墨尔本10年来的房市大回顾！看看专家怎么预言？（组图）
【今日澳洲12月30日讯】10年是一段很长的时间，我们变了很多，房地产也变化了很多。我们回顾一下近10年来房地产市场最令人难忘的事情。
（图片来源：Realestate网站）
最后悔的买家
2018年5月，Glen Iris，Fairview Grove 4号以900万澳元的价格被拍出，刷新了当地655万的最高成交记录，吸引了很多人的目光。
Glen Iris，Fairview Grove 4号（图片来源：Realestate网站）
今年早些时候，买家Steller group的老板Nicholas Smedley放弃了该房产，交了高达90万澳元的保证金，此事再次引发热议。
Steller group7月份进入破产管理。
2017年，Toorak，Myvore Court 2号卖出了1910万澳元的高价。
Toorak，Myvore Court 2号（图片来源：Realestate网站）
这次的房产拍卖是在一次私人拍卖会中卖出去的，当时的预估价是1300万澳元至1430万澳元。没想到成交价整整高出了500万澳元。当时让市民们对墨尔本高端房市充满信心。
但是买家，移居国外，临阵退缩，甚至连定金都没有付。
随后这栋房产再次拍卖，以1380万澳元的价格售出。新买家在第一次拍卖时也参与了。
有趣的是，今年9月份，这栋房产再次挂牌出售，要价2700万至2900万澳元，但随后又下架了。
最最后悔的应该是维州的纳税人。
Bendigo St，1号（图片来源：Realestate网站）
他们耗资12亿澳元，为East West Link rd项目买单。
包括公寓楼在内的100多所房屋，应政府要求强制征用。
今年10月份，财政部门将最后一批房屋又卖给了市民。讽刺的是，Bendigo St，1号甚至是在州选举那天被拍卖。
“墨尔本房市将崩盘？”
预测全球金融危急而闻名的美国经济学家Harry Dent曾表示，2014年墨尔本房地产市场将崩盘至多50%。
Harry Dent（图片来源：Realestate网站）
在他做出上述预测后的4年里，墨尔本的房屋中位价上涨了30%，约16.5万澳元。
他于2018年2月回国，表示他从没有见过任何一个国家的的央行将现金利率降至零甚至负值，并表示如果他要在任何发达国家购买房产，一定是澳洲。
但他将澳洲形容为“坏邻居中最好的房地产”，并辩称，国际经济危机仍迫在眉睫，并将导致房价下跌30%。
事实证明，在他做出后续预测时，墨尔本房地产市场已经处于调整之中。Dent没有提到这一点。
调整期已经结束，价格已经开始回升。
据Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee称，总体而言，澳洲房价下跌了7%左右。
Conisbee说：“他真是一个糟糕的预言家。”
（图片来源：Realestate网站）
60 Minutes也曾预测墨尔本的房价将下跌超过40%。
Conisbee表示，就连金融机构也警告，降价幅度可能高达25%，澳新银行预测每周降价1000澳元。
房子比主人挣得多
过去10年，许多墨尔本房主实际上获得了第二份收入，这再次证明了那些悲观的预测是多么地错误。
最新数据显示，墨尔本的房屋中位价在过去10年里从40.5万澳元涨到了71.5万澳元，相当于一年3.1万澳元，几乎相当于全国最低工资地标准。
（图片来源：Realestate网站）
2016年到2017年，这一数字从65.8888万澳元跃升至75万澳元，涨幅超过9万澳元，远远超过了澳洲的平均工资水平。2015年则是从56万澳元飙升至62万澳元。
Conisbee说，非墨尔本市区增长更快。某些地区，在一些时期，房价涨幅非常大，远远超过了个人的收入。
墨尔本繁荣的东部地区，Boroondara的房屋中位价每年增长18.3万澳元，超过了首席执行官的平均水平。
（图片来源：Realestate网站）
《先驱太阳报》甚至发现Diggers Rest在短短16个月的时间，房价就飙升了70万澳元，这个数字超过了当时的澳洲总理谭保的工资。
这样极端的增长导致2017年11月之后经历了18个月的房市调整期。
住房负担能力和牛油果泥
虽然墨尔本的房主们对房价的飙升感到兴奋，但首次置业者就没那么激动了，他们认为房价太高，买不起房子。
2016年，Camberwell居民、人口统计学家Bernard Salt在一篇半开玩笑的专栏文章中反驳了这一观点。
他在《澳洲人报》上哀叹道，“年轻人吃的是牛油果碎加羊乳酪屑烤面包片，每份22澳元甚至更贵”。
Bernard Salt（图片来源：Realestate网站）
百万富翁、房地产开发商Tim Gurner在2017年的60 Minutes中也说了类似的话，他表示，他买第一套房子时，“没有买19澳元的牛油果泥，也没有买4澳元一杯的咖啡”。
当时的评论人士说，牛油果泥很快就成了住房负担能力的代名词，让澳洲成为了一个“笑柄”。
Vendor Advocacy董事总经理Ben Read表示，他今年37岁，与Tim Gurner年龄相仿，也是“牛油果泥一代”。
当他开始认真工作并买一套房子时，这些回忆让人难以置信。
Read说：“我们只是不想像老一代那样做出牺牲。我从没想过早餐食品会阻碍房地产市场。”
（图片来源：Realestate网站）
维州房地产协会副会长Adam Docking说，这场奇怪的食物大战“总结了这十年”。
Docking说：“人们总能找到一种方式花掉他们的可支配收入，并抱怨所有东西都太贵了。”
但他“担心”，许多潜在的买家正沦为“现在”心态的受害者。他们一直处于焦虑之中，忽视了眼前买得起的机会，盲目追求理想的住宅。
“最好在低利率时期买房，而不是在你负担不起的地方买房。家是家人住在一起的地方，而不是邮政编码。”
（Cathy）
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