房子卖不上好价钱？这12大因素不容忽视

如果您正准备出售自己名下的房产，为了卖个好价钱您可能已经考虑了很多因素，例如干净的门廊、再刷一遍油漆、或者来个小幅的整修；亦或者您添置了新的家电，甚至干脆重新装修一遍。

然而，有些导致房价降低的“硬伤”，您可能根本无法改变。

近日，在接受媒体采访时，地产科技公司Opendoor的专家Beatrice de Jong表示，尽管业主可以做很多事情来帮助提升房屋价值，但是有些事情（例如房屋所在的位置和地块）导致业主不得不选择面对“现实”。

Opendoor针对2018年6月至2019年6月期间美国20个市区的待售物业进行了一次调研。他们对导致房屋售价降低的影响因素进行了统计和量化。

平均而言，导致房屋售价降低的影响因素中，便宜的台面、地毯型地板、以及过时的橱柜都赫然在列。

但是，其他一些您无法改变的因素往往对房屋售价影响更大，例如倾斜的后院、靠近闹市、不那么受欢迎的邻居，这些因素可能导致住房售价降低5,000美元，甚至更多。

无论这些因素能否得到解决，Opendoor发现以下12个问题（按影响从小到大排序）最有可能导致您的房屋价值缩水。

12

过时的厨柜

（房屋售价平均减少2100美金）

De Jong说道：“厨房实际上是房屋的一个主要焦点。因此，在厨房做点什么都有可能带来可观的价值增长。”

对于橱柜，De Jong的建议是使其看起来尽可能更新。她说：“根据厨房当前的状态，您可以轻松地选择小修或者直接更换柜门。”

11

倾斜的车道

（房屋售价平均减少2400美金）

山区丘陵地区那些短而倾斜的车道可能是个问题。de Jong说道：“我们说的是那些非常陡的车道，给人的感觉就像必须买辆SUV才能通过。”

对于这种情况，卖家能做的可能非常有限。但是De Jong补充说，卖方可以相应的调整自己的价格预期。她说：“看看同一地区的其他房屋销售情况并进行比较。”

10

缺乏景观

（房屋售价平均减少2600美金）

如果房屋前院园林绿化很少或者几乎没有，那么可能会有损房屋的吸引力。相比之下，后院影响没那么明显。

de Jong说道：“换做是您，您也不希望到处是斑秃的杂草，而是希望看到一个开满鲜花、色彩鲜艳、非常漂亮的前院。”

在当今流行在线看房的时代，怎样让房屋照片好看点非常关键。同样，美化一下环境对于提高房屋价值同样至关重要。

de Jong说道：“前院是真正的第一印象。在网上发布房源时，几张漂亮的照片有助于吸引潜在买家，即便他们还没有来现场看房。这也是您可以尽可能发挥的地方。”

9

房屋附近的电线

（房屋售价平均减少2700美金）

de Jong说道：“如果您的电线穿过后院或院子里有电线杆，人们会不喜欢它。他们会担心对自己健康的影响，并且电线会不断发出嗡嗡声，这点令人讨厌。”

但是，de Jong也指出不同地区的买家对电线的反应可能并不相同。

她说：“如果您生活在布满电线的城市中，那么对于那些习惯了这种情况的买家而言，这可能并不是什么大问题。但是，如果在郊区，特别是存在比较的情况下，两座相似的房产，如果其中一所房屋的后院有电线，那将是一个很大的影响因素。”

虽然这可能是一个无法真正解决的问题，但是卖家可以事先设定心理预期价格。

8

劣质橱柜

（房屋售价平均减少3000美金）

像前文中提到过时的厨柜一样，劣质橱柜是潜在买家可能会发现您家的厨房有问题的另一个原因。De Jong建议评估厨房的形状，并决定您的维修预算或对期望售价的适当调整。

De Jong说：“这取决于厨房的状态，可能是一项大修工程。”

7

房子临街或拐角

（房屋售价平均减少3800美金）

房子靠近繁忙的街道似乎看上去会很方便，但是De Jong表示这样的地理位置可能会损害您房屋的价值。

她说：“拖家带口的买家可能不会考虑靠近繁忙街道的房产。如果很难驶入车道，潜在买家会很容易发现这个缺点。对于拐角处的房屋，这可能意味着私密空间不够。”

虽然对于有小孩的家庭或喜欢安静的家庭来说，安静的环境不是一个可以商议的因素，但仍有一些事情可以解决，以减少对私密空间的担忧。

De Jong建议卖家在出售房屋时投资几套好的窗帘，甚至在房子附近种一些树篱，改善私密性。

6

主卧地毯

（房屋售价平均减少3800美金）

de Jong说道：“地毯不再代表一种风格，而是容易让人联想到细菌。特别是当地毯磨损后，会使房屋看上去显得肮脏。”

并不是所有的买家都喜欢在主卧室放置地毯的感觉。

De Jong建议卖家考虑其他替代性选择。她说：“有很多便宜的选择，这些地毯下面可能会有硬木地板，这些地板可以进行翻新，继而提高对买家的吸引力。”

5

地毯型地板

（房屋售价平均减少3900美金）

图/multitipurposeroom.com

人们不希望看到地毯的不仅仅是卧室，整个房子都一样。如果您采用的是地毯型地板，那么在将您的房屋投放市场之前，最好将其换掉。

4

过时的厨房台面

（房屋售价平均减少4600美金）

厨房的另一大缺点是台面。更换原有的胶木或瓷砖台面可能是一个好主意。

de Jong说道：“我们都喜欢那些给人高档感觉的东西。而胶木则给人一种便宜塑料的感觉。”

她说：“如果您的厨房看起来并不过时，那么可能只需要更换台面就可以让整个厨房看上去高级感满满。”

3

碍眼的邻居

（房屋售价平均减少5200美金）

您的邻居的房屋观感也可能会影响您的房屋价值。

de Jong说道：“碍眼的邻居会让整个社区看上去不够安全。”

对于这个问题，可选择性不多。卖家可能更多地是调整自己的心理价位，并在选择下一处房屋时考虑这一点。

2

倾斜的后院

（房屋售价平均减少7000美金）

de Jong说：“如果您的后院不平，那可能会真正影响您房屋的价值。如果您不能在那里放置烧烤架和一些家具，那么相当于实际上无法使用该空间，那么房屋价值也会有所打折。”

1

商业邻居

（房屋售价平均减少9600美金）

de Jong说：“位置是房产最重要的事情。买家大都想要在安全的环境中购买一个居住的房子。同时，公园、咖啡店、餐馆和所有配套设施最好都在步行范围内。”

她补充道：“如果您的住房位于一个商业区，那么除了改变心理预期价位，其他没什么可做的。如果周围都是商家，当人们一天结束回家时，可能没有那种想要的家的舒适感。”