80亿卖办公大楼！SOHO潘石屹6年套现250亿，也要跑路？（组图）

10月30日消息，据媒体报道，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益，交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)。

消息一出，SOHO中国股价大涨，一度飙升至27.07%！

此前，SOHO中国发布公告宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

公开资料显示，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产，并且其资产出售计划还将继续。

导读：10月30日消息，据媒体报道，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益，交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)。消息一出，SOHO中国股价大涨，一度飙升至27.07%！

此前，SOHO中国发布公告宣布以7.61亿元的价，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

公开资料显示，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产，并且其资产出售计划还将继续。

10月30日消息，据媒体报道，SOHO中国（0410.HK）考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益，交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)。

消息一出，SOHO中国（0410.HK）股价大涨，一度飙升至27.07%！

截至收盘，SOHO中国收报2.7港元/股，收涨17.9%。

SOHO拟80亿美元出售办公大楼？ 

图片来源 / 图虫创意

据媒体引述知情人士透露，SOHO中国正考虑出售所持商业地产的多数权益。

知情人士称：交易中讨论出售的商业地产包括北京和上海的至少8栋写字楼。目前正在向潜在买家推销的首批项目价值高达30亿美元(约234亿港元)。

知情人士表示，公司正在接洽的潜在买家包括主权财富基金和私募股权公司。他们表示，谈判仍处于初期阶段，项目的最终数量尚未敲定。

此前，SOHO中国7.61亿卖2583个车位

此前，SOHO中国发布公告宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

SOHO中国发布公告，宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。按照共计2583个地下停车位对价7.61亿元计算，平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。

SOHO中国向慧泊停车出售的2583个地下停车位资产包，分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO这9个商业项目。

慧泊停车为了收购这些地下停车位资产包，支付了较高的溢价。据悉，这2583个地下停车位的账面净值约为5.08亿元，按照7.61亿元对价计算，相比账面净值的成交溢价率达到了近一半。

因此，这笔出售事项将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润，相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%，占SOHO中国2018年度经营利润（不含投资物业的评估增值）的10.8%

潘石屹：“地产都不是刚需了”

公开资料显示，SOHO中国有限公司于2007年在香港上市，拥有3家企业的实际控制权，分别为：北京开成世纪咨询有限公司、北京朝外搜候房地产有限公司、北京搜厚物业管理有限公司。

其中，SOHO中国有限公司对外持北京朝外搜候房地产有限公司90%的股权。北京朝外搜候房地产有限公司成立于2005年1月，注册资本2000万美元，法定代表人为潘石屹。北京朝外搜候房地产有限公司另外10%的股份，则由北京搜候房地产有限责任公司持有，后者成立于2004年11月，注册资本9900万美元。

公开资料显示，目前，潘石屹在94家企业担任法定代表人，在约百家企业担任高管。

潘石屹 资料图 （图片来源 / 图虫创意）

今年5月， SOHO中国董事长潘石屹在公开场合表示，我国人均住房面积已经达到了37平米，已达到发达国家水平。

潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，房地产是刚需，价格一定会涨。随着中国经济的发展，GDP的提高，我国人均住房面积已经达到了37平米。

“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。

潘石屹认为，“从5.7平米增加到37平米，这个年代已经过去了，这个是我对中国房地产的一个基本判断。今天的房地产还能不能做？可以做，不是说去增加多大的量，是创造出来不一样的产品，这才是最重要的”。

SOHO中国开启卖卖卖模式

SOHO中国自2014年开始，开启了卖卖卖模式。

2014年，SOHO中国以总对价82.8亿元，出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。

2015年，通过股权转让的形式，SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益，预计其所占的股权转让款为42.5亿元，同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。

2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售了位于上海的SOHO世纪广场。

2017年，SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业面积，合计对价85.8亿元。

按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产，并且其资产出售计划还将继续。

到2019年6月底，SOHO中国在北京仍然持有了前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHOⅡ、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，以及在上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这9宗物业资产。

其中，位于上海的古北SOHO在今年2月份刚刚开业，而位于北京的丽泽SOHO则正在开发建设中，预计会在今年下半年竣工开业。

另外，10月22日，有消息称，SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。对此，筑梦之星内部员工表示确有此事，而SOHO中国方面则表示暂不回复。据悉，此次SOHO3Q梦之星收购的11个项目位于北京和上海。

相关报道：潘石屹夫妇清仓?SOHO中国计划将8处核心资产全部出售

10月30日，有消息称SOHO中国（00410.HK）将考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。午后SOHO中国股价大涨，一路走高，盘中最高时涨幅曾达到26.64%。截至收盘时报2.7港元/股，涨幅17.9%。

澎湃新闻从接触过该笔交易的知情人士处了解到，SOHO中国目前已经开始进行交易，且交易对手是外资公司。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

对于该消息，SOHO中国方面对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，无可奉告。

所谓的“八大金刚”是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中，丽泽SOHO目前还处于建设中。

SOHO中国2019年半年报数据显示，目前SOHO中国手中持有9个项目，朝阳门SOHO目前不在出售资产包的列表中，朝阳门SOHO也是9个项目中可租售建筑面积最小的项目，可租售面积为45101平方米。若此次出售项目的交易达成，也就意味着潘石屹将SOHO中国在境内的资产几乎全部清仓。

从目前来看，潘石屹出售SOHO中国核心资产的行为与其此前多次的公开表态并不相符。

早在2017年，潘石屹曾表示SOHO中国有永远不能销售的两个项目，当时潘石屹称，“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，这两个项目在，我就还是一个开发商。”

值得注意的是，2017年3月潘石屹曾决定要出售上海虹口SOHO项目，但当时该笔交易一度搁置。按照潘石屹当时的解释，本来已与一家著名公司谈妥出售虹口SOHO，公司希望将这笔收益用在境外投资，但遇到了资金出境较为困难的情况。考虑到持有人民币不如持有物业的价值，因此公司取消交易，他本人并亲自写信向买方道歉，已获得理解。

当年6月，SOHO中国以35.73亿元的价格将虹口SOHO整体出售，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

就在6月底SOHO中国物业销售推介会上，潘石屹曾表示，SOHO中国将会分批销售部分持有物业，预估总价值在78亿元左右。

当时SOHO中国称，这些物业将分批出售，第一批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源。项目皆位于北京、上海核心地段，推介房源面积共2万平方米，为整层办公或整栋会所项目。

彼时，潘石屹称，出售这些自持物业房源是为了进一步优化集团的资产配置，未来，SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。潘石屹当时表示，这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子，另一部分是客户经营不好的退回来的房子。属于SOHO中国的核心资产，公司将继续持有这些优质资产，同时长期看好北京上海的办公楼市场。

而如今，潘石屹却一改之前的表态，决心将SOHO中国所持的八个核心资产悉数出售。