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涨幅超2位数!墨尔本中环区域房租领涨,学区房推动需求,专家:未来还要涨(组图)

2020-01-18 来源: Domain 原文链接 评论5条

【今日澳洲1月18日讯】最新数据显示,2019年,墨尔本中环区域的房租涨幅居全城首位,超过了传统上备受欢迎的市中心地带。

涨幅超2位数!墨尔本中环区域房租领涨,学区房推动需求,专家:未来还要涨(组图) - 1

(图片来源:The Guardian)

房产经纪人表示,优质学校附近的租房需求一直较高,因此,去年部分学区房的租金出现了两位数的增长。

知名房地产网站Domain公布的第四季度租房报告公布了租金涨幅最高的10个地区,数据显示,这些地区距离市中心最少7公里。

2018年12月至2019年12月,Essendon West的租金涨幅最大,为20.6%,房租中位数涨至600澳元/周,相比之前增加了102澳元。

涨幅超2位数!墨尔本中环区域房租领涨,学区房推动需求,专家:未来还要涨(组图) - 2

(图片来源:澳洲广播公司)

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,墨尔本的人口增长给租房市场带来了压力,推高了租金。

“市中心的房租越来越贵,中环区域成为了理想的选择地。”

墨尔本东南部的Hughesdale地区以17%或80澳元/周的涨幅排名第二,目前该地区的租房中位价达到了550澳元/周,

附近的Glen Huntly以16.3%或85澳元/周的涨幅排名第三,房租中未加达到了605澳元/周。

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独立屋、公寓涨幅前十区域(图片来源:Domain)

中环区域偏南的区域中,包括Moorabbin地区的公寓租金也出现上涨,上涨了70澳元/周,涨幅为20%,达到每周420澳元/周的中位数。

类似的,东部的Vermont区的公寓租金也出现了上涨,涨幅为10.9%,房租中位价为550澳元/周。

然而,并非所有中环区域的租金都出现了上涨。

过去的一年中,Mont Albert区的房租中位价下跌了16.1%,之588澳元/周的水平,而Warranwood的租金却回弹了11.6%,达到了515澳元/周。

备受欢迎的内城区的租金中位数也出现了下跌,Carlton 的租金下降了10.7%,至625澳元/周,Burnley下跌了9.1%,至700澳元/周。

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独立屋、公寓跌幅前十区域(图片来源:Domain)

Ray White Oakleigh的业务发展经理兼副董事Penny Costa表示,Hughesdale和Glen Huntly等郊区房屋供应不足和高需求旺盛,推高了租金。

一些人选择卖掉房子,然后租房,而另一些人因为去年房市不稳定,迟迟没有买房。

Costa表示,这些地方之所以备受欢迎,并不只是因为它们在学区,也不是因为靠近Chadstone购物中心。她说:“附近还有很多餐馆、饭馆。”

Brad Teal房产公司租房经理Alisha Thill说:“我们的客户群较为复杂,其中有一些人准备买房,有一些人的房子正在重建。”

她表示,租户们都对当地很熟悉,所以希望能留在当地。

这也是Matthew Stivala过去两年内一直在Essendon租房的原因。

他从小在那里长大,希望能住在距离家人、朋友比较近的地方,他也在准备买房,但觉得租房住也不错。

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Matthew Stivala(图片来源:Domain)

Carlton的独立屋租金下降了,但公寓租金却上升了。

房产管理人士Martin Sizer表示,当地房租受到2019年房价低迷的影响。

Sizer表示:“去年年中,租赁市场处于停滞状态,但一旦选举决定(确保对房地产投资者的税收激励将继续下去),贷款标准更加明确,情况就开始好转。”

Wiltshire预计,未来12个月,预计墨尔本人口将增加逾10万人,墨尔本的租金将小幅上涨。

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(Ruby)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(5)
饺趾
饺趾 2020-01-18 回复
还好早早就买了房
王祎非得少吃点
王祎非得少吃点 2020-01-18 回复
干脆买一套算了,买远一点的,多好
Patty1680
Patty1680 2020-01-18 回复
现在租房、买房都挺难的,找了好几个月都没有找到合适的房子
丁柔伊
丁柔伊 2020-01-18 回复
市中心的公寓比较受欢迎吧,house太浪费了
烟灰缸
烟灰缸 2020-01-18 回复
学校附近都挺贵的,不如买房


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