澳市郊购物中心$1亿成交，资本涌入二级城市、瞄准零巨头下手！回报率可观（组图）

【今日澳洲11月6日讯】墨尔本一个房地产集团以$1.01亿的价格收购了基隆Corio Central购物中心。

拥有Kmart、Coles和Woolworths的、占地31052平方米的基隆Corio Central购物中心，已证实被墨尔本房产集团IP Generation以$1.01亿买下。这个价格较卖方Vicinity Centres设定的账面价值低3.8%。该公司一直在出售非核心资产，为墨尔本东部的扩张提供充裕的资金。

（图片来源：GeelongAdvertiser）

据信，Vicinity还以$5800万卖掉了Belmont Village。

在这个位于Bacchus Marsh Rd的大型商场中，主要租户占44%，而大型、连锁和全国性零售商则霸占了87%的总出租面积。商场的主要零售支出达$7.11亿，预计到2028年将达到$9.29亿美元，其中食品占支出的60%。该中心在2019财年的净收入为$940万。

（图片来源：GeelongAdvertiser）

Corio Central对于入驻租户的强力监控、较高的商户素质，是一个主要的吸引因素。

世邦魏理仕零售资本市场主管Simon Rooney参与了这笔交易的谈判，预计将于12月中下旬达成协议。

IP Generation是一个以物业为基础的集团，在过去12个月已完成超过$2.5亿元的物业交易。

Chris Lock是该公司的董事之一。该公司还在2018年以$1520万收购了著名运动服装潮牌Quiksilver在Torquay的总部。

Corio中央购物中心以1.01亿美元售出。

Corio Central是过去两年在该地区交易的一系列大型零售资产中的最新一家，这些资产包括购物中心和独立超市，总价值估计超过$5亿。其中三个中心的估值超过$1亿，包括利Gateway Plaza($1.17亿)、Waurn Pond购物中心的一半股份，以及Corio Central。

（图片来源：GeelongAdvertiser）

Rooney表示，出售Corio Central之际，有明显迹象表明尽管2019年零售交易额下降，但围绕零售资产的投资人气正变得更为积极。他说：“与其它行业相比，具有明显增长和增值特征的优质资产具有更强吸引力。传统上属于机构长期持有的战略性零售资产，如今越来越多地出现在市场上。投资者的目标更多是像Corio Central这样的次区域中心。在这种情况下，大量资金开始转向Geelong的支持，而该市最近宣布的一项为期10年的联邦和州政府合作协议，将再带来$11亿的经济刺激。”

（Iki）