悉尼房价以每周3000元速度回升 德勤发现了这些信号

德勤经济咨询公司（Deloitte Access Economics）昨天发布的最新《商业展望》指出，9月份悉尼房价每周平均上涨约3000澳元，墨尔本房价每周平均上涨2500澳元。

德勤预测“未来还会继续反弹”，并指出与住房相关的贷款已开始攀升，拍卖清盘率已恢复到繁荣时期的水平。

从2018年末到2019年初，两大首府城市的房价每周下跌约2000澳元。对市场来说，一个惊人的转变正在发生。

报告称：“悉尼房价的反弹是值得欢迎的，但这也是个坏消息”， “这将通过促进零售和住房建设来帮助新州经济，但住房可负担性的恶化将侵蚀新州的经济和人口增长”。并指出，最近的房价反弹是“最先咬我们的那只狗的毛”。

幸运的是，德勤认为市场不会直接回到“泡沫模式”。报告称：“目前房价回升的某些原因仅仅是因为购房者的情绪恢复得快于购房者重新进入市场的速度。”

如果拍卖清盘率继续维持高位，悉尼和墨尔本的房价是否可能会像过去那样达到10％的涨幅？德勤认为这次不会有同样的涨幅。

根据realestate.com.au的数据，在上一轮的房地产热潮中，悉尼是主要的受益者，从2011年11月至2017年期间，悉尼房价上涨了70％。从那以后，悉尼房价下降了约12％，但市场现在显示出复苏的迹象。

即使房价的快速上涨从长远来看对经济不利，但仍有一些优势。德勤认为，随着消费者对自己的财富感到放心，它将鼓励零售业“适度复苏”。

“导致澳大利亚经济放缓的最大单一因素是购物者的热情减弱，而引起消费者谨慎的最大单一因素是，从2018年末到2019年初的房价下跌。”报告说。

德勤表示，澳大利亚的住房市场下滑以及干旱一直是经济放缓的两个主要因素，而全球因素的影响却不像许多人所认为的那样。澳大利亚其实是全球经济不景气中的大赢家。这是因为，中国已经通过推出刺激措施来应对经济的放缓，这对澳大利亚的煤炭和铁矿石出口有益。

报告说：“人们认为，全球负面影响一直困扰着澳大利亚的经济”，“然而事实恰恰相反：铁矿石和煤炭价格上涨抵消了干旱和房市低迷带来的损失”。

该报告指出，最近几年澳大利亚经济的放缓主要是自发产生的。干旱在过去一年中直接使澳洲收入减少了约50亿澳元。这还包括对也依赖农业产业的其他部门的连锁效应，如边远地区城镇中的小商店和卡车运输业。

联邦政府现在正面临包括澳央行行长在内的专家的压力，他们要求政府通过基础设施支出等措施刺激经济。迄今为止，政府一直在抵制这种压力，德勤表示“这不一定是一件坏事”。

澳央行一直在寻求刺激措施，认为需要将失业率降低到4.5％，以便工资和通胀更快地提高。但是德勤指出，这将花费大量的应急基金。报告说：“澳大利亚现在取出的‘衰退保险’越多，发生危机时我们可获得的支持越少。”

这完全取决于未来五年内澳洲经济是否会出现衰退。德勤认为，如果有危机发生，刺激计划可能会派上用场，但是如果以后没有经济下行的话，最好现在就引入刺激方案，以帮助20多万人就业并提高工资。

报告说，这是澳洲应该进行的辩论，但也表明这一困境还尚未找到“正确的答案”。