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悉尼

【房拍快讯】3月21日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2020-03-21 来源: 今日澳洲App 评论41条

继3月2日降息之后,RBA再次在3月19日降息,同一个月内两次降息,反映出疫情影响之下,经济状况不容乐观。

疫情对房市的冲击,普遍被认为会滞后,因此本周六出现在市场上的拍卖物业数量不少反增。悉尼在过去四周清空率连续下降,从80%以上滑落到70%之下,也反映出疫情正在逐渐地影响市场。

今天最新出炉的数据显示,悉尼清空率64%。

本周拍卖结果(3月21日)

— 悉尼:776套房屋参与拍卖,495套拍卖结果上报,388套售出,清空率为64%,拍卖总价值330,737,778澳元,房价中位数1,187,500澳元;

 墨尔本:1184套房屋参与拍卖,827套拍卖结果上报,537套售出,清空率为62%,拍卖总价值370,391,508澳元,房价中位数845,000澳元;

— 布里斯班:94套房屋参与拍卖,37套拍卖结果上报,18套售出,清空率为39%,拍卖总价值11,258,000澳元,房价中位数855,000澳元;

— 阿德莱德:47套房屋参与拍卖,28套拍卖结果上报,19套售出,清空率为66%,拍卖总价值8,541,000澳元,房价中位数695,000澳元;

— 堪培拉:56套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,26套售出,清空率为65%,拍卖总价值23,935,000澳元,房价中位数877,500澳元;

本网采用Domain数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果(3月14日)

— 悉尼:644套房屋参与拍卖,433套拍卖结果上报,361套售出,清空率为73%,拍卖总价值328,466,066澳元,房价中位数1,110,000澳元;

 墨尔本:1090套房屋参与拍卖,751套拍卖结果上报,532套售出,清空率为68%,拍卖总价值412,652,287澳元,房价中位数892,500澳元;

— 布里斯班:74套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,26套售出,清空率为59%,拍卖总价值11,097,000澳元,房价中位数825,000澳元;

— 阿德莱德:62套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,27套售出,清空率为63%,拍卖总价值14,507,000澳元,房价中位数772,500澳元;

— 堪培拉:51套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,23套售出,清空率为74%,拍卖总价值11,446,111澳元,房价中位数837,500澳元;

悉尼清空率四周连降

我们先看最近八周的图表,最高点是2月15日的84%。2020年的前三周,都录得80%以上,疫情在全球爆发对市场产生了负面的影响,清空率连续四周下降,最近的一周,3月14日为69%。

2020的拍卖市场开始于2月初,2月8日仅有400多套物业,随后三周,数量逐步提高,2月29日有911套物业上市。3月7日稍微回调,为678套,3月14日为644套,

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(清空率只有50-60%)。

中位价方面,与去年同期八周相比,有四周胜出。

墨尔本清空率重回70%

我们再来看墨尔本,八周内有7周超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。3月7日清空率录得64%,也是近期内首次低于70%,不过由于假日影响,数字参考价值有限。3月14日,清空率重回70%水平。

拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。到去年末及今年初,数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹,从2月8日的381套到15日的649套,再到29日的1380套,增长迅速。3月7日公共假日,只有347套物业上市。3月14日,恢复正常水平,共有1091套物业上市被拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中七周有两位数的对比涨幅。

其余三城涨跌互见

此外3月14日的拍卖,布里斯本75套,阿德莱德上市拍卖62套,堪培拉上市52套。清空率方面,布里斯本录得58%,阿德莱德62%,堪培拉70%。

最新澳洲房价增长指数(20200320)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2020年3月20日的过去一年,悉尼上涨12.30%,墨尔本上涨11.76%,布里斯本上涨3.14%,阿德莱德上涨0.99%,珀斯下降3.52%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升4.08%,墨尔本上涨3.19%,布里斯本增长1.94%,阿德莱德上涨0.93%,而珀斯上涨0.65%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至3月1日的一年里,悉尼独立屋以12.44%的增幅拔得头筹。墨尔本10.75%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.12%及5.01%位列第三第四。在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得不错的增长,也领先其它城市。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨7.36%,墨尔本更为强劲,上涨10.49%。在过去的一个月,悉尼公寓增长1.52%,而墨尔本是1.02%。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(41)
土澳居民kenter 2020-03-21 回复
这次严重的疫情与澳洲山火不一样,不是一般的短暂现象,这不是一个国家的问题,是世界性的,很多国家封城封国的情况,已经造成了很多航空公司及众多相关联的产业及公司的关闭,这是历史上从未有过的,这次大的灾难已经给全世界的经济衰退造成了很严重的影响,现代的经济已经成为世界性的共同体,疫情涉及到方方面面,后果很难预料,这种情况将载入史册,抛售股市的资金,现在很大部分都去买了美元,日元等避险货币,随着经济的持续衰退,及失业率的上升以及高债务的压力,人们的信心没有了,近几周的拍卖清盘率可以看出房地产市场已经受到影响,之后会更加严重,澳洲受的影响更大,2月1号之前就有将近10万之多的留学生及其他的工签人员被拒之澳洲过门外,现在由于澳洲疫情的迅猛增长,又掀起了回国潮,大批的学生已选择回国,造成大量房子空置,相关联的旅游,航空,教育,餐饮,等产业更加惨淡,而失业率的上升收入不稳定加剧了房屋市场的利空,房地产的价格进入下行通道,跌幅至少10%以上。
土澳居民Qrxye 2020-03-21
评论到点上,给个赞
土澳居民1fPHw 2020-03-22
现在买房绝对不是时候 你不能保证今后有收入
涨了没有 2020-03-22
辛亏年初没买
涨了没有 2020-03-21 回复
完鸟!预测要📉10%
土澳居民kenter 2020-03-21
是啊,澳洲一向是跟着美国走的,这回疫情不管怎么说,表面上都是从中国起始的,之后澳洲政府会对中国的移民及留学更加限制了!相反中国对这次澳洲政府的表现也很失望,中国留学生更是被惨遭杯葛,也有相当一部分也不会再选择澳洲来留学了!
3656914467 2020-03-21
疫情结束以后 无论中国人还是澳洲政府 都会重新考虑来澳的决定了。
Karenbaby 2020-03-21 回复
估計會再下跌。
Sometinme 2020-03-21 回复
这个时候还有清空率、让我怎么相信你
Dylan2017 2020-03-22
看看这回中介还怎么制造虚假清空率 他门口中说的 再不买就要起飞了 看看能不能实现
I,Nobody 2020-03-22
刚看了两条鬼佬的评论 他们周六参加的5场拍卖都流拍了 真有点怀疑这些数据的真实性。
John1961 2020-03-22 回复
太乐观了,绝对不止10%,至少30-40%,疫情将持续一年半至二年以上,失业率上升到40%!
Dylan2017 2020-03-22
华人赶紧安装上铁门铁窗吧 失业率上升 都赚不到钱 用不了多久就会出现反华事件 我们一定要注意安全保护我们自己


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