你不能不知道的澳洲未来居民住房趋势：更“小”，更节能，更省钱，更“多元”

说到澳洲居民住房，许多人会想到“house”，也就是小别墅。一直以来，小别墅都是澳洲一大特色。走在海边经常能看到各具特色的一层或两层的小别墅组成的街区，十分赏心悦目。拥有一栋自己的小别墅也成为许多澳洲移民心中的向往。

但在现今，[Sustainability]成为了未来澳洲居民住房建设的一个重要标准。最近一波未灭一波又起的森林大火也告示着人们保护环境，节能减排的重要性。这种趋势下，未来澳洲居民住房类型将产生哪些变动，走向如何，联合国专家给出了建议。

01更“小”

最近几个月，布里斯班市议会投票禁止在低密度郊区建造联排别墅，墨尔本也出现了反对高密度发展的声音，新南威尔士州政府的中密度住房法规也被推迟。

然而就在这一切发生之后，一份来自联合国的报告却让这些法规和反对声面临“打脸”。

这份联合国的新报告称，禁止新建公寓会给环境带来高昂的代价，而更小的住所是减少排放的关键。

联合国环境规划署(UN Environment Program)表示，建造更小的住所可能会使住宅建筑行业的排放量减少一半，并降低居民的能源需求。

最近发布的《2019年排放差距报告》称: “几项研究表明，未来的建筑面积需求是(温室气体)排放的一个关键变量，更密集的使用可以导致显著的减排。”

联合国环境署、联合国人居署

与耶鲁大学合作设计的“生态居住单元”

是一座可持续的示范性住宅，

于2018年9月联合国大会高级别辩论期间

在联合国纽约总部进行展出。

又能给建筑行业省钱，又能给居民省钱，小型住宅（包括apartment terrace等）似乎变得更加讨人喜欢了。

而同时，目前的豪宅、高层建筑也被证明相对消耗更多的能源和材料。这些能源或是在建造和使用过程中被消耗的，比如一栋豪宅有时候会有三四个浴室，建造高层同样面积耗能更大等等；或是因为住宅类型导致的居民生活习惯的能源消耗，比如研究显示高层公寓居民因为开车、旅游等习惯耗能更大。

另外报告还指出，支持自置居所的政策可能会产生补贴大型住宅的不良影响。

这份报告出台之后，各路人士也纷纷就此发言。

“(可持续性)不仅仅是关于建筑的运行，还包括使用的资源。”“在澳大利亚，拥有三四个浴室是很常见的，我们有时认为这很重要(但通常不是)……你投入的越多，使用的材料就越多。” 维罗妮卡·苏巴托教授说，“我们喜欢大兴土木，但最大限度地减少对环境的影响的主要原则之一就是在必要的时候进行建设。”

新南威尔士大学(University of NSW)低碳生活中心(Low Carbon Living Centre)首席执行官迪奥•普拉萨德(Deo Prasad)教授在谈到一些物业时表示: “减少住宅面积是减少排放的选择之一，因为我们目前的豪宅确实消耗了大量能源。”

根据CommSec最近发布的《住房面积报告》(Home Size Report)，澳大利亚的公寓面积越来越大，新公寓面积平均为128.8平方米，每年增长3.2%。新房面积正在减少，但仍是世界上最大的房屋之一，平均面积为288.8平方米，仅次于美国。

结合现状，未来澳洲的居民住房有可能向着中高密度以及小型住宅发展。

当然，一味地追求“小”势必会物极必反，因为居住在单间公寓里的人可能会花更多时间往返于公共空间，或者由于厨房太小，更多地依赖于包装沉重的现成饭菜。

再说，太小住着确实也不舒服，影响生活质量啊。

对此联合国全球契约(UN Global Compact)的城市项目主管拉尔夫•霍恩(Ralph Horne)教授给出了一个调和的建议，像悉尼和墨尔本这样的城市，在全球范围内的密度相对较低，可以采用混合密度进行改造，使其功能更可持续。

“我们需要在需要的地方增加密度，”他说。

02更节能

在上文提到的联合国报告中，还指出了建造更节能、寿命更长的住宅、翻新现有住宅、回收材料以及减少使用不必要的能源密集型材料(如混凝土和钢材)的重要性。

澳洲最高木结构大厦

对此，不少专家也提出了对应的具体措施。即改变住房供应及其建造方式，是降低排放的一个具有成本效益的机会。

比如由普拉萨德提出，良好的设计——如自然通风、更好的照明、隔热和遮阳控制——节能系统、可再生能源和智能控制——在改善住宅方面存在明显的机会。

澳大利亚房地产委员会(Property Council)和绿色建筑委员会(Green Building Council of Australia)最近就推出了一项减排计划，其中包括75项建议，包括零碳排放标准，目标是到2050年实现净零排放。

其行政总裁莫里森(Ken Morrison) 表示“我们这样做真的很重要，因为澳大利亚四分之一的排放来自建筑，”他说。“我们确实需要一套政策来确保我们改善环境绩效。”

而一直在推行的屋顶安装太阳能板的措施最近也可能迎来新的突破。一种基于太阳能发电的微电网正在建造之中，以实现100%的可再生能源。这意味着降低电费，自产自销，也意味着将来可能让人们能从邻居那里购买能源。

该项目长期的目标是，由太阳能电池板产生并储存在家庭电池中的能量可以在邻居之间共享，即使是那些没有自己的电池板的邻居。

毋庸置疑，如果这样地域性的微电网真的能逐渐取代燃煤发电站为中心的目前的主电网，由发电厂和电力传输时造成的污染也能大大减少。

该举措已经在莫纳什大学克莱顿校区试行，以模拟在一个城市中安装微电网的效果。研究人员也在根据时间表、天气预报和用电高峰时间，设计出一套系统，来决定何时减少用电，何时向电网出售。同时这所大学也正在建造节能建筑，并对旧建筑进行改造，这样它们就只需要最低限度的供暖和制冷。

03更省钱

将来不论建造还是使用房屋成本都可能变得更低。

降低房屋制造和使用中的能源，如水电煤的消耗，也能进一步降低居民的生活成本。同时对旧建筑的改造也能够减少建造新房屋的耗资。

而正在试验中的太阳能微电网系统也可能在长期上减少居民在电力方面的消耗，作为试点的维多利亚州北部的亚坎丹达镇(Yackandandah) 的当地居民唐娜·琼斯(Donna Jones)说:“当你在屋顶安装太阳能板时，电费已经降低了，因为你使用的大部分电力都是自己生产的。”

 “这意味着你将以有竞争力的价格购买能源，因为你知道这些能源来自你邻居的屋顶，而不是来自遥远的某个发电机。”

另外，《2019年排放差距报告》中建议改革规划政策，防止新建公寓和“以高昂的社会和环境成本将郊区形式锁住”，并指出其可能会带来多种好处，税收政策的改变也可能带来多种好处，比如取消印花税，并鼓励节俭的人搬到较小的房子里。

04更“多元”

在依旧人人口头挂着“澳村”的当下，澳洲正在逐渐变得越来越不“村”，原本在一些偏远郊区需要开车进城逛街和采购的局面可能被改变。多功能建筑正在悄悄兴起。比如墨尔本最近新开建的一些公寓，就是按照功能齐全的多功能建的——不仅有公寓，包括咖啡馆和酒吧，水疗中心，游泳池等等。

所谓多功能建筑，即指将以往单一功能建筑（例如，单纯的住宅公寓）经过合理的布置，并按所需增添的各种功能，增设相应的设备和采取相应的技术措施，达到多种功能的使用目的的建筑。

像是在公寓楼中增加咖啡厅、酒吧、行政走廊灯。这种多功能建筑不仅可以提高经济效益，且由于在同一特定的位置和空间内解决了多种实用的功能，因此还可以达到节约用地等目的。

伦敦的碎片大厦被称为“垂直城市”，人们可以在这里生活、工作和放松。

设计该建筑的事务所悉尼办事处负责人、建筑师托尼•奎因(Tony Quinn)表示，在靠近市中心的开发项目中，办公场所可能会很合适，而超市、幼儿中心、医疗中心和餐厅则是项目较远地区的首选。

他说:“这些多功能开发项目为居住在上面和步行范围内的人们提供了基本的服务。”

“这是为了创建社区，这样人们就不必开车去大型的地区购物中心了。”

奎因说，在根据规划法案重新命名区域后，多功能开发项目有了新的生机，地方议会现在鼓励在适宜步行的社区中体现生活、工作和娱乐的概念。

这样想想，即使住在澳洲的郊区，似乎也一点不怕了！毕竟下了楼就是一个商业区，想想真是让人对未来的房子充满了期待！