短短四年，Australia 108公寓的买家亏了25万

位于墨尔本南岸的澳大利亚108(Australia 108)是南半球最高的公寓大楼。近日据澳洲媒体报道，该大楼的一位投资者在四年前高价买下了一套两居室公寓，如今只能悔不当初。

这位不愿透露姓名的当地买家表示，在澳洲房市正处于繁荣期的2015年，他以97.2万澳元的价格买下了这套公寓。该公寓占地约60平方米，位于这座100层摩天大楼的64层。而随着今年12月份交割日的到来，经过两次估值，这套公寓的价格仅为72.5万澳元，四年下来亏掉了24.7万澳元，即房价的25%左右。

该买家表示：“我真的很难过。我和我妻子夜以继日地工作，甚至在拿到钥匙之前就损失了这笔钱。这都是由于我们自己的愚蠢”。这位买家已经支付了9.72万澳元，即10%的首付，但是与试图填补20多万澳元的估值缺口相比，选择毁约造成的损失（首付款）可能会更少一些。

该买家认为，开发商应该减少他们的利润，给买方一些折扣。而他也“仍然在考虑最好的做法”。

尽管估价师表示25%的估价差异令人吃惊，但估值不足和价格下跌却一直困扰着澳大利亚108大楼。从5年前由海外投资者大规模推动的房产繁荣局面，到近期由于收紧贷款规定和提高税收导致公寓销售的暴跌，108大楼漫长的开发和建设周期跨越了整个市场周期。

而Herron Todd White的Tony Kelly 则表示，他看到的是另一种方式，有人在公寓建成之前就已经赚了10万澳元。

《澳大利亚金融评论报》(Australian Financial Review)今年6月披露，根据开发商新加坡World Class Global公布的数据，澳大利亚108大楼的购买取消率为10%。

数据显示，2017年9月报告的销售率接近98％，而今年6月已回落至88％，逾100套公寓被退购。

World Class Global的发言人并不否认，某些公寓的估值远低于购买价格。其认为，估值会随着房地产市场的变化而变化，而不同估值公司也会使结果有所不同。而他们也对开发项目的长期投资价值有信心，并致力于在整个结算过程中与买家合作。

估值公司Herron Todd White的墨尔本董事总经理Tony Kelly表示，与当地团队的讨论显示，澳大利亚108大楼的很多估值都出现了下降。

Kelly强调：“你必须记住，当你购买公寓时，你是在押注，它可能是两年后的正确价格，也可能不是。而我看到的是另一种情况，有人在一套公寓建成之前就赚了10万澳元。”他补充道，澳大利亚108套公寓的售价非常昂贵。

大楼少部分二手房的价格显示，对很多业主来说，房价已经下跌。

2014年，一套位于29层的一居室公寓以48.5万澳元的价格被拍下，其广告价格在40万至44万澳元之间。而47层的另一套公寓正在以49.7万澳元的价格出售，而其原始购入价为52.7万澳元。

去年，一名投资者在PropertyChat上写道，他已经改变了购买该大厦一套60平米一居室公寓的想法，因为该公寓的估值比最初56.5万澳元的合同价格低了17%。