悉尼人的痛——房价和家庭年收入之比8.4，越来越买不起房了

如果你不想看正文，我来给你导读下，本文主要说的是，

第一，悉尼人越来越买不起房了，因为房产价格和家庭年收入之比是8.4。

第二，rentvesting是一个alternative，就是说在负担得起的区购买投资房，然后在自己想住的地方租房。

第三，要买房请结婚，单身一份钱，活成“单身狗”。

相信很多读者都是上北广深香港来的，看到悉尼price-to-income ratio居然才8.4，澳洲全国才6.5，居民们还买不起房，大伙都笑了。

一份有关悉尼房价可承受性的重量级报告发现，一个典型收入的悉尼家庭需要将收入的15%连续储蓄11年，才能在付得起一套典型的房产20%的首付。然后（买房后），买房者将不得不把将近一半的家庭收入用于偿还房贷。按揭贷款压力的定义是，房屋贷款还款占家庭收入的30%。

CoreLogic 2019年住房负担能力（CoreLogic Perceptions of Housing Affordability 2019）报告发现，大悉尼地区的房产中位数是该市家庭收入中值的8.4倍，而在澳洲全国范围内，这一比例为6.5倍。

和许多潜在购房者一样，悉尼居民Hannah Bird也准备做出权衡。35岁的他在悉尼市中央商务区CBD的一家公司做会计，在内西的Newtown租了一间合租的房子，同时正在存买房首付。

Hannah Bird, 35, is an accountant working in the CBD and living in a shared house in Newtown. Credit:Louise Kennerley

Bird女士表示：“我来自新南威尔士州乡村地区的Mudgee, 18岁时离家出来上大学，从那以后我就一直租房住。作为一个试图用一份收入买东西的单身人士，其收入远远低于夫妻或家庭用两份或多份收入买东西的收入。”她说，工资增长缓慢和低利率也使她更难以增加储蓄。

周五发布的一项对2220人的全国性调查报告发现，46%的澳洲人愿意选择一个和他们收入标准不符房产，而38%的人偏向负担得起的选择，比如买一个旧公寓（unit）而不是一所独立大屋（house）。与此同时，29%的人愿意选择离上班地点和便利设施远一点的房产。

bird女士表示，前两项妥协是显而易见的，并已被她考虑在内。她也会考虑第三种选择，同时也可能变通一下考虑“租房投资”（rentvesting）的选择 - 在负担得起的区购买投资房，然后在自己想住的地方租房。

调查发现，愿意搬到地方城镇居住的人，比愿意搬到城市中不那么理想区的人要多，前者的比例为28%，后者为24%。Bird在乡村地区长大，她也会考虑搬到地方城镇，但她指出，这是有代价的。她说：“因为我的专业职业工作，所以我需要再培训，这需要重新考虑职业目标和方向。”与此同时，Bird女士还考虑搬到别的州去，这份调查里有18%的受访者也表示了其想跨州搬家的意图。她唯一不会让步的选项就是和朋友一起买房。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，所有人都被问及了这些有关“可承受性优惠”的问题，包括考虑卖房升级自己住房的现有业主，以及试图进入市场的非业主们。Lawless表示：“首次购房者在入市的时候可能更愿意牺牲自己的一些偏好。”

报告说，80%以上的澳洲人认为有自住房很重要，澳大利亚年轻人对此的看法甚至比老一辈人还要强烈。Lawless表示，住房负担能力几十年来一直是一个热门话题，但现在“最大的不同”是，自住房拥有率实际上在下降。他说：“30年前，住房价格与收入之比要低一些，但是现在，支付房贷所需的收入比过去低，所以现在买房要困难得多，但是一旦你迈出了第一步，就更容易还清贷款。”

报告发现，在18岁至34岁人群中，30%的人拥有房产，35岁至49岁人群中，这一比例为54%，而在50岁至69岁人群中，这一比例为68%。只有30%的单身人士（包括丧偶人士）拥有房产，而已婚或有事实婚姻的单身人士中这一比例为63%。

本文参考翻译了SMH的报道The price of a home in Sydney: 11 years and multiple trade-offs。