因越来越多短租房产的加入，市场上的房租开始下跌

由于冠状病毒疫情，Rob Edwards不得不了改变工作的方式。但他仍然还有很多事情要做——作为一名地产经纪人，他已经为珀斯内城区的待租房产找到了租户。

Edwards已经从房屋公开开放，转变为虚拟参观和私人预约。他也看到了市场上出现的变化。

“一些短期租赁房屋和度假屋正在回到常规租赁市场，而在需求方面，租房者正在缩小他们的住房规模，并更多的开始选择合租”。

“但也有一些煤矿工人返回珀斯，所以他们可以出入珀斯去到矿场而不需要检疫限制（如果他们是从国内各洲间返回的）”。

Edwards认为，珀斯的租房市场目前相当平衡，但全国租房空置率预计将上升，尤其是在悉尼和墨尔本，并且早期指标支持了这一观点。

根据SQM Research发布的最新数据显示，全国租金要价在上月出现下跌，独立屋下降了2.4%，而公寓也下降了1.1%。

在悉尼，独立屋的租金下降了5%，霍巴特的降幅达到了4.2%，墨尔本也可见2.6%的下跌。

Realestate.com.au表示，全国范围内，相比去年同期，在REA平台的挂牌租赁房源上涨了8%。最大的涨幅出现在新南威尔士州、维多利亚州和塔斯马尼亚州，而与此同时，西澳大利亚州的出租房源降幅最大。

Domain Group在三月三十至四月二十六日之间，发现了全国租赁房源较上年同期增长10%，悉尼和墨尔本的挂牌租赁房产数上涨了19%，霍巴特增长24%，而珀斯下降了10%。

SQM Research表示，截至上周六，全国有超过10.5万套房产挂牌出租，高于3月初的8.4万套。

然而随着需求的减少，租赁物业的供应却在增加。

Domain经济学家Trent Wiltshire说:“失去工作或收入的人都在努力存钱，所以他们搬回去和父母同住，搬去和朋友住，解散了合租房屋。”

“净移民人数也在下降，国际学生和工人越来越少……希望搬出去的年轻人也越来越少。”

尽管其他行业被关闭，但随着建设的继续，更多的新公寓和房屋将出现在市场上。

SQM Research的Louis Christopher预计，今年将有大约10万套住房出现过剩，导致全国租房空置率翻倍。

还有另一个可供出租的房产来源——空置的度假房屋。

Airbnb是目前最大短租的平台，房源数量也很可观。

昆士兰大学的Thomas Sigler对澳大利亚的Airbnb市场进行了两年多的研究，发现短租房源每月增长约2%至3%，在夏季会有大量房源涌入。

Sigler告诉ABC:“在任何一个月，都有10万到13万套住房登记在Airbnbs平台上。”

“每次都会有一个房源增幅，不是一些挂牌而一些撤下，我们在平台上看到越来越多的租赁房产，因此我们预计每年的同比增长约为30%。”

Sigler表示，Airbnb的热点是首府城市的内城区，包括悉尼、墨尔本和珀斯，以及冲浪者天堂、拜伦湾和莫宁顿半岛等海滨景点。

根据他的研究发现，整栋独立屋和公寓在Airbnb平台上发布的比例上升，而提供单间和共享房间的比例在下降，这预示着该平台越来越专业化。

随着对冠状病毒的限制逐步升级，Airbnb上的预订量大幅下降。根据分析公司AirDNA的数据，澳大利亚的新订单从3月初的约8.4万份下降至4月中旬的1.9万份，降幅超过75%。

在新南威尔士州的北岸，Nerissa Reynolds通过她的管理公司Bay Escapes Management管理着包括她自己的房产在内的6套Airbnb民宿，但与往常相比，这一地区已经人烟稀少。

她说:“海滩、停车场、街道、咖啡馆和餐馆通常都很热闹……去年这个时候，当Blues Festival开始的时候，情况是完全不同的。”

“我正在准备把我的一处房产出租12周，这只是为了让我们度过难关，而另一处房产正在考虑长租，可能租期是6个月。”

她管理的其他民宿的业主很乐意让他们的房屋空着，等待限制放松后国内旅游的激增。

Reynolds表示，她正在密切关注政府的更新。

“每一天情况都在变，就像其他事情一样，所以我认为如果我们能坚持下去，可能会有变化，谁知道呢，下个月，人们可能就可以跨越边界，进行短期洲际旅游。”

然而，在可预见的未来，国际旅游业将会停滞不前，一些度假房的业主将会寻求一个长期的改变。

Louis Christopher预计，将有相当一部分人进入传统租赁市场，进一步增加房源。

他说:“目前我们很清楚，很多Airbnb的短租物业正在进入长期租赁市场……我预计至少会有3万到4万套房子改变其租赁方式。”

在一些度假胜地，Domain的出租房源出现了激增。过去一个月，Bondi Beach的出租房源较去年同期增加了73%，Byron Bay的出租房源增加了123%，Surfers Paradise的出租房源更是出现171%的激增。

Domian经济学家Trent Wiltshire表示，考虑到目前所有抑制租房需求的因素，可能的结果是更高的空置率和更高的租金折扣。

他表示:“未来几个月，租金(很可能)会下降，尤其是在那些拥有大量airbnb民宿房产的地区。”

在珀斯市中心，Rob Edwards的房地产中介机构Here Property列出了大约六套本来是度假短租的房产供长期租赁。

Edwards:“我认为，对业主中的一些人来说，这将是一个永久性的过渡;对另一些房主来说，我认为，一旦这种形势确实有所缓解，他们将重返短租市场。”

他说，大多数房子都有家具，但是一些房东在房客要求的时候把家具搬走了。

Airbnb的澳大利亚地区经理Susan Wheeldon告诉ABC，到目前为止，“我们还没有看到在我们平台上挂牌的总租赁房产数量有实质性的下降”。

她说:“尽管‘COVID19’危机严重破坏了旅游业和更广泛的经济，但我们知道旅游业在长期内是有弹性的，最终会恢复的。”

该公司已经建立了一项基金，以帮助那些因疫情而被取消行程的人。

尽管时间不确定，但澳大利亚人将能够再次在国内度假，国际游客最终也会回来。Thomas Sigler表示，在此期间，Airbnb不会有任何变化。

“从大局来看，这将是雷达上的一个光点。从数据上将显而易见的能看到2020年上半年发生了什么”他说。

他预计，随着灵活性的提高，Airbnb等共享经济平台的元素只会在传统租赁市场变得更加普遍。

Sigler说:“制定灵活的租赁条款，增加有家具和简单家具的选择，并增加一些灵活性，这可能是完全短租和长期租赁之间的中间地带。”

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实时资料来自ABC

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