横跨美国布局七市，iPG富远以4.77亿美元成就美国近期最大酒店收购案

2020年3月10日，iPG富远集团宣布与新加坡Soilbuild Group Holdings Limited集团联合收购Xenia Hotels & Resorts所持有的洲际酒店集团旗下七家金普顿（Kimpton Hotels & Restaurants，以下简称“金普顿”）品牌酒店。净投资额4.77亿美元（约7.2亿澳元），受标准成交条件的约束，协议预计将于五月初完成，本次交易完成将是美国酒店投资市场近年最大的一笔交易。

《澳洲财经新闻》对此次收购进行了大肆报道

iPG富远集团CEO Michael Gu表示：

投资者对于美国房地产投资有着广泛的兴趣，但苦于非美国的境外投资者难于找到合适的交易。我们很荣幸再次与洲际集团合作，获得优质的并有着强大品牌实力保障的金普顿酒店组合。

美国房地产杂志Real Estate Alert报道本次收购

美国房地产平台MARKETS INSIDER报道本次收购

| 美国酒店投资总额最大交易 |

本次收购是iPG富远在美洲的重大扩张，覆盖全美7大城市，拥有1,124间客房，每间客房约424,000美元，延续了iPG富远在澳大利亚和全球收购和管理资产的一贯战略，进一步扩大了集团在澳大利亚境外的投资组合。

本次收购的金普顿北美酒店组合具备规模性，地域多样性等优点，在顺应酒店市场向生活方式酒店更新发展趋势的同时拥有强大的品牌支持和保障。通过更有效的运营管理将更好地为全球高净值客户提供服务。

7大城市

7家精品酒店

总计1,124间酒店客房

该产品组合由七家金普顿管理的酒店组成，包括金普顿圣巴巴拉金丝雀酒店，金普顿摩纳哥丹佛酒店，金普顿摩纳哥盐湖城酒店，金普顿费城帕洛马尔酒店，金普顿洛林SPA酒店，金普顿摩纳哥芝加哥酒店，金普顿波特兰河畔酒店。

 金普顿圣巴巴拉金丝雀酒店 

独特的西班牙风格酒店，距离城市最著名的大道街仅一个街区

拥有南加州山脉和太平洋无与伦比的视野

 金普顿摩纳哥丹佛酒店 

位于美国最大的酒店住宿市场之一

自2007年以来，可售房收入的年复合增长率达到3.6%

丹佛第一家真正的生活方式酒店

位于市中心位置，距离会议中心仅三个街区

地区大量未开发的投资机会提供了巨大的上升潜力

 金普顿摩纳哥盐湖城酒店 

卓越的市中心精品酒店

紧邻主要酒店需求机构，包括盐宫会议中心、犹他州国会大厦和VIVINT智能家居竞技场

众多的本地消费群体产生食物饮料收入和其他收入

 金普顿费城帕洛马尔酒店 

位于费城市中心，离里登豪斯广场不远，步行方便，交通便利

建筑建于1929年，是卓越的装饰艺术建筑，后被创造性地、高效地转变为酒店

 金普顿洛林SPA酒店 

最近翻新的107间酒店客房，以奢华、精品内部装饰著称

所在地亚历山大是华盛顿特区最强大的酒店市场之一

交通便利，距离美国铁路公司和美国铁路公司的老城站仅10分钟路程

 金普顿摩纳哥芝加哥酒店 

2018 -2019年年初的翻新之后，客房产品异常出众

芝加哥河畔中央商务区内的核心位置

麦考密克广场会议中心密集的会议安排，确保未来房间的入住率

 金普顿波特兰河畔酒店 

被 TRIPADVISOR评为2019年“波特兰最佳酒店”

独特且无与伦比的地理位置，尽享波特兰威拉米特河上开阔视野

大品牌的资产保障

| 洲际酒店集团 |

集众所长，铸大成

IHG洲际酒店集团是全球最大的跨国酒店公司，是全球十大知名品牌之一。洲际酒店集团在全球100多个国家和地区托管，租赁，管理或拥有5,600多家酒店。洲际酒店集团市值约为121亿美元，在英国注册并由在英格兰和威尔士注册的集团控股公司。

本次收购为洲际集团旗下精品生活方式品牌金普顿

精品生活方式酒店领域是酒店行业未来发展的趋势 —— 成熟的宾客渴望个性化的服务、精美绝伦的设计和独具匠心的体验。洲际酒店集团（IHG）于2015年收购全球最大的独立精品酒店品牌—— 金普顿Kimpton®酒店及餐饮品牌。

金普顿Kimpton®酒店大胆俏皮的设计，真诚个性的服务，屡获殊荣的餐厅，才华横溢的厨师和调酒师，激发创意的会议和活动，体贴周到的额外礼遇和设施在业界久负盛名。

金普顿Kimpton®品牌在全球拥有66家已开业酒店，13,046间客房，91家已开业餐厅和33个在筹建项目。

从左至右依次为

Andrew Williams (iPG富远集团 美洲首席执行官)

Mike DeFrino (Kimpton 金普顿 首席执行官)

Michael Gu (iPG富远集团 首席执行官)

| 投资潜力与发展机遇 |

因利乘便，创发展

巨大的运营潜力

从增加收入和减少费用的角度该产品组合拥有巨大的运营潜力。通过有针对性的资本投资，资产层面存在大量的增值机会。

满足旅客综合体验与消费趋势变化

随着“千禧一代”逐渐占据市场，消费观念从原有的住宿为中心不断向餐饮、娱乐、社交综合体验发展。本精品生活方式酒店投资组合顺应环境机遇的需要，具有强大的吸引力，并有效提升住宿衍生餐饮娱乐消费和本地客群消费，有力提高资产收益。

提供极其优质的投资机会

鉴于最近的可比交易，本次投资可使投资者以非常有吸引力的价格进入美国各大重点城市的酒店市场。同时考虑到建筑成本的不断上涨，分区和产权等因素，此资产包里的酒店购买价低于替换成本。

地理位置优越且多样化的组合本投资组合

提供了极佳的风险分散投资机会，组合内资产位于美国最佳酒店市场，并且资产本身也在所在的市场遥遥领先。根据数据预测，波特兰、华盛顿特区、费城、洛杉矶和盐湖城等城市在未来几年平均客房收入的增长将引领美国酒店市场。

| 两大集团联合收购 |

强者携手，创致胜

在过去四年中，iPG富远集团一直是澳大利亚最活跃的酒店投资者之一。近期交易包括2019年9月以2.126亿澳元收购AccorInvest 23家酒店，包含3,046间客房的投资组合。以及出售位于墨尔本投资热点区域格伦韦弗利的诺富特酒店和毗邻的购物中心等。

对于本次合作，iPG富远集团CEO Michael Gu表示：

这是我们与Soilbuild Group Holdings的第一次合作，Soilbuild Group Holdings在整个房地产领域拥有悠久历史和丰富的经验，是行业领先的综合房地产集团。我们很荣幸有一个强大并经验丰富的合作伙伴，并期待从彼此的专业知识中受益。

Soilbuild Group Holdings Limited总部位于新加坡，是一家行业领先房地产集团。集团业务涵盖从建设到开发以及房地产和资金管理的整个房地产价值链在内的服务。在建设，开发和管理住宅及商业地产等方面屡获殊荣。本集团还是新加坡证券交易所上市的Soilbuild Business Space房地产信托基金的发起人和管理者。

对于本次收购Soilbuild集团总监Lim Han Feng先生表示：

全球市场的波动提供了本次绝佳的收购机会，我们相信这将带来有吸引力的长期回报。本次收购金普顿投资组合是购买资产低于近期累计购买价格且具有进一步增值空间的投资范例。

| 美国酒店资产管理团队 |

与卓越者，谋未来

Stephen Burt

斯蒂芬·伯特

酒店投资主席

Burt先生主管iPG富远酒店集团投资组合项目。Burt先生在酒店行业工作超过30年，从事酒店代理，酒店投资和酒店运营。他曾是仲量联行(JLL Hotels & Hospitality Group)联合创始人，并曾担任高力酒店(Colliers Hotels) 亚太区首席执行官；也曾在Radisson Asia Pacific和Mirvac Hotels & Resorts担任酒店管理首席执行官；并继续担任TravelodgeAsia的非执行董事长。

Andrew Williams

安德鲁•威廉姆斯

美洲首席执行官

Williams先生负责管理iPG富远在美国的酒店投资。Williams先生在酒店投资和运营方面有超过20年的经验，曾担任Voyages的首席执行官。Voyages是澳大利亚最大、最复杂的旅游胜地之一艾尔斯岩度假村(AyersRock Resort)的所有者和运营者。他还曾担任迪拜Istithmar酒店的投资与战略执行董事，该酒店拥有价值40亿美元的全球酒店投资组合，包括在美国的几项资产，并曾在雅高集团(Accor)和丽笙(Radisson)等国际酒店运营商担任高级财务职务。

本次收购展现了iPG富远的品牌的稳定增长和版图的不断扩展，借助洲际酒店集团及其旗下一系列充满个性的精品生活方式酒店品牌，集团将拥有更强大、实力更雄厚的产品组合和优质资产。

iPG富远在2009年成立于澳洲悉尼，是一家澳洲资产和基金管理公司，致力于打造全方位的澳洲投资管理平台。运用多年在澳洲市场资本运作的专业投资经验，iPG富远为投资人提供财务管理，借助特有的“资产收购、资产管理、地产开发、电信运营和金融服务”等覆盖澳洲多个城市，多行业的投资渠道，协助投资人管理财富资产，全面规划客户个人、家族及其企业需求相匹配的资产配置，帮助投资人管理在澳资产，并在澳置业、投资、生活与发展等各方面提供咨询和建议，提供多元化的金融服务，为投资人与全球财富保障和增长接轨。