人越来越多,公寓数量不见涨!墨尔本市区公寓竣工量降至6年低点!房租继续涨!(组图)
【今日澳洲10月30日讯】墨尔本市区今年的公寓竣工量预计将降至2013年以来的最低水平,由于人口增长的需求,产生了新房供应日益不足的担忧。
据《澳洲金融评论报》报道,咨询公司Urban Property Australia(UPA)预测,2019年关键的内城区将增加不到4000套公寓,包括CBD、Docklands、Southbank和其他11个城区,包括墨尔本北区、Carlton、Parkville、Port Melbourne和South Yarra。
2019年以后,在内城区还有1.26万套公寓正在建设中,计划于2022年竣工。
然而,约有3000套公寓的项目已被搁置,包括主要开发项目,如CBD的Collins Street 555号、Spring Street 85号和La Trobe Street 383号,以及St Kilda Road和Southbank等项目,以便为办公室、酒店和学生住房让路。
由于住宅空置率仅为1.8%,UPA常务董事Sam Tamblyn预测,由于州际和国际移民的大量涌入,以及新公寓数量的不断下降,内城和大都会地区的租金将继续上涨。
租金一年来上涨了4%,达到每周530澳元的历史最高水平。
据UPA称,墨尔本市区2019年迄今已建成2548套公寓,另有1366套公寓计划于年底竣工。
在预计于2019年竣工的公寓中,40%位于Southbank,17%位于墨尔本北区,15%位于CBD。
除墨尔本内城区外,截至2019年8月的12个月里,维州住宅审批数量下降了22%,至5.84万套,为2014年10月以来的最低水平。
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Tamblyn说:“展望未来,新公寓开发将继续下滑,这反映出开发商在寻求开发融资方面的困难,以及预售的疲软环境。”
10月初,澳联储副行长Guy Debelle表示,在可预见的未来,住房供应“很有可能”出现短缺,这将引发房地产价值“更大的价格反应”。
很多开发商也预测墨尔本公寓供应不足。
最新的RLB起重机指数发现,用于住宅项目的起重机数量,从今年第一季度的535台下降到第三季度的511台。在墨尔本,起重机总数从222台下降到213台。
(Vanessa)