公寓竣工量下降21%，未来或供不应求

楼花公寓销售放缓，导致2019年澳洲各首府城市市中心公寓竣工量下降21%。

JLL研究数据显示，预售表现不景气导致短期内开工的新项目数量减少，多数市场将在未来几年将进入供不应求的状态。

尽管下半年现有房市出现强劲反弹，但2019年最后一个季度，全国供应线各阶段继续收缩。

全国公寓供应线自2017年起呈下降趋势，2019年较峰值下降30%。

JLL住宅研究主管Leigh Warner表示，市场对已有住宅市场的信心已明显反弹至强劲水平，但楼花公寓市场仍较低迷。

Warner说：“这在一定程度上反映了一个事实，即当地和海外投资者是新公寓需求的一个关键来源，但这种需求仍然疲软。”

 “在许多市场中，最近竣工的项目中还有一些剩余的未售出公寓库存，这与预售市场产生了竞争，使销售速度放缓。”

 “开发商的信心无疑是在增强，而且希望为下一个周期做好准备，但目前现实情况是项目开工仍然困难。”

 “由于大型公寓项目的交付周期较长，这也就意味着公寓供应线要真正恢复还需要几年的时间。”

 “在此期间，主要城市持续强劲的人口增长将使潜在需求强劲增长，并且这种形势会很快收紧。”

 “每个市场的时机会略有不同，但是我们认为这种形势将很快在租赁市场中体现出来。”

研究显示，2019年布里斯班市中心建成的公寓不到2900套，比2016年交付的7000套低60%左右。

悉尼却与之相反，内悉尼在2018年底才达到峰值，整个悉尼2019年达到峰值。

墨尔本市场的复苏还靠少量剩余的库存。

新供应量的增加短期内抑制了阿德莱德和堪培拉相对较小的公寓市场。

但是对于珀斯来说，近期推出的关于购买楼花的印花税激励政策以及非常优惠的价格，应该有助于长期疲软的需求的“反弹”。