降息如期而至，房价单月跳涨2%-10月5日拍卖前瞻

9月28日周六的拍卖，悉尼迎来超级星期六，749套物业上市，清空率录得78%。而墨尔本则是另外一番景象，由于公共假日，只有49套物业出现在拍卖场上，清空率也录得78%。

10月5日，两城则反了过来，悉尼由于公众假日只有297套物业上市，墨尔本则有724套物业出现在拍卖场上。

随着10月的降息如约而至，房市向上的走势得以继续加强。在过去的一个季度，悉尼墨尔本房价反弹3.5%左右，而在过去的一个月，房价反弹近2%，表明反弹的速度正在加快。

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从7月初的70%上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。9月7日，悉尼的清空率录得年内新高82%。9月14日，21日清空率有所回调，但73%与76%的成绩依然出色。9月28日，即使近800套物业集中上市，清空率依然表现出色，录得78%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为8月3日的322套，最高数据为 9月28日的749套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有三周胜出。

墨尔本清空率步步高升

我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从7月27日的471套开始，到9月21日的时候有925套物业上市参与拍卖。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城涨跌互现

此外9月28日的拍卖，布里斯本58套，阿德莱德上市拍卖28套，堪培拉上市43套。清空率方面，布里斯本录得48%，阿德莱德48%，堪培拉录得47%。

最新澳洲房价增长指数（20191005）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年10月5日的过去一年，悉尼下行4.59%。而墨尔本跌去3.67%，布里斯本下跌1.92%，阿德莱德下行1.14%，珀斯下降9.03%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升3.74%，墨尔本上涨3.58%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌4.07%，墨尔本下跌0.49%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

作者：梁杰夫

房圈/每日地产联合创始人