和风险,购房者在挑选时应更注重购买策略。
EPS Property公司的买家中介帕特里克·布莱特(Patrick Bright)表示,对于楼花买家来说,未来的估值是一个特别重要的考量因素,因为在购买后等2-3年才会最终交付。
他说:“房产须要升值或保值。”
布莱特表示,如果房产完工后估值低于最初购买价格,将给买家带来额外的自付费用。
这包括交房时的估值与当初购买价之间的差额。
“银行将根据交房时的实际估值,而不是合同价格进行放贷,买家需要承担中间的差额,这意味着更多定金。”布莱特称。
“你必须确信自己进入的是一个成长中的市场,目前的市场行情并不乐观……我建议(买家们)要慎之又慎。”
买家可通过挑选精品地产项目,以及锁定那些新公寓密度低的区域,来降低购房风险。
布莱特称,“房产最好选在真正需求旺盛的区域,这样你在需要出售房产时,情况会更加容易。”“理想情况应该是别买特别便宜,或特别贵的房产,要选价格适中的,这样虽然限制了挑选范围,但它们才是市场流动性最高的选择。”
“巴比伦”项目楼盘
在新州封城前一周,首次置业者瓦妮莎·史密斯购买了位于露斯山的一套楼花,她认为这是一项稳健的投资,因为该项目十分独特。
她将在2022年搬入的新家,属于Denvell Group的“巴比伦”项目,灵感取自古代七大奇迹之一的空中花园。
史密斯女士说:“我看过很多公寓,但没有一个接近我的需求”,“但巴比伦这个项目让我眼前一亮,它有别于那些千篇一律的建筑,我觉得这是个不容错过的好机会。”
买家中介公司Aus Property Professionals的董事兼买方中介劳埃德·艾吉(Lloyd Edge)表示,楼花买家应避开悉尼有大量大型项目的区域。
位于马斯考特(Mascot)的Mascot Tower楼盘,因结构问题目前已疏散住户
他称,其中包括帕拉玛塔(Parramatta)、莱德(Ryde)和悉尼奥林匹克公园等地区。更好的选择是悉尼中心商务区(CBD)附近,或海滨附近地区。
“你不会想住进一个有400户人家的街区,以及买在房产供大于求的地区。一直有其他房产待售的话,将影响资本增值。”艾吉说。
他补充称,如果购房者愿意尽力与开发商议价,而不是只锁定某个特定楼盘,他们就有机会拿到更低的折扣价。
“如果开发商认为打折销售会降低其他已售物业的价值,他们就不会让步;但如果一个项目接近尾声,且其中大多数业已售出,这时开发商可能更愿意推动剩余部分的销售。”
但即便拿到折扣价,艾吉还是建议买家支付尽可能少的定金——大多数情况下可能是5%。
部分地区仍有大量尚在建设中的项目。图片来源:Angelo Velardo
“目前应该把更多的钱存进银行。”他补充称,如果房屋交付后的估值比购买价低,那么更少的定金对买家更有利。
“定金不应让你倾尽所有。”他说。
尽管楼花买卖存在风险,但其也有优势。
楼花买到的是新房,通常还能节省印花税,如果房产价格低于75万澳元,新州首次置业者还可获得1万澳元的首次置业者补贴。
此外,开发商还提供诸多激励措施,包括允许更小的定金比例等。