经济学家警告称，冠状病毒大流行可能导致房价下跌20%

一些经济学家表示，随着冠状病毒在澳大利亚的蔓延，失业率可能达到10%左右，房价可能下跌20%。然而这甚至可能还不是最糟糕的情况。

COVID-19的威胁，导致国家和各州领导人和机构几乎每小时就要更新一次关于旅行禁令和各种企业被关闭的消息。

一些经济学家的认为，在此刻要准确估计房价下跌的幅度相当困难。

上周末，随着有关联邦政府第二轮经济刺激方案的消息传出及更多商业被关闭，全国各大城市的综合初步拍卖清空率降至61.3%。

截至目前，这仍是今年以来拍卖活动第二繁忙的一个周末，全澳共有2,539套房屋被拍卖。

尽管悉尼和墨尔本的拍卖清空率较一年前房价下跌时更高，但却远低于近期80%左右的峰值。

还有很多拍卖被从市场上撤回。

根据CoreLogic的数据显示，拍卖撤回比例最高的城市是悉尼，早期数据表明，有13.5%的拍卖从市场上撤回，而墨尔本仅有3.9%。

但由于公共集会受到限制，越来越多的企业面临关门，社交距离的措施也愈加严格，更多的卖家将从市场上撤回销售的房产。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，失业率可能升至10%左右，这可能导致墨尔本和悉尼房价下跌20%。

Oliver表示，尽管RBA上周将利率降至历史低点0.25%，并且它们预计将会保持该水平一段时间，但出现经济衰退的可能性很大，这将使目前5.1%的失业率翻一倍。

“失业率急剧上升至10%或以上，可能将导致偿债问题激增，房主被迫出售房产，房价急剧下跌。”Oliver说。

“如果你看见了（周日）联邦政府发布的通告就会发现，财政部认为失业率将升至10%。”

“财政部的数据似乎考虑到了将出现70万至80万失业人口。”

他说，这可能会形成一个恶性循环，进一步削弱已经十分脆弱的经济。

如果人们没有工作，就会导致消费减少，更多的贷款违约，从而引发更多的抛售。

在最好的情况下，首府城市的房价可能会下跌5%。

但在最糟糕的情况下，房价将下跌20%甚至更多。

“如果失业让整个社会不堪重负，经济低迷期也因病毒而大大延长……我们将看到房价大幅下跌。”Oliver说道。

CoreLogic的Tim Lawless称，澳洲楼市将在4月前开始"失去动能"，并且由于家庭债务高企，情况可能比预期更糟。

澳大利亚总债务与家庭收入之比达到创纪录的186.5%。

“当前的高水平家庭债务放大了失业风险，”Lawless说。

“如果失业率升至10%的关口，你不得不预计贷款压力将会加大，房价将面临下行压力。”

受贷款压力打击最严重的地区将是那些与旅游业相关的地区，以及那些酒店从业人员比例较高的地区，比如西悉尼的一些地方。

Lawless说，如果社交距离措施将持续一段时间，那么更弱势的家庭可能需要针对性的干预。

RBA于上周末宣布，作为其首次量化宽松计划的一部分，央行将购买澳大利亚政府债券。但Lawless认为，“在货币政策方面已经没有什么可用措施了。”

他说，与全球金融危机期间不同的是，我们当时处于矿业繁荣时期，货币和财政政策有效地帮助澳大利亚避免了经济衰退，而现在降低现金利率的空间更小了。

他表示:“我们正处于未知的领域……(冠状病毒)对房地产市场的影响将取决于此次经济低迷的持续时间。”

Fitch Ratings的Jeremy Zook表示，当失业率飙升时，澳大利亚高企的家庭债务水平成为更大的风险。

Fitch估计，未来几个月失业率将升至6%左右，但表示这样的失业率“是可控的”。

“这只是在未来一两个季度的暂时性冲击。”Zook表示。

“然而随着时间的推移，如果失业率变得更高，我们会为此感到担忧。”

Moody’s经济学家Katrina Ell表示，今年的失业率可能达到7.5%，这意味着将有另外30万人失业。

她说:“我们预计4月份的失业率将大幅上升，因为关闭的企业会比3月底更多。”

Ell不愿透露房价暴跌的严重程度。

Deloitte Access Economics的合伙人Chris Richardson也不愿预测失业率和房价会跌到多少，但他指出，随着病毒扩散和疫苗的研制，人们会逐渐建立起免疫力。

“经济衰退可能会持续很长一段时间，并且这有可能比延续1年的，通常意义上的衰退结束的更快。”

“这种情况可能将持续6-18个月。”

Richardson还指出，当房价下跌时，租金最终也会下跌。

未来几个月，可能还会有更多房产被挂牌出租。

在全球范围内，Airbnb的民宿服务正在从短期租赁转向长期租赁。

如果房屋市场上突然出现大量出租房源，可能会压低某些类型房产的租金，但Lawless表示，现在预测还为时过早。

周二，Real Estate Institute of Australia(REIA)呼吁澳大利亚的地产中介对房屋开放和公开拍卖做出“重大改革”。

REIA的主席Adrian Kelly表示：“一名地产经纪人故意组织一场群众聚集，是对总理（Scott Morrison）指令的公然违反。”

“继续安排未经调整的公开房屋开放和拍卖很显然是不负责任的。”

“虽然我们显然认识到这将对房产交易产生的影响，但重要的是，整个行业需要团结起来，支持政府在这个时候限制COVID-19传播的工作。”

他说，一对一的预约私人房屋开放必须成为常态，并辅以卫生当局建议的适当保障措施。

他说:“至于公开拍卖，仍然可以通过电话竞拍或使用众多在线拍卖平台中的一个来进行。”

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实时资料来自ABC

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