疫情前，墨尔本别墅涨了2% 疫情中，墨尔本12.6％的房屋打折出售（组图）

根据近日最新发布的《 Domain 房价报告-2020年3月季度》（Domain House Price Report）显示，全澳别墅中位价在2020年第一季度上涨了1.7%至$819,860。

悉尼，霍巴特和墨尔本是三月份季度房价涨幅最大的地区，别墅中位房价上涨区间均在2％-2.6％。达尔文，堪培拉和布里斯班的别墅中位价涨幅在0.3％-1.2％之间，而珀斯和阿德莱德的房价则与上季度持平。

单元房市场，全澳中位价格季度上涨0.9%至$570,229。其中阿德莱德涨幅最大，为4.2%，悉尼位居第二（2.7%）。

墨尔本的别墅中位价较上一季度上涨了2％，较上年同期的低点上涨了12.6％。中位价达到历史新高$918,350。

但COVID-19引发经济疲软和广泛的失业将结束2020年开头市场的强劲反弹。

墨尔本的公寓中位价略高于554,000澳元，比上一季度下降了0.4％，但比去年同期增长13.8％。

由于仅在3月的最后几个星期，冠状病毒引发的经济停摆才开始，因此到目前为止的数据显示COVID-19危机的影响较小。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示：“短期内，房价可能会从历史高位回落。”

“我们必须记住这是短期的–这是政府强行关闭企业。一旦遏制了病毒，房价就有可能反弹。”

其他指标已经表明增长放缓。根据Domain数据，卖家降低其价格预期的可能性越来越大，该衡量标准是通过降低要价的挂牌比例来衡量的——3月打折的挂牌数量约占12.6％，高于1月份的7.1％。

业主们也更犹豫将自己的待售房屋挂牌上市，在截至4月19日的四个星期中，新的挂牌出售房屋数量下降了11％，甚至可以与一年前联邦政府大选之前的市场冷清期相比。

维州财政部预计房价将下降9％，印花税收入将有类似下降。Commonwealth 银行的经济学家预计墨尔本的房价到十月将下跌11％。

另一方面，鲍威尔博士说，由于政府的Job Keeper工资补贴计划，银行的抵押贷款冻结和最低利率等刺激措施，新上市的股房源减少表明，到目前为止几乎没有被迫出售。

Ray White Brunswick 的 Jamie Allouche 表示，实际上，尽管仍然有很多人热衷于买卖房地产，但工作已经越来越难做。他说：“完成交易还需要做很多工作。会有买家或房东中途退出，使市场处于波动之中。”

上周，在墨尔本北部，一名房主 David 和 Carmela Falkiner 通过 Allouche 先生出售了他们在Fawkner 的别墅。

在2月下旬以880,000澳元的价格在拍卖会流拍之后，房主面临房地产行业的快速变化，例如禁止开放检查以及停止公开拍卖，以虚拟投标取而代之。

Falkiner 先生说：“我个人的看法是，如果在两三个星期前进行拍卖，我们的价格就会更高。”

他们并不急于出售，并且对他们的代理商充满信心，所以将其留在市场上，之后一名买家几乎以原价买下。“我之所以愿意接受86万澳元，只是因为市场低迷。我以为，“ 2万澳元不是很多，（现在不卖）可能要花六个月的时间才能出售”，他说。

Marshall White 的 John Bongiorno 表示，市场进入了新形势，需求被压抑。他说：“实际上，这比我预期的要好得多。尽管需求有所下降，供应有所下降，但人们仍在交易。”

他警告说，一些机会主义的买家对房价有“不切实际的”期望。

他说：“谈判中可能涉及更多工作，这可能不是一件坏事。买卖双方会讨价还价，但是同样，如果您拥有A级房产，需求通常会大于供应。”

在过去的一年中，内城区和内东部一些受欢迎的区域，见证了墨尔本房价涨幅最大的地区，过去一年分别上涨了18.7％和13.2％。外东部地区一年之内也上涨了13.4％。

价格波动在三月季度受到更大的限制，在绿树成荫的内东部，与上一季度相比仅中位别墅价上涨了0.3％，而墨尔本内城区则下降了1.5％。南部内陆地区下降了3.4％。

鲍威尔博士指出，甚至在COVID-19之前，一些需求旺盛的地区就开始承受价格的负担，价格增长已经略有放缓。

例如，墨尔本内城区别墅中位房价在3月季度达到130万澳元，内东部为145.5万澳元。

“每个地区都有房价天花板。一旦达到最高价格，一些买家就必须搬到附近地区，因此产生连锁反应，我们确实在2020年初看到了挂牌量的增加，这有助于满足市场需求，这也是为什么我们开始看到价格有所回落的原因。” 鲍威尔博士说。

Wakelin Property Advisory 总监说：“仍然有一些积压的购房者，他们仍然对房地产感兴趣，并愿意支付一月，二月，三月的房价。”

澳新银行高级经济学家 Felicity Emmett 还指出，随着失业率上升，房价会下跌。自3月中旬以来，澳洲已经处理了51.7万份 JobSeeker 申请。

她说：“尽管只是暂时的，但要使失业率恢复到原来的水平还需要很长时间。” 在前景如此不确定的情况下，人们很难做出最大的财务承诺。

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