房价不断上涨，低利率，高租金收益率！房市投资回春，投资者涌向昆州房市（组图）

【今日澳洲10月17日讯】不断上涨的房价、创纪录的低利率和强劲的租金收益率吸引着投资者重返房市，昆州房市正成为那些有钱人最热衷的投资之一。

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据RealEstate网站报道，新的数据显示，过去3个月，全澳投资者购买的住房贷款价值增长了11.6%，创下自2016年11月以来投资贷款承诺价值增长最快的纪录。

CoreLogic Property Pulse最新报告称：“在一段相对不活跃的时期后房市投资活动逐步增加，自2015年年中，投资者参与度在占市场活动的43%，降至今年7月25.8%，这是近期创纪录低点。”

CoreLogic研究部主管Tim Lawless称，房市投资者活动下滑是多种因素共同作用的结果，主要是限制投资信贷增长、仅限制贷款利率以及楼市放缓的政策。

“最近,住房市场状况已经有所转变，第三季度，8个首府城市中有5个城市房价上涨，3个地区的房价上涨。”Lawless说，资本收益前景的改善加上信贷政策的放松，可能会让投资者重返房市。

报告显示，每个州和领地的投资贷款价值都出现了增长，截至8月底的3个月里，维州和昆州的投资住房贷款承诺价值增幅最大，增长了19.1%。

在过去3个月里，塔州和北领地是仅有的州和领地，投资者贷款价值出现两位数增长，分别为14.1%和12.8%。

但投资活动仍主要集中在新州，那里的投资者占投资者抵押贷款需求的31.2%。该州的投资者贷款价值增长了6.8%。

CoreLogic的数据显示，在昆州，投资者占市场的19.6%。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless（图片来源：RealEstate网站）

Lawless表示：“展望未来，投资者活动将进一步增加的可能性很大。”

“长期平均数据显示，投资者通常约占抵押贷款需求的三分之一。”

这表明投资者目前在市场中所占比例不足。

“随着投资活动的增加，我们可能会感受到房价上涨的压力，因为在设定新的价格基准方面，房地产市场往往更具竞争力。”

报告称，由于市场竞争，投资者活动的上升可能导致首次购房者的数量减少。

这种竞争在布里斯班房市已经有所体现，房产经纪人积极地向有预算意识的首次购房者和“精明的投资者”推销房产，常常把租金收益率和入住率作为卖点。

（实习：Lucy）