安信地产周报 | 新型冠状病毒对经济的杀伤力有多大？

安信房产周报

→新型冠状病毒爆发或影响澳洲经济

→新州拟推新政，严厉打击不法开发商

→近轻轨地区房价暴涨，住房可负担性恶化

→澳央行急需应对气候变化的“绿天鹅”危机

→山林大火进一步削弱1月消费者信心

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

新型冠状病毒爆发或影响澳洲经济

目前在武汉爆发的全新型冠状病毒已经导致全城封锁：出入市区的省级高速公路已全部封闭、火车停运、机场所有离境航班取消。

截至1月24日凌晨，全国已确诊830例病例，死亡25人。

在造成生命损失的同时，疫情带来的经济损失和潜在威胁也不容小觑。总体来说，受传染性病毒影响首当其冲的包括旅游业、交通业、零售业，澳洲资本市场的一些相关企业已经出现波动。

目前，高盛分析师Damien Courvalin在给客户的邮件中表示：新型冠状病毒的疫情是否能够得到有效控制，在接下来3周尤其关键。如果疫情失控，将会引起航空公司航班的减少，并导致航空燃料以及原油价格受到影响。

高盛表示，以2003年非典作为参照，2020年的新型病毒如果发生同等规模扩散，将导致原油需求量每天下降17万桶。换句话说，等同于国际原油价格每桶下跌2.9美元。穆迪表示，如果限制国际旅行以阻止病毒传播的话，可能“显着影响”澳大利亚的旅游业。

穆迪在报告中表示，与日前的SARS疫情相比，如今中国旅客在澳洲机场出现的数量“显着增加”，这使情况恶化。该公司表示，目前来自中国的游客占到澳大利亚短期入境游客总数的15％以上，而2003年仅为4％。穆迪高级副总裁Arnon Musiker说：“任何旅客数量的减少都会加大澳大利亚机场面临的挑战，包括由于来自中国的入境旅客减少，旅客信心不振以及丛林大火对假期高峰季节的影响而导致旅客数量减少。”

（ABC News, CNBC, AFN）

新州拟推新政，严厉打击不法开发商

新州政府希望引入一系列措施拟打击不法开发商，避免Opal Tower和MascotTower危机重演。新州改善监管厅长Kevin Anderson称多项改革措施旨在重建公众对建筑行业的信心。Anderson希望引入一项评分机制，按照以往的项目为建筑商、开发商和认证商打分，通过这种方式淘汰那些不合格的开发商。

“现在的情况是做得好与不好没有什么太大的区别。我们希望整治那些不诚实的从业者——那些削减成本、偷工减料的和那些签完合同后又与承包商讨价还价的经营者。”Anderson说道。如果新的改革方案通过了，新州建筑委员会专员David Chandler便可以审查那些得分较低的经营企业，并在发现潜在风险的情况下暂停签发占用证明。由于无法入住，开发商将不得不退还购房者的订金。

新州工党建筑改革发言人Yasmin Catley说这项提出的改革方案还远远不够。 “这项提议的改革方案的落脚点在于强制性，这很好，但是无法从根本上解决地产行业存在的问题。除此之外，我们还要讲求合规性，还要有一系列可以确保建筑质量的底层机制。如果政府仅仅只是推出一项打分机制那就太令人遗憾了。”这些提议的改革措施还需要新州议会通过《政府设计和建筑从业者法案》后才能生效。

（ABC News）

近轻轨地区房价暴涨，住房可负担性恶化

最新数据显示，悉尼东南靠近轻轨地区的独栋屋已经成为悉尼最不具有可负担性的住房。按照全球住房可负担性标准，这些地区被列为“严重不可负担（severely unaffordable）”。

据悉，最新的研究结果显示，过去三年中，靠近轻轨地区的房价飙升了21%，而同期悉尼绝大部分地区的房价却在下跌。其中一些地区的年均收入和房价的差距可超过20倍。Kensington是房价和家庭收入差距最大的地区。当地独栋屋中位价于近期上涨至260万澳元。如果按照20%的首付计算，每年的房贷支出大约达到119,000澳元。而当地的平均家庭年收入仅为96,000澳元。附近的Kingsford独栋屋中位价目前为197万澳元，每年的房贷支出大约为9万澳元，同样高于当地的平均家庭年收入8万澳元。

同样，Randwick的独栋屋中位价也达到231万澳元，为“严重难以负担”的水平。对于当地的买家而言，公寓门槛也不低。数据显示，Kensington、Kingsford以及Randwick公寓的中位价分别为785,000澳元、812,000澳元和865,000澳元。（AFN）

澳央行急需应对气候变化的“绿天鹅”危机

根据国际清算银行（BIS）报告，澳央行可能不得不接管陷入困境的煤矿及煤电站，保证其金融稳定性。BIS表示，气候变化可能导致下一次全球金融危机，各监管机构应当紧急地针对这一问题采取行动。在下一次潜在的金融危机背后，是转型过程中导致的化石燃料市场价暴跌。鉴于在化石燃料产业的投资以及借贷，这会导致大量违约，银行的流动性以及借贷能力收紧，从而金融危机蔓延全球市场。

正如2008年美国次贷危机迅速蔓延全球一样。BIS所提出的气候变化危机可以用 “绿天鹅” 来概括，该名称与 “黑天鹅”相呼应。“黑天鹅” 用于描述具有重大影响的突发事件和极端事件，从恐怖袭击到破坏性科技或自然灾害。BIS的绿天鹅报告指出，目前的风险评估和气候变化模型无法精确预测气候相关风险的形式。各国为了减少排放而必须做出的政策修改又将在政治、金融、生态以及社会等领域带来诸多挑战。但BIS同时表示，各央行可以与政府、私人机构以及国际组织共同协调，对气候变化采取行动。

（ABC News）

山林大火进一步削弱消费者信心

在去年黑色星期五带来的消费者信心小幅回升后，毁灭性的大火导致该数据在1月份下降。本周三，西太平洋银行墨尔本研究所公布的每月消费者信心指数下降了1.8％，至93.4点，仍低于100点的中性水平。西太平洋银行首席经济学家Bill Evans说道：“2008年全球金融危机低谷以后至今，该数据只有7个月低于93.4。”山林大火进一步削弱了人们的信心。

但由于该指数近期一直处于较低水平，因此消费者信心下降的幅度可能小于预期。国民银行首席经济学家Alan Oster表示，“尽管降息以及房屋和股票价格上涨，逐渐上升的失业率，工资增长缓慢以及消费者债务增加仍然会抑制消费者的情绪。”“自九月开始的丛林大火是一场全国性的悲剧。在丛林大火影响地区，当地经济所受影响极为严重。”