冠状病毒冲击澳洲房地产？专家：何止是澳洲，再不遏制，经济都要负增长了！

这一周，是澳大利亚的银行们

自周二降低利率以来

第一个周末。

不少人都在等着澳大利亚居民

对此次利率下调的反应。

而不出意外的是，

许多澳大利亚民众

都选择将腰包的里的钱，

投入到了房地产市场。

据行内人士统计，本周六虽然只计划拍卖600处房产，较上周末略有下降，但许多房屋的售价都高于预期，拍卖的清盘率也超过了75%。

不过，尽管如此，业内还是有很多人认为，冠状病毒对悉尼的住房市场构成了重大威胁。

毕竟，如果疫情再失控下去，买家很有可能就会考虑到安全不在参加房产的拍卖活动。

并且，由于疫情，目前建筑行业的供应链已经受到了影响。这对建筑项目来说，无疑构成了长期的威胁。

而且，

疫情影响的不仅仅是买卖市场，

对于房屋的租赁市场来说，

同样不容乐观。

对于包含中国在内对国际学生入境的禁令，导致了Ultimo和Randwick等地区房产无人租赁，甚至退房，房东不得已只能降低房价。

行业人士认为，

最坏的情况是疫情继续恶化，

导致经济进一步衰退，

失业率上升： 

“届时会有更多的强制销售，

但买家减少。

这完全取决于局势的恶化。” 

Realestate首席经济学家内里达·康尼斯比表示，经济衰退将阻碍市场发展，但如果经济疲软加剧失业，这种危险将更高。

她说：“房地产需求与就业数据密切相关。”

截止至发稿，

悉尼西区两名天主教中学的学生

被确诊感染新冠病毒。

这两名圣帕特里克圣母学院（St Patrick's Marist College）10年级的一男一女学生检测呈阳性。

此校位于悉尼Dundas。这两个学生的家长们被要求来接他们的孩子，而该校也将于明天关闭。

此外，一名威路比女子公立中学（Willoughby Girls High School）7年级学生也被证实感染上了新冠病毒。

新南威尔士州目前有46例确诊COVID-19病例。

和病毒呈现相反趋势的是澳元的汇率。

澳东时间周一下午12:30，澳元汇率突然暴跌，澳元兑美元汇率下跌了4.9％，在20分钟内从66美分跌至63.04美分的低点，然后反弹至64.50美分。

当天澳元兑美元汇率跌至2009年3月以来的最低水平。

股市的表现也极为不佳。ASX 200指数今天收跌6%，一天蒸发1000多亿澳元，这是自2008年11月全球金融危机爆发以来最惨烈的一天。

可以说，这场病毒危机，已经给全球的经济都带来了实实在在的影响。

联合国贸易和发展组织在3月5日发布题为《2019冠状病毒疫情对全球贸易的影响》的报告表示，疫情势必将对全球价值链和供应链产生影响。

贸发会议报告旨在确定最容易受到中国国际贸易出口中断影响的经济部门和国家。

该分析基于联合国统计司涵盖约200个国家和13个制造业部门的贸易数据。

报告指出，在过去二十年中，中国已成为全球经济的关键。

作为世界上最大的出口国和全球生产网络的一个组成部分，全球制造业中间产品贸易中约有20%来自中国。

报告表示，上个月，中国制造业采购经理人指数（PMI）大幅下降至37.5，为2004年以来的最低读数。这一下降意味着年度产量将减少2%，这是新型冠状病毒疫情传播造成的直接后果。

船运指标也显示，2月份中国出口有所下降。从上海出发的集装箱船舶数量在2月上半月大幅减少，而下半月有所增加。

报告指出，中国产出收缩2%对全球经济产生了连锁反应，迄今已导致各国产出估计下降约500亿美元。

报告强调，中国制造对许多全球价值链至关重要，尤其表现在精密仪器、机械、汽车和通信设备方面。

即使新型冠状病毒疫情的暴发主要局限在中国境内，但中国供应商对世界各地的许多公司至关重要这一事实意味着：中国出现的任何生产中断也会影响到中国境外，影响到欧洲、美国和东亚的区域价值链。

事实上，世界各地的许多公司都担心，为遏制新型冠状病毒疫情而采取的措施，如对经济活动和人员流动的限制，可能会阻碍中国生产商的关键零部件供应，从而影响他们自己的产量。

受影响最严重的经济体包括欧洲联盟、美国、日本、韩国和越南。

报告表示，中国中间输入品供应的减少会影响生产能力，进而影响任何特定国家的出口，这取决于该国工业对中国供应商的依赖程度。

例如，一些欧洲汽车制造商可能面临关键零部件短缺的问题。日本的公司可能会发现难以获得组装数码相机所需的零件。

总体而言，受影响最大的经济体将是欧盟（机械、汽车和化工）、美国（机械、汽车和精密仪器）、日本（机械和汽车）韩国（机械和通信设备）、台湾（通信设备和办公机器）以及越南（通信设备）。

法国独立经济机构的专家则认为，如果3月20日还无法稳定中国以外新型冠状病毒的疫情，全球经济将可能遭到史无前例的冲击。

这名专家在接受新闻采访的时候表示，以新型冠状病毒在全球蔓延的趋势显示，中国境外的发展速度如今似乎更迅猛。

在此背景下，金融界正在重新评估当前疫情对世界经济增长与企业业绩的影响。

就此，法国独立金融机构的经济学家在接受媒体采访时分析认为，本次卫生危机对世界经济的冲击有可能会是史无前例的。

“人们不再走动，不再购物，

不再旅行。失去了信心。

但人们失去了信心，就会储蓄，

也就不再花费。

这会对需求造成冲击。

然后会冲击到供应。

在隔离状况下，

比如中国隔离了5600万人，

这就意味着5600万人不工作。

这两类冲击，

在几周前还被认为只是集中于中国。

但之后问题发生了变化，

既然供需之间的关系

波及那些疫情没有控制的国家，

如果3月20日还无法稳定

中国以外的发病数量，

那时就进入了另外一种

完全不同的图样。

从政府所需采取的控制措施角度而言：

限制流动等等，

那时，就是不再是说半点的经济降幅，

而是许多点。

这也就意味着世界将首次，

不仅是自2008年以来没有发生过的，

甚至是二战以来都没有发生过的，

在全球范围出现负增长。”

BBC用了八张图表说明，新型冠状病毒到底如何冲击全球经济。

经济发展恐停滞不前

经济在增长，一般来说意味着财富与就业岗位增加。透过量度国内生产总值（GDP），也就是货物与服务产出总值的百分比变化，我们就能得知经济是否有增长，而观察期一般为三个月。

经济合作与发展组织（OECD）最近警告，受新冠疫情影响，全球经济今年或会出现2009年以来最慢的增速。

OECD预测，2020年全球经济将只能同比增长2.4%。组织在去年11月时的预测是增长2.9%。

该智库还指出，要是出现“长期且更密集的”疫情爆发，为了抗疫而让工厂停工，工人留家，那么2020年的增长率将进一步降至1.5%。

冲击全球股市

随着新冠病毒从中国向外扩散，投资者担心疫情所带来的影响。股市大幅波动，而这可能会影响到某些类型的退休金计划与个人储蓄账户。

2020年2月份最后一周，多个环球主要股市出现了自2008年金融危机以来最差的表现。

随后，市场憧憬各国政府会介入保护其经济免受新冠病毒爆发影响，欧美股市略见起色。

美国央行与联邦储备局就采取了降息措施，以回应市场不断累积的焦虑情绪。理论上这会让借贷更“便宜”，鼓励民间消费，从而刺激经济。

工厂停工缓产

中国占据全球制造业三分之一份额，是世界第一出口国。但为了阻止COVID-19病毒继续扩散，这家“世界工厂”只能暂停运作。

旅游出行限制影响到许多大企业的供应链，像帝亚吉欧（Diageo）、工程机械制造商JCB和日产汽车，都得依赖中国制造业及其3亿移民工。

捷豹路虎（Jaguar Land Rover）甚至表示，因为一些工厂已无零部件可用，他们不惜拿着“行李箱”从中国把零部件带回英国。

消费者“手紧”

一些人惧怕受新冠病毒感染，避免参加可能让自己暴露于危险中的活动，比如说逛街购物。餐厅、汽车销售点等纷纷表示生意惨淡。

如，中国汽车销售在2月上半段比去年同期减少92%。特斯拉（Tesla）跟吉利汽车等甚至开始在网上售车，避免顾客集中在销售大厅里面聚集。

预计在2020年上半年，智能手机发货也将受显著影响，但稍后有望恢复。

旅游业受灾严重

新冠病毒确诊病例每天都在世界不同地方出现，许多国家为了控制病毒传播而实施旅游限制。

 英国建议国民切勿前往最先发现病毒的中国湖北省，也发出对意大利的特别旅游警示。

整个旅游业都受到严重影响，航空公司削减航班，无数旅客取消度假或商务差旅。

 数据分析公司 ForwardKeys 的资料显示，中国旅客订票外游，比去年同期少55.9%。

英国旅游业专家纷纷对中国游客足不出户表达担忧。

英国旅游局（VisitBritain）指出，截至2019年9月的12个月，共有41.5万名中国游客到访英国。中国游客在英国人均消费1680英镑（2163美元；1.5万元人民币），是其他游客的三倍。

随着越来越多的大型活动被取消，航班取消数字也继续上升，旅游业界担忧他们还要承受更严峻的冲击。

世界疫情的寒冬下，

没有一个国家、

一个行业能够独善其身，

不受影响。

然而疫情范围波及如此之广，

是否能让那些还在追求

“自由”“信仰”的人，

戴起口罩，

真正的意识到病毒的可怕之处？

毕竟这场对抗新冠病毒的战斗，

真的只有全世界的人类都重视起来，

才有取得胜利的可能。