悉尼房价高估程度超纽约迪拜（视频/组图）

【今日澳洲10月4日讯】瑞银集团（UBS）的一项调查显示，悉尼已经成为了全球房价最高的城市之一。而且，悉尼的房价是被严重高估的。

据《每日邮报》报道，该调查显示，澳洲最大城市悉尼的房价被高估的程度甚至超过了纽约和迪拜。自2017年7月到达顶点后，悉尼的房价下跌了17%，直到最近几个月才开始回升。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic数据显示，虽然房价一度下滑，但悉尼的房屋中位价依然高达90万澳元，是全职员工平均工资（8.5万澳元）的10倍多。

UBS的数据显示，在世界房价过高的城市当中，悉尼排名第15位。这一排名比美国纽约还高，纽约在世界24个房价过高城市中排名19。

UBS指出，基于澳联储1977年的数据，今年8月澳洲的住房贷款增幅创下历史新点。“到2019年第一季度末，悉尼房价比最高点时低15%，住房信贷增长达到历史最低水平。”

高峰时段的曼哈顿7th Ave（图片来源：《每日邮报》）

悉尼与苏黎世、伦敦、旧金山、东京、斯德哥尔摩和洛杉矶一起被列入房价过高城市，但被认为并不在泡沫区域。

德国金融中心慕尼黑被认为是全球风险最大的城市，其次是多伦多、香港、阿姆斯特丹、法兰克福、温哥华和巴黎。

报告联合作者、UBS全球财富管理公司瑞士房地产投资负责人Matthias Holzhey表示，投资者更可能在这些泡沫城市遭遇损失。

“投资者在考虑泡沫风险区域的房市时应谨慎。”他表示，“平均来说这些城市的房价会比最高点时下跌10%，并且没有逆转的趋势。”

UBS全球财富管理公司房地产负责人Claudio Saputelli表示，虽然悉尼被认为没有泡沫，但创纪录低点的利率不太可能提振房市。

“世界范围的利率下跌不会拯救房市。”他表示，“对于很多城市的购房者来说，房贷利率不再是主要的难题。很多家庭缺乏的是满足银行融资标准的资金，我们认为这是市中心房价面临的最大风险之一。”

本周，澳储行将利率降至历史低点0.75%，首次低于1%。

并不是所有全球主要城市都被认为房价过高，新加坡、波士顿、米兰和迪拜被认为房价合理，芝加哥被认为房价过低。

伦敦大本钟（图片来源：《每日邮报》）

UBS全球房地产泡沫指数（图片来源：《每日邮报》）

（实习：Ted）