【房拍快讯】10月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲10月26日讯】10月19日，悉尼拍卖清空率再次录得80%，表现出色。而墨尔本则稍逊一筹，录得73%，但相比去年同期低于50%的清空率，依然进步明显。在最近的一个季度，悉尼墨尔本房价均上涨近5%，录得近几十年来最快的反弹。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示，悉尼清空率为75%。

本周拍卖结果（10月26日）

— 悉尼：641套房屋参与拍卖，430套拍卖结果上报，368套售出，清空率为75%，拍卖总价值343,398,186澳元，房价中位数1,212,500澳元；

— 墨尔本：1400套房屋参与拍卖，1032套拍卖结果上报，807套售出，清空率为75%，拍卖总价值641,490,323澳元，房价中位数885,000澳元；

— 布里斯班：95套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，18套售出，清空率为33%，拍卖总价值9,494,500澳元，房价中位数895,500澳元；

— 阿德莱德：83套房屋参与拍卖，33套拍卖结果上报，25套售出，清空率为74%，拍卖总价值13,127,500澳元，房价中位数817,500澳元；

— 堪培拉：39套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，16套售出，清空率为47%，拍卖总价值11,753,500澳元，房价中位数857,500澳元；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果（10月19日）

— 悉尼：614套房屋参与拍卖，458套拍卖结果上报，406套售出，清空率为82%，拍卖总价值352,633,500澳元，房价中位数1,198,000澳元；

— 墨尔本：846套房屋参与拍卖，762套拍卖结果上报，545套售出，清空率为68%，拍卖总价值408,151,791澳元，房价中位数835,000澳元；

— 布里斯班：97套房屋参与拍卖，62套拍卖结果上报，31套售出，清空率为45%，拍卖总价值15,407,000澳元，房价中位数675,000澳元；

— 阿德莱德：63套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，33套售出，清空率为72%，拍卖总价值16,192,500澳元，房价中位数657,000澳元；

— 堪培拉：66套房屋参与拍卖，60套拍卖结果上报，45套售出，清空率为70%，拍卖总价值28,312,500澳元，房价中位数750,000澳元；

悉尼拍卖清空率重回80%

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是9月7日的年内高点82%。随后几周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，回暖迅速。10月12日，19日，清空率在四周后重回80%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 9月28日的749套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有三周胜出。

墨尔本清空率冲高回落

我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周有六周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。随后三周，清空率冲高回落，10月5日及12日均为68%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从8月17日的516套开始，到9月21日的925套。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加，为845套。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城低点反弹

此外10月19日的拍卖，布里斯本86套，阿德莱德上市拍卖51套，堪培拉上市58套。清空率方面，布里斯本录得46%，阿德莱德63%，堪培拉69%。

最新澳洲房价增长指数（20191026）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年10月26日的过去一年，悉尼下行3.19%。而墨尔本跌去2.21%，布里斯本下跌1.48%，阿德莱德下行1.15%，珀斯下降8.75%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.76%，墨尔本上涨5.2%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌4.07%，墨尔本下跌0.49%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

一周新闻回顾

澳老妪购买公寓后噩梦不断，天天以泪洗面！这种公寓，你敢入手吗？

现年78岁的Teresa Doblo在2014年购买了布里斯班Chermside区一套公寓，但没想到，这却成了一场噩梦，5年来，为了这套公寓，Doblo几乎每天以泪洗面。

澳西太银行将只还息投资房首付降至10%！削减审核程序，放款速度加快

为了争夺更多投资者用户，西太平洋银行集团（Westpac Group）宣布将只还利息投资房贷的首付要求从原先的20%降低至10%。

港人争先恐后移澳！香港小哥道破真相：“不仅仅是因为政局不稳”

由于香港示威事件，越来越多的香港人希望离开，富裕的精英人士和专业人士将目标瞄准了澳洲，对澳洲房产的兴趣也突然激增。

澳洲夫妇用计低价购入CBD附近房产！房屋经纪：两人都在出价，根本不知道是两口子

据雅虎新闻报道，一对夫妇在一次拍卖会上使用了一种“狡猾却又天才”的策略，拿到了一栋价值100万澳元的联排别墅的钥匙。

悉尼这几个区凉凉！房租暴跌10%，大量新公寓空置！投资者头疼

最新数据显示，在过去一个季度，悉尼租金下跌1%，在过去一年下降2.2%，部分地区租金下跌幅度更大。Lane Cove独立屋租金一年暴跌近10%，Mosman独立屋租金平均下滑7.4%。这意味着，Lane Cove租户每周可节省约100澳元，Mosman租户每周节省150澳元。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Ming Chen）