海外置产：有人买房像买包，有人一年亏20万（组图）

2017年开始，“海外置产”开始变成了国内中产阶级放在嘴边的话题。美国，日本或者是东南亚，丰俭由人，选择繁多。

三年过去了，我们想知道，当年这些第一个吃螃蟹的人，现在赚钱了吗？或者，后悔了吗？——

我大概三、四年前就开始关注海外房产了，不过对于我来说其实不算“海外”房产，因为我长期在海外工作生活，至今在国内也没有买任何不动产，海外房产对我来说才是刚需吧。现在的持产状况是美国自住房一套，另外有两套公寓出租，第一套自住房是三年前买的，当时大概金额是100万美金左右，因为是第一次，其实一切都是学习的过程，也是至今为止印象最深的购房经历，后面两次就属于重复操作，只是位置，金额和考量不同了。

因为个人工作生活重心问题，我比较关注的是美国和泰国的房产。现在很流行去东南亚买房，但从我个人的观察看下来，其实繁华的购房团是表象，深入去了解其实市场是很疲软的。拿泰国房子来说，很多一线开放商的房子都卖不出去，空置率很高，开放商回款慢，很多都有资金流的问题。而且就投资回报来说，基本都比较低，作为投资房产出租的话，比较难管理，回报也比较不理想。

但优势的话就是距离比较近，语音也比较好沟通。而美国的地产市场比较成熟，不会有短期大涨的机会，但是就长期来说，是不断小幅稳定上涨的。很多小区都是自带高尔夫球场、网球场、clubhouse设施都很齐全。其次，就投资来说，当地有非常专业的管理公司，可以帮你管理，出租房子，收益至少比东南亚高两倍左右。劣势的话就是距离比较远，如果语言不通的话就需要有经验的人的帮助，各有优缺点吧。

个人来说，我购产时考虑的首要因素其实是整个小区的住户整体水平。邻居其实很重要，因为每个小区有很多各种各样的活动，认识不同的人其实可以给工作带来不同的关注；其次当然就也要考虑周围有没有好的学校，购物方不方便之类。未来我当然会继续关注海外置产，主要是以投资为目的。

对于大多数有能力的朋友来说，这当然是一个重要的投资渠道，但确实之前也有听过朋友来海外置业上当受骗的经历，这里面最主要的还是因为语言，语言不通的话比较难沟通，一味的相信当地某些“黑中介”或不靠谱的中介很容易上当受骗。所以我建议，如果真的要做这件事，还是找当地有资质的中介比较好一点。

我其实不算第一批在海外置产的了，现在也没买第一套房子呢哈哈，不过地方已经选好了，泰国芭提雅，年前我爸妈去看过几次，没相中，年后我打算自己去实地看一下，差不多就定下了。之前其实一直看国内的房市，现在的情况是我们国内差不多已经买满了，上海两套，外地两套，所以客观条件上我们也只能看国外的房子了；但我了解海外置产这件事已经很久了，比如我舅舅大概十几年前就在东京买了房子，我表哥也在纽约和费城各买了一套房子，所以我其实对这两个比较主流的海外置产地都有了解，但为什么最后选择泰国，还是设身处地从自己的需求出发的。

首先我特别确定，这套房子对我来说，是自住大于投资的，甚至买了之后我都没有打算一定要做民宿还是怎样，那自住的话就是消费，买这个房对我来说和买个包是一样的，你买个包会考虑明年升不升值吗？所以我更在乎就是宜居性，泰国首先天气很好，我父母年纪大了，带他们去泰国住住很合适，一次性投入也不大，这套房我预算在100万以内，也没什么压力，而且泰国房子一些特性我觉得特别好。首先在泰国买一套别墅的话，房子连带土地都完全属于你，其次泰国他们是每个房间都一定有个厕所，不像国内可能两室一厅也就一卫，这个细节我觉得特别人性化，很喜欢；但泰国买别墅不能个人买，所以我现在忙着在注册公司这些事儿，耽误了一点时间。

我觉得海外置产这件事，身边人都没有比较失败的，可能是大家都比较理性吧，能够看清自己需求。比如我舅舅为什么在东京买房，是因为他很早就过去了，在那边生活过10几年，对他来说几乎算刚需了；我表哥也在那边读书，费城那套就在他大学的隔壁，决定买几乎是水到渠成的，但对我来说，几乎不会考虑在美国买，一是我肯定不会在美国长期生活，二是美国的文化和国内完全不同，比如我表哥那套，花园如果不按一定方式来弄的话邻居就投诉，这种大环境我感觉我住还是挺有压力的。未来我肯定会一直关注海外置产这件事的，从小没什么爱好，一是买包，二就是买房，钱在我手上玩着玩着就没了，那还不如买房呢，当存款了。

我是去年年初在柬埔寨首都金边置产的，从2017年年底开始，柬埔寨买房这股风其实就有点刮起来了，我自己在深圳有一套自住房，但流动资金只有60万左右，国内什么都做不了，这个时候在网上看到一些东南亚炒房的个人经历，里面当然有托儿，但我感觉在这个投资额范围里面，如果真的能买到收益率不错的不动产，为什么不试试呢？

我一直行动力很强，当时11月左右吧，买好机票就直接出发了，因为当地是落地签，这边要给去金边的朋友提个醒，最好还是提前买票，这几年去金边的中国人很多。我出发前3天买的单程就要3500多，早些买只需要500块左右，我是从深圳出发的有直飞航班所以还比较方便，两个半小时就到了。我在国内提前联系了当地几个项目的销售，都是中国人在柬埔寨，也很欢迎中国人过去的，联系好就会提前到机场来接你。

那是我第一次去金边，去酒店路上的第一感受就是很像那种三四线城市的县城街道，首先街很窄，车很多，越野车非常常见，更多的就是那种tutu车，我们酒店楼下就是一个合法赌场，中国人非常多，酒店前台就会说中文；第二天早上我们就去看楼盘项目，然后就有一点不开心，当时我在国内看好的几个住宅楼过来才发现已经没有了，虽然销售来之前保证可以看的，但我也理解人家拿钱买你不可能不卖吧；另外就是柬埔寨在售的很多地产项目都不是现楼，交付时间还都挺长，这有点让我犹豫，毕竟是第一次海外购产，本来就离得远，我自己担忧也比较多。最后我自己买了一个写字楼项目，是现楼，虽然我一开始更倾向于住宅，但实地来柬埔寨看了后，觉得正在发展的地区，写字楼也算比较稀缺的资源，销售虽然刚开始不靠谱，但谈价钱时还是满给力的，最后的价钱我能够接受，具体我不透露了，但是是在我预算内的，包括收益率这几年也在预测范围内。

我买完之后从2019年3、4月开始吧，我就发现有人在推一块金边机场外的住宅楼片区，我是知道那一块的，基本是未开发，离市中心非常远，虽然很便宜，一次投资就20、30万左右吧，但我个人感觉这个投资的回报真的值得怀疑，加的一些群有人抱怨这个钱基本打水漂了，这个话可能有点夸张，但东南亚房产投资这两年确实有点过热了，是个地方都会吹自己是下一个中国，但中国的增长速度真的是随随便便达到的吗？我个人存疑，海外置产这件事，大家还是谨慎吧，毕竟国外不是中国，本地人买房的少，你盘下来了找个人接，还真不是那么容易。