【房拍快讯】3月21日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

继3月2日降息之后，RBA再次在3月19日降息，同一个月内两次降息，反映出疫情影响之下，经济状况不容乐观。

疫情对房市的冲击，普遍被认为会滞后，因此本周六出现在市场上的拍卖物业数量不少反增。悉尼在过去四周清空率连续下降，从80%以上滑落到70%之下，也反映出疫情正在逐渐地影响市场。

今天最新出炉的数据显示，悉尼清空率64%。

本周拍卖结果（3月21日）

— 悉尼：776套房屋参与拍卖，495套拍卖结果上报，388套售出，清空率为64%，拍卖总价值330,737,778澳元，房价中位数1,187,500澳元；

— 墨尔本：1184套房屋参与拍卖，827套拍卖结果上报，537套售出，清空率为62%，拍卖总价值370,391,508澳元，房价中位数845,000澳元；

— 布里斯班：94套房屋参与拍卖，37套拍卖结果上报，18套售出，清空率为39%，拍卖总价值11,258,000澳元，房价中位数855,000澳元；

— 阿德莱德：47套房屋参与拍卖，28套拍卖结果上报，19套售出，清空率为66%，拍卖总价值8,541,000澳元，房价中位数695,000澳元；

— 堪培拉：56套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，26套售出，清空率为65%，拍卖总价值23,935,000澳元，房价中位数877,500澳元；

本网采用Domain数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果（3月14日）

— 悉尼：644套房屋参与拍卖，433套拍卖结果上报，361套售出，清空率为73%，拍卖总价值328,466,066澳元，房价中位数1,110,000澳元；

— 墨尔本：1090套房屋参与拍卖，751套拍卖结果上报，532套售出，清空率为68%，拍卖总价值412,652,287澳元，房价中位数892,500澳元；

— 布里斯班：74套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，26套售出，清空率为59%，拍卖总价值11,097,000澳元，房价中位数825,000澳元；

— 阿德莱德：62套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，27套售出，清空率为63%，拍卖总价值14,507,000澳元，房价中位数772,500澳元；

— 堪培拉：51套房屋参与拍卖，30套拍卖结果上报，23套售出，清空率为74%，拍卖总价值11,446,111澳元，房价中位数837,500澳元；

悉尼清空率四周连降

我们先看最近八周的图表，最高点是2月15日的84%。2020年的前三周，都录得80%以上，疫情在全球爆发对市场产生了负面的影响，清空率连续四周下降，最近的一周，3月14日为69%。

2020的拍卖市场开始于2月初，2月8日仅有400多套物业，随后三周，数量逐步提高，2月29日有911套物业上市。3月7日稍微回调，为678套，3月14日为644套，

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（清空率只有50-60%）。

中位价方面，与去年同期八周相比，有四周胜出。

墨尔本清空率重回70%

我们再来看墨尔本，八周内有7周超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。3月7日清空率录得64%，也是近期内首次低于70%，不过由于假日影响，数字参考价值有限。3月14日，清空率重回70%水平。

拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。到去年末及今年初，数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹，从2月8日的381套到15日的649套，再到29日的1380套，增长迅速。3月7日公共假日，只有347套物业上市。3月14日，恢复正常水平，共有1091套物业上市被拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中七周有两位数的对比涨幅。

其余三城涨跌互见

此外3月14日的拍卖，布里斯本75套，阿德莱德上市拍卖62套，堪培拉上市52套。清空率方面，布里斯本录得58%，阿德莱德62%，堪培拉70%。

最新澳洲房价增长指数（20200320）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年3月20日的过去一年，悉尼上涨12.30%，墨尔本上涨11.76%，布里斯本上涨3.14%，阿德莱德上涨0.99%，珀斯下降3.52%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.08%，墨尔本上涨3.19%，布里斯本增长1.94%，阿德莱德上涨0.93%，而珀斯上涨0.65%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至3月1日的一年里，悉尼独立屋以12.44%的增幅拔得头筹。墨尔本10.75%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.12%及5.01%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨7.36%，墨尔本更为强劲，上涨10.49%。在过去的一个月，悉尼公寓增长1.52%，而墨尔本是1.02%。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）