涨幅超2位数!墨尔本中环区域房租领涨,学区房推动需求,专家:未来还要涨(组图)
【今日澳洲1月18日讯】最新数据显示,2019年,墨尔本中环区域的房租涨幅居全城首位,超过了传统上备受欢迎的市中心地带。
(图片来源:The Guardian)
房产经纪人表示,优质学校附近的租房需求一直较高,因此,去年部分学区房的租金出现了两位数的增长。
知名房地产网站Domain公布的第四季度租房报告公布了租金涨幅最高的10个地区,数据显示,这些地区距离市中心最少7公里。
2018年12月至2019年12月,Essendon West的租金涨幅最大,为20.6%,房租中位数涨至600澳元/周,相比之前增加了102澳元。
(图片来源:澳洲广播公司)
Domain经济学家Trent Wiltshire表示,墨尔本的人口增长给租房市场带来了压力,推高了租金。
“市中心的房租越来越贵,中环区域成为了理想的选择地。”
墨尔本东南部的Hughesdale地区以17%或80澳元/周的涨幅排名第二,目前该地区的租房中位价达到了550澳元/周,
附近的Glen Huntly以16.3%或85澳元/周的涨幅排名第三,房租中未加达到了605澳元/周。
独立屋、公寓涨幅前十区域(图片来源:Domain)
中环区域偏南的区域中,包括Moorabbin地区的公寓租金也出现上涨,上涨了70澳元/周,涨幅为20%,达到每周420澳元/周的中位数。
类似的,东部的Vermont区的公寓租金也出现了上涨,涨幅为10.9%,房租中位价为550澳元/周。
然而,并非所有中环区域的租金都出现了上涨。
过去的一年中,Mont Albert区的房租中位价下跌了16.1%,之588澳元/周的水平,而Warranwood的租金却回弹了11.6%,达到了515澳元/周。
备受欢迎的内城区的租金中位数也出现了下跌,Carlton 的租金下降了10.7%,至625澳元/周,Burnley下跌了9.1%,至700澳元/周。
独立屋、公寓跌幅前十区域(图片来源:Domain)
Ray White Oakleigh的业务发展经理兼副董事Penny Costa表示,Hughesdale和Glen Huntly等郊区房屋供应不足和高需求旺盛,推高了租金。
一些人选择卖掉房子,然后租房,而另一些人因为去年房市不稳定,迟迟没有买房。
Costa表示,这些地方之所以备受欢迎,并不只是因为它们在学区,也不是因为靠近Chadstone购物中心。她说:“附近还有很多餐馆、饭馆。”
Brad Teal房产公司租房经理Alisha Thill说:“我们的客户群较为复杂,其中有一些人准备买房,有一些人的房子正在重建。”
她表示,租户们都对当地很熟悉,所以希望能留在当地。
这也是Matthew Stivala过去两年内一直在Essendon租房的原因。
他从小在那里长大,希望能住在距离家人、朋友比较近的地方,他也在准备买房,但觉得租房住也不错。
Matthew Stivala(图片来源:Domain)
Carlton的独立屋租金下降了,但公寓租金却上升了。
房产管理人士Martin Sizer表示,当地房租受到2019年房价低迷的影响。
Sizer表示:“去年年中,租赁市场处于停滞状态,但一旦选举决定(确保对房地产投资者的税收激励将继续下去),贷款标准更加明确,情况就开始好转。”
Wiltshire预计,未来12个月,预计墨尔本人口将增加逾10万人,墨尔本的租金将小幅上涨。
(Ruby)