疫情下，如何解决租赁难题？| FM Law Radio - Vol.01 Gabby & Neil

前言

亲爱的澳法评读者朋友们，大家好！

今天，我们Law Radio—Gabby & Neil专栏正式上线与大家在空中相见啦。

借由澳洲最受关注的法律公众号-澳洲法律评论，以最风趣幽默的小剧场+律师谈话模式，在一个个生动的小剧情中，探讨案情，普及澳洲法律小知识。

我们也一直在坚持提供公益法律援助，很荣幸很欣慰能够学以致用，为120万澳洲华人发声。

Gabby是谁呢？

中澳两国律师资格；澳大利亚荣誉法学学士、法学硕士；澳大利亚注册律师；2007年起从事法律工作、曾任职于澳大利亚金杜律师事务所。

Neil是谁呢？

澳大利亚国立大学法学博士；澳大利亚注册律师；专注于商法、民事纠纷、家庭法、交通法和刑法；澳洲法律评论专栏作者

第一期的律政小剧场

会给大家带来什么样的故事呢？

闲话少叙，我们现在开始~

不知不觉地，时间已经来到了2020年4月最后一周，新冠疫情从各方面对大家的影响都还没有结束。最先影响到我们很多读者的就是租赁关系中，租金方面的争议纠纷。

这一期节目，我们就来谈谈，在租赁关系中，疫情之下，何去何从。

首先需要明确一点，政府的政策只是允许房客缓交房租而不是不交房租。

那么，做为房东而言最担心无非就是两点：

● 如果我需要依靠房客的房租来还贷款，当房客不能在如期交租的情况下，我的贷款怎么办？

● 房东可以做些什么呢？

以租金来还贷的情况

首先，我们相信大家这个时候一定会想，这疫情如此严重，我们可不可以和银行说这是不可抗力而暂缓还贷呢？

答案是否定的，按照澳洲现有的判例法及政府政策，即使政府和银行都在想方设法减少疫情对大家的影响，是COVID 19还没有被归类为不可抗力。

而按照现在现有的政策，银行会在一定程度上允许房东减缓还贷，但是为了保险起见，我们建议您向银行电话咨询，了解暂定还贷对您的长期影响减少您的损失；

如果你不得不停止还贷，请您和银行积极沟通，共同制定一个还款计划计划、毕竟暂停六个月贷款还款会导致银行将利息费用计入贷款金额中从而产生更大金额的还款；与此同时、也请您注意这段时间不断累积的成本。

房东能做些什么？

在政府没出台下一步政策法规之前，如果房东为了留住租客降低租金，那么这个租金的数额很可能影响到房东再未来去申请的补助金额，之后可能也会影响到房东的补助金额，所以首先建议房东们别急着去降租。可以一定程度上减少眼前的损失，但未来可能还是会有更多损失。

另一方面，建议您与财务专业人士就您的个人财务状况进行沟通，您租金方面的损失，接下来需付的水电网 房屋相关费用能否承受，看看这对您的税收状况有什么影响，提前做好准备。

如果房东本身收入也受到疫情影响，房租和其他费用又那么多，还可能面临着个人破产的风险。一定要咨询法律和财税专家，了解问题才能更好的解决问题。

租客们同时需要注意一点，政府有可能要求领取了JobSeeker（失业补助）或者JobKeeper（就业保障补助）的租户，必须要交房租。

在商业租赁关系里面，又有不同。对于商业租户，房东可以要求查看财务报表，证实收入确实有明显减少。商业租赁是因行业而异，因此业主可以根据常识来确定企业是否确实因疫情而遭受损失。在这里也特别的要提醒大家。