华人注意！在澳有房却不住澳洲，是澳籍卖房也要被课重税！新政来了，打击面超广！（组图）
【今日澳洲1月2日讯】居住在海外的澳洲房产所有者，如果想避免高额资本利得税（CGT），必须在6月底之前卖掉他们的房子。
据澳洲广播公司报道，几十年来，居住在国外的澳洲人一直可以申请家庭住宅的资本利得税豁免。只要房屋一次出租不超过6年，就可以获得这种豁免。
但在12月初，联邦政府最终通过了参议院5.81亿澳元的计划，改变海外居民的现金转拨安排。
该法基本上取消了自1985年9月20日以来对澳洲侨民的集体税率豁免。
这意味着，成千上万的澳洲人在海外居住时出售他们的房产，可能会受到资本利得税的打击，同样很多长期在中国国内生活的澳籍华人，在出售房产时也会受到这项税收的打击。
税收法案将追溯到房主购买房屋的时候，而不是他们移居海外的时候。
对于20世纪80年代末购买房产的人来说，这可能意味着一大笔税收。
但是根据法律，如果海外居民在2020年6月30日或之前出售他们2017年5月9日已经拥有的房产，他们将可以申请该房产为主要居所，而获得CGT豁免。
从政策走向法律的“曲折”路径
这些变化首次出现在2017-2018年联邦预算中，受到了居住在海外的澳洲人及其顾问的大量批评，导致联邦政府将拟议措施推迟到选举之后。
但是当被问及是否还会继续改革时，联邦财政部长Josh Frydenberg在7月告诉澳洲广播公司，提议的改革“仍然是我们政府的政策”。
毕马威税务合伙人Mardi Heinrich表示，该政策措施在议会的通过过程非常“曲折”。
“这种影响将会落在目前或未来居住在海外的澳洲人身上，他们在海外居住时出售他们在澳洲的主要住宅。”
“这也将适用于在澳洲工作期间购买住房并在澳洲居住的外国公民，他们在回国后出售住房。”
“此外，它还会影响到通常居住在海外、主要居住在海外、但会在澳洲临时居住的澳洲人。”
税务研究所的高级税务顾问Bob Deutsch称之为“一项令人愤慨的立法”。
“没人知道有多少人可能会受到这些严厉措施的影响，但肯定不会少。”
某些“生活事件”的例外情况适用
联邦政府对其2017年的原始提案做了一些修正，根据某些“生活事件”，如临终医疗状况、死亡或离婚，为纳税人提供了例外豁免。
但Heinrich说：“有条件豁免仅适用于连续6年或更短时间内在外国居住的个人，并且仅限于非常有限和不幸的情况。”
她说，如果居民在将其投放市场之前搬回自己的家，也可以买到。
而RSM Australia的副主管Tracey Dunn表示，在离婚的情况下，豁免并不明确。
“立法和解释性备忘录没有提及对澳洲税收居民的影响。澳洲税收居民从后来成为外国居民的前配偶那里获得住宅所有权。”
她表示，如果财产没有按照税法转让，并且转让财产的配偶在转让时是外国居民，澳洲居民配偶只有资格在后来出售财产时获得部分豁免。
与此同时，转移财产的外国居民将没有资格申请与其所有权期限相关的豁免，这没有涵盖在该法案的“生活事件”中。
同时，纳税人可能没有保存1985年的记录。
一直反对这项法律的税务培训师Robyn Jacobson表示，尽管根据某些生活事件进行了修正，但仍存在重大问题。
她表示，最大的问题是，大多数人没有保存足够的记录，记录与可追溯到20世纪80年代末的购房相关的费用。
“问题是，在计算资本收益时，法律是基于原始成本基础的。”
“在许多情况下，没有保持足够的记录，人们也无法确定他们的成本基础是什么。”
“这不仅包括原始购买价格，还包括购买成本、持有成本和家庭住宅的翻修。”
法律变更如何适用
为了证明法律的改变会对海外澳人产生怎样的影响，Deutsch举了一对虚构的夫妇Elizabeth和Barry的例子，他们于1991年4月1日以Elizabeth的名义以120万澳元在墨尔本买了一套房子。
2019年1月，Elizabeth在英国的一家银行获得了一个高级职位，最初合同为期两年，但可以通过联合协议续签。
她接受了，这对夫妇于2019年4月前往英国，同时以一年租约出租了房产。
（图片来源：网络）
这份工作非常合适，Barry也在英国找到了一份工作，所以这对夫妇决定永久留在英国。
2021年4月1日，墨尔本房产以460万澳元售出。
“根据法律，如果Elizabeth在出售时是海外居民，很可能是基于这些事实，她将被剥夺税收豁免的权利，这是非常荒谬的。”
他表示，根据两种评估方法之一，她的资本收益将为180万澳元。
他说，另一种选择是Elizabeth回到澳洲，重新定居澳洲，唯一的目的是允许她出售自己的房产，而不必承担CGT。
但他表示，这成了一场“噩梦”，“可能让一些像Elizabeth这样的海外澳人，以及他们的顾问左右为难，不知道在这种情况下，顾问能给出的最好建议是什么”。
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（Vanessa）
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