在持续两年的市场低迷后，楼花的需求出现上升

在经历了持续两年的低迷之后，有迹象表明，对住宅楼花的需求正在回升，这使得一些专家表示：这一行业最糟糕的时期已经过去。

总部位于墨尔本的开发商Lechte Corporation称，其位于西墨尔本，有186套公寓的8层楼盘The Marker，85%在施工前就已售出。

墨尔本开发商ID_Land也遇到了相似的强劲势头。新开发的Yarraville Place项目在上周首次开盘时就售出了超过50%。

Fortis Development Group的Malvern 232 Wattletree 项目在完工前就售罄了。

Wendy Mace是买了232 Wattletree项目的业主之一。她表示购买楼花，尤其购买很有声誉的开发项目的楼花，在如今的市场上竞争非常激烈。

她说:“你必须很早进入市场，才能获得最有利的条件。在你购买很有声誉的开发项目时尤其如此。”

“我想为我的狗狗们买一套一楼的公寓，所以我必须尽快做出决定。

“买家现在都在抢购公寓，因为目前在售的楼盘实在太少了。”

BIS Oxford Economics负责建筑和建造的首席经济学家Timothy Hibbert表示，与鼎盛时期的峰值相比，现在市面上的项目数量减少了。

“所以对于一些开发商报告说销售额有所上升我并不感到意外。”

“我们看到了一些坊间迹象，显示在九月这个季度购房者对买地建房和公寓楼花的需求有了上升。我们认为这个趋势没有任何理由不会延续到下个季度。”Hibbert说道。

“我们认为，楼花的销售已经触底并且开始爬升。然而我们也知道2018-19年的需求出现下滑，所以我们的起步基础会比较低。”

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee也认为，该市场正开始出现一些积极的迹象。

“我认为(对于楼花来说)最糟糕的时候已经过去了，”她说。

“来自香港的咨询数量持续增加，所以任何拥有吸引香港市场的产品、并积极在那里做营销的开发商，都应该能卖得很好”。

“买家已经回来了。虽然对于楼花物业来说，这种增长还不够大，但是由于利率的降低和融资渠道的放松，他们最终会回到市场的。”

“本地投资者还不是那么活跃，但是我们可以从询价的邮件中发现他们的兴趣正在慢慢恢复。”

不过也不是所有人都看好楼花市场。

SQM Research的总经理Louis Christopher表示，他并不相信楼花已经走出了困境。

“根据ABS公布的建筑审批数据，我认为市场态度没什么改变。”

“我预计在一段时间内，对于楼花，买家的反应将是温和的。因为最近一段时间，这个行业受到了各种非常公开的问题冲击。”

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，悉尼和墨尔本的供应过剩可能是令潜在买家感到担忧的另一个因素。

“楼花项目开发商正面临的显著销售下降，可能就是这些因素的反应。”

悉尼开发商Aoyuan International的开发主管Adrian Liaw认为，市场已经企稳，但复苏之路还很长。

“在过去三个月里，我们看到了非常好的咨询率，尽管在将这些询问转化的方面仍然有些迟缓，但至少来咨询的人数上升了，”他说。

“这是否意味着楼花的销售会像这个月的大势一样反弹？我认为这么说还太早了。”

“我不认为情况还会恶化，但我也不认为会有显著改善。回暖还有很长的路要走。”

Hibbert称BIS Oxford Economic不认为楼花的价格会像过去两年那样再次大幅下跌，但是销售的增长仍然受限。

“建筑质量问题，比如覆盖层和结构问题已经损害了人们对新建筑的信心，并可能减缓销售的复苏”他说。

“但目前供需之间不匹配的情况将在未来几年显现。因此，我们预计市场将承受更大的压力，这种压力将推动下一轮房价上涨，并为我们在市场上看到的各种信号提供支撑。”

实时资料来自AFR

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